Online-Bewertung, Vor-Ort-Bewertung, Gutachten – was Sie wann benötigen!
Ob Verkaufswunsch, Erbschaft oder eine umfassende Sanierung – es gibt viele Gründe, sich für die Bewertung der eigenen Immobilie zu entscheiden. Verschiedene Formen und Methoden der Bewertung stehen zur Auswahl, wobei es privaten Immobilienbesitzern eine Einschätzung der geeigneten Bewertungsform schwerfällt. Wir informieren Sie, wann die drei gängigsten Formen der Vor-Ort-Bewertung, Online-Bewertung und des offiziellen Gutachtens für Ihre Zwecke geeignet sind.
Online-Bewertung: Ein grober Richtwert
Für einen grundlegenden Überblick, wie viel Ihre Immobilie wert sein dürfte, ist die Online-Bewertung die richtige Wahl. Hier geben Sie alle grundlegenden Daten wie Lage, Größe und Ausstattung ein. Mit dieser Bewertungsbasis erhalten Sie eine fundierte, jedoch grobe Einschätzung für den Immobilienwert. Großer Vorteil dieser Bewertungsart: Sie ist kostenlos möglich.
Ideal ist die Online-Bewertung für eine grobe Wertabschätzung, beispielsweise nach einer Sanierung oder Umbauarbeiten. Auch bei einem geplanten Immobilienverkauf kann die Bewertung über ein Tool online ausreichen, um einen verlässlichen Rahmen für den Verkaufspreis zu erhalten. Der ermittelte Wert ist jedoch nicht exakt und kann mit seinen Fragestellungen nicht auf jede explizite Besonderheit Ihrer Immobilie eingehen.
Bewertung vor Ort: Eine fundierte Werteinschätzung
Um von einer groben Ersteinschätzung des Immobilienwertes zu einer präzisen Wertermittlung zu gelangen, ist der Besuch vor Ort unerlässlich. Ideal ist hierfür die Kooperation mit einem erfahrenen Maklerbüro, das eine fundierte Bewertung im Rahmen eines geplanten Immobilienverkaufs übernimmt. In diese Form der Bewertung fließen bauliche Besonderheiten, durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, Sanierungen und vieles mehr ein.
Die Maklerei ImmobilienKultur führt gerne eine entsprechende Vor-Ort-Bewertung durch, wobei dies nicht zwingend mit einer zeitnahen Verkaufsabsicht verbunden sein muss. Eigentümer*innen haben nach vielen Jahren mit unterschiedlichen Anpassungen sowie Alterung von Bausubstanz und Installationen nur noch einen groben Einblick, wie viel die Immobilie wirklich wert ist. Hier sorgt ein erfahrenes Maklerbüro für eine neue Sicherheit.
Gutachten: Eine gerichtsfeste Bewertung
Die Bewertung durch ein erfahrenes Maklerbüro ist präzise und wird den Ansprüchen des Marktes bei einem Immobilienverkauf gerecht. Vor einem Gericht hält eine einfache Vor-Ort-Bewertung jedoch nicht stand. Ein Gutachten wird beispielsweise notwendig, um eine angemessene Ausgleichszahlung im Falle einer Scheidung festzulegen oder den präzisen Wert im Rahmen einer Erbschaft zu ermitteln.
Ein gerichtsfestes Gutachten kann alleine ein zertifizierter Sachverständiger erstellen. Dieser dokumentiert die Ausstattung der Immobilie, alle vorliegenden Mängel und weitere Faktoren, die in eine detaillierte Immobilienbewertung einfließen. Diese Form der Immobilienbewertung ist die umfangreichste und sicherste, bringt jedoch auch die höchsten Kosten für die Gutachtenerstellung mit sich.
Die individuell geeignete Bewertungsart auswählen
Sollten Sie unsicher sein, welche Art der Immobilienbewertung sich für Ihre Zwecke anbietet, hilft Ihnen Die Maklerei ImmobilienKultur. Gerade im Verkaufsfall beraten wir Sie umfassend, mit welcher Art der Bewertung Sie das größte Vertrauen bei potenziellen Käufer*innen Ihrer Immobilie gewinnen.