Was ist meine Immobilie jetzt wert?
Haben Sie in den letzten Monaten über den Verkauf Ihrer Immobilie in Nürnberg nachgedacht? Dann wird ein Zögern und Hadern vielleicht Teil Ihrer Entscheidung gewesen sein. Die Branche hat sich in den letzten beiden Jahren grundlegend geändert, vor allem durch den Einfluss der Inflation und die mehrfache Leitzinserhöhung durch die Europäische Zentralbank (EZB). Viele Eigentümer*innen sind daher verunsichert, was die eigene Immobilie in der aktuellen Marktsituation noch wert ist. Gerne geben wir Ihnen hier eine fachkundige Einschätzung.
Was beeinflusst den Immobilienwert aktuell?
Durch die mehrfache Zinserhöhung ist es für potenzielle Immobilienkäufer*innen schwieriger geworden, attraktive Konditionen für Ihren Immobilienkredit zu erhalten. Sicherheiten werden strikter überprüft, die abrufbaren Kreditsummen fallen geringer aus. Dies spiegelt sich direkt in den Immobilienpreisen des Nürnberger Marktes wider, die über das letzte Jahrzehnt hinweg von einem Rekordtief der Bauzinsen profitierten.
Als Verkäufer*in müssen Sie deshalb kleine Kompromisse eingehen, wenn Sie den Immobilienverkauf nicht noch einige Monate oder Jahre hinauszögern möchten. In welchem Umfang dies gilt, hängt von Art und Zustand Ihrer Immobilie ab.
Externe Bewertungsfaktoren verstehen
In die Wertermittlung Ihrer Immobilie fließen externe und interne Bewertungsfaktoren ein. Die Marktsituation ist ein essenzieller, externer Faktor, ebenso wie Bodenrichtwerte oder die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung. Als Eigentümer*in mit einer Immobilie im Nürnberger Raum haben Sie das Glück, dass für eine großstädtische Region die Nachfrage vergleichsweise konstant bleibt. Dies wirkt den oben genannten Entwicklungen entgegen, so dass Sie noch vergleichsweise hohe Verkaufspreise ansetzen können.
Interne Faktoren für die Wertsteigerung nutzen
Während Sie keinerlei Einfluss auf die externen Entwicklungen von Immobilienmarkt und Wirtschaft haben, sieht dies mit den internen Bewertungsfaktoren anders aus. Einerseits können Sie die Lage oder das Alter Ihrer Immobilie nicht mehr ändern. Andererseits können Sie aber mit einer Überprüfung erforderlicher oder bereits erfolgter Maßnahmen der Modernisierung und Sanierung den Wert proaktiv beeinflussen.
Hier kann es sinnvoll sein, selbst bei einer zeitnahen Verkaufsabsicht zu investieren. Eine fachkundige Beratung kann helfen, die Investitionskosten für eine Sanierung zum Wertzuwachs der Immobilie in Verhältnis zu setzen. Im positiven Fall macht sich Ihr Investment im Endeffekt nicht nur durch einen höheren Verkaufspreis, sondern auch einen größeren Interessentenkreis bezahlt.
Mit Maklerhilfe zur verlässlichen Wertermittlung
Ob mit oder ohne Sanierung, eine präzise und fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie ist eine essenzielle Grundlage für Ihren Verkaufserfolg. Schließlich weiß auch die potenzielle Käufer*innenseite, dass der Immobilienmarkt den aktuellen Entwicklungen unterliegt. Durch eine fachkundige Wertermittlung zeigen Sie an, dass Sie sich mit dem Thema befasst und Ihren Beitrag für maximales Vertrauen in den angesetzten Preis geleistet haben.
Wenn Sie eine individuelle Beratung und fachkundige Bewertung wünschen, steht Ihnen Die Maklerei ImmobilienKultur gerne zur Seite. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich einen Full-Service von der präzisen und verlässlichen Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Verkaufserfolg hinweg!