Kauf und Verkauf in Nürnberg bei gestiegenen Zinsen
Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat sich in den letzten beiden Jahren grundlegend geändert. Die starke Inflation und die vierfache Erhöhung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank bringen eine neue Situation für Eigentümer*innen und Käufer*innen gleichermaßen mit sich. Unser Artikel zeigt, wie sich die gestiegenen Zinsen auf Kauf und Verkauf auswirken und mit welchen Veränderungen Sie in der Zukunft rechnen sollten.
Wie gestaltet sich die aktuelle Zinssituation?
Die mehrfache Zinserhöhung der EZB hat den Kreditmarkt nicht nur für den Erwerb von Immobilien radikal verändert. Noch vor zwei Jahren waren Kreditzinsen für einen Immobilienkauf je nach Anbieter und Zinsbindung von 1,00 % realistisch (Quelle). Die Zinsen sind deutlich gestiegen und sorgen neben einem teureren Kreditabschluss potenzieller Käufer für eine strengere Prüfung der vorhandenen Sicherheiten.
Renommierte Finanzinstitute wie die Sparkasse Nürnberg bieten aktuell je nach Laufzeit effektive Jahreszinsen zwischen 4,26 und 4,73 % (Quelle). Auch bei Online-Banken sind Werte um die 4,00 % längst zum Standard geworden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Kauf oder Verkauf von Immobilien grundlegend scheitern müssen.
Als Eigentümer*in richtig auf die Veränderung reagieren
Für Eigentümer*innen bedeutet der Zinsanstieg, nicht mehr so einfach potenzielle Käufer für Ihre Immobilie finden zu können, wie noch vor einigen Jahren. Befindet sich die Immobilie in Nürnberg, wirkt sich der Effekt aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage nach Immobilien in Großstädten nicht so stark aus wie in ländlichen Regionen.
Sollte die Suche nach geeigneten Käufer*innen schwierig werden, kann die Absenkung des Verkaufspreises ein unvermeidbarer Kompromiss sein.
Alternativ können Sie mit der Aufwertung Ihrer Immobilie Argumente für den angesetzten Kaufpreis schaffen, beispielsweise durch eine energetische Sanierung. Hier zeigt Ihnen Die Maklerei ImmobilienKultur gerne auf, welche Maßnahmen sich individuell anbieten.
Was die gestiegenen Zinsen für Käufer*innen bedeuten
Als potenzieller Käufer*in ist es wichtig, sich noch früher mit der eigenen finanziellen Situation und Kreditwürdigkeit zu befassen. Um ein Kreditinstitut weiterhin von der eigenen Bonität zu überzeugen, sollte genau nach vorhandenen Sicherheiten geschaut und diese verlässlich nachgewiesen werden.
Der Vergleich der Banken und Kreditinstitute ist durch die Zinsentwicklungen noch wichtiger geworden. Auch wenn es einen branchenweiten Zinsanstieg gab, gibt es weiterhin attraktive und weniger attraktive Angebote. Kommen Sie außerdem mit dem möglichen Kreditanbieter über Ihre individuelle Situation ins Gespräch, um Ihre Kreditwürdigkeit zu belegen.
Welche Erwartungen gibt es für die Zukunft?
Aktuell kann über die zukünftige Zinsentwicklung nur spekuliert werden. Aufgrund der weiterhin hohen Inflationsraten ist nicht zu erwarten, dass die Kreditzinsen in den nächsten ein bis zwei Jahren signifikant fallen. Die Maklerei ImmobilienKultur berät Sie gerne persönlich – nehmen Sie noch heute Kontakt auf!