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Diese Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienverkauf

Veröffentlicht von Die Maklerei am 25. Juni 2024
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Titelbild zum Beitrag: Diese Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienverkauf

Beim Verkauf Ihrer Immobilie lassen sich einige Formalitäten nicht vermeiden. Hierzu gehört auch die Zusammenstellung aller für den Verkauf benötigten Unterlagen. Sollten ein oder mehrere Dokumente fehlen, kann dies den Verkaufsprozess ausbremsen. Die Maklerei ImmobilienKultur aus Nürnberg zeigt Ihnen nachfolgend, was wir unter anderem für einen erfolgreichen Verkauf benötigen und welche Unterschiede zwischen Häusern und Wohnungen bestehen.

Die wichtigsten Dokumente beim Hausverkauf

Um als Eigentümer*in den Verkauf Ihres Hauses optimal vorzubereiten, sollte es an diesen Unterlagen nicht fehlen:

  1. Aktuelle Flurkarte: Mit der Flurkarte dokumentieren Sie die Größe des Grundstücks mit all seinen angrenzenden Nachbargrundstücken sowie die Lage Ihres Hauses auf dem Grundstück. Die Flurkarte sollte nicht älter als drei Monate sein und Sie können Sie online abrufen.
  2. Grundrisse: Bezogen auf das Haus selbst sollten sämtliche Grundrisse vom Keller bis zum Dachboden vorliegen. Jeder Grundriss sollte so aktuell sein, dass er die baulichen Gegebenheiten exakt widerspiegelt, z. B. auch nach Umbauten und Modernisierungen. Ist Ihr aktuell vorliegender Grundriss veraltet, unterstützt Ihr Makler Sie bei der Erstellung einer aktuellen Version.
  3. Grundbuchauszug: Potenzielle Käufer*innen werden sich über den offiziellen Grundbucheintrag informieren wollen, ob es eine eingetragene Grundschuld oder sonstige Belastungen gibt. Auch dieser Auszug sollte nicht älter als drei Monate sein; Sie erhalten ihn beim Grundbuchamt.
  4. Baubeschreibung: Aus der detaillierten Baubeschreibung lassen sich die durchgeführten Baumaßnahmen und weitere Details entnehmen, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind. So geben Sie Einblicke in den Zustand der Immobilie. Liegt Ihnen die Baubeschreibung für Ihre Immobilie nicht mehr vor, erhalten Sie beim Bauträger oder dem Bauamt eine Kopie.
  5. Energieausweis: Die vorhandene Energietechnik und die Energieeffizienz der Immobilie gewinnen in Zeiten steigender Nebenkosten zunehmend an Bedeutung. Mit dem Energiepass geben Sie klare Einblicke in die energetischen Rahmenbedingungen Ihres Hauses. Bei der Erstellung eines Energieausweises unterstützt Sie ein Experte mit einer entsprechenden Ausbildung, wie z. B. Ihr Schornsteinfeger oder Ihr Immobilienmakler.
  6. Sonstige Unterlagen: Sofern über die Jahre Maßnahmen der Instandhaltung und Sanierung durchgeführt wurden, sind diese zu dokumentieren. Ähnliches gilt für Belastungen außerhalb des Grundbuchs und sonstige Vertragsverhältnisse, beispielsweise zur Miete oder Pacht.

Weitere Dokumente beim Wohnungsverkauf nötig

Sie planen den Verkauf einer Eigentumswohnung anstelle eines Hauses? Neben den oben genannten Dokumenten sind weitere Schriftstücke vorzulegen, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen:

Bayern, Fürth, Neubau Wohnung zur Miete, 54 qm
  • Wohngeldabrechnung: Dieses Dokument zeigt alle Einnahmen und Belastungen der Wohneigentümergemeinschaft (WEG) auf, der potenzieller Käufer*innen zukünftig angehören werden.
  • Teilungserklärung und Protokolle: Über die Teilungserklärung vermitteln Sie Details zur Aufteilung der Immobilie und den Anteilen der einzelnen Eigentümer*innen. Über Protokolle der letzten Versammlungen zeigen Sie, welche Beschlüsse und Absprachen in jüngerer Vergangenheit getroffen wurden.
  • Aktueller Wirtschaftsplan: Eine gemeinschaftlich genutzte Immobilie muss bewirtschaftet werden und bringt Kosten für jeden Eigentümer mit sich. Der aktuelle Wirtschaftsplan gibt Käufer*innen klare Informationen, mit welchen Belastungen diese zukünftig rechnen müssen.

Verkauf einer vermieteten Immobilie in Nürnberg

Neben den Dokumenten, die grundsätzlich für den Verkauf einer Immobilie benötigt werden, zählt zu den essentiellen Dokumenten beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zunächst der gültige Mietvertrag, der Aufschluss über die Konditionen und die Laufzeit des bestehenden Mietverhältnisses gibt. Des Weiteren sind aktuelle Betriebskostenabrechnungen und die Nachweise über Wartungsarbeiten oder Modernisierungen bedeutend, da sie den Wert und Zustand Ihrer Immobilie untermauern. Eine Aufstellung der Mieteinnahmen der letzten Jahre ist ebenso relevant, um potenziellen Käufern eine klare Vorstellung von der Investition zu vermitteln. Wir erklären ebenfalls, was beim Verkauf eines Mietshauses zu beachten ist.

Alle Formalitäten in den besten Händen

Sollten ein oder mehrere der genannten Dokumente fehlen oder nicht auf dem neuesten Stand sein –  keine Sorge. Verkaufen Sie mit unseren Makler*innen, helfen wir Ihnen vor der eigentlichen Vermarktung bei der Zusammenstellung aller relevanten Dokumente für einen zeitnahen und reibungslosen Immobilienverkauf. Sprechen Sie uns einfach an, sämtliche Formalitäten liegen bei uns in zuverlässigen und erfahrenen Händen.

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