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Der Energieausweis – ein wichtiges Dokument beim Immobilienverkauf

Veröffentlicht von Die Maklerei am 7. Februar 2024
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Titelbild: Der Energieausweis – ein wichtiges Dokument beim Immobilienverkauf

Mit dem Energieausweis erhalten Eigentümer*innen detaillierte Einblicke, wie energieeffizient die eigene Immobilie wirklich ist. Speziell beim geplanten Verkauf einer Immobilie ist das Dokument Pflicht und gibt potenziellen Käufer*innen Sicherheit über den energetischen Zustand von Haus oder Wohnung. In diesem Artikel gibt Ihnen Die Maklerei ImmobilienKultur einen grundlegenden Überblick über das Dokument.

Welche Informationen enthält der Energieausweis?

Der Energieausweis fasst alle Daten einer Immobilie zusammen, die für ihre energetische Bewertung von Bedeutung sind. Neben den grundlegenden Daten des Hauses gehören hierzu:

  • Informationen über den Gesamtenergieverbrauch
  • Energieverbrauch von Heizung und Wasser
  • Art der Heizung und ihr nutzbarer Energieträger
  • CO2-Emissionen der Immobilie
  • Messwerte und Skalen für die Energieeffizienz
  • Informationen über Verbesserungsmaßnahmen

Zu unterscheiden ist außerdem der Bedarfsausweis, der den theoretischen Energieaufwand abhängig vom Gebäudezustand erfasst, vom Verbrauchsausweis, der die tatsächlichen Verbrauchswerte bei Nutzung der Immobilie darstellt.

Wann muss ich einen Energieausweis erstellen lassen?

Alter leerer Dachboden mit offenem Gebälk

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass zu allen modernen Gebäuden ein Energieausweis vorliegen muss. Dementsprechend ist der Ausweis zwingend für Neubauten sowie Bestandsbauten zu erstellen, an denen umfassende Maßnahmen der energetischen Modernisierung und Sanierung durchgeführt wurden.

Ohne solche Maßnahmen spielt der Energieausweis für Eigentümer*innen eine Rolle, die über den Verkauf der Immobilie nachdenken. Die potenzielle Käuferseite möchte Sicherheit über die Energieeffizienz der Immobilie haben, speziell in Zeiten steigender Energiekosten. Rechtlich muss der Ausweis erst bei der Besichtigung vorliegen. Aus Vermarktungsgründen ist es jedoch sinnvoll, frühzeitig Klarheit über die Energieeffizienz der Immobilie zu schaffen.

Welche Art von Energieausweis wird wann benötigt?

Der oben beschriebene Bedarfsausweis ist Pflicht, wenn die Immobilie nicht den Standards aus der ersten, deutschen Wärmeschutzverordnung des Jahres 1977 entspricht. Für Gebäude eines späteren Baujahres, die energetisch modernisiert oder saniert wurden, kommen beide Ausweise infrage.

Verkäufer*innen sollten beachten, dass potenzielle Käufer*innen Einblicke in den tatsächlichen Energieverbrauch der Immobilie gewinnen möchten. Dies ist beispielsweise bei Neubauten nicht möglich, da noch keine Erfahrungen über Verbrauchswerte vorliegen. Hier ist der Bedarfsausweise die richtige Wahl. Gleiches gilt, wenn für die vergangenen drei Jahre keine Verbrauchswerte bzw. Heizkostenabrechnungen vorliegen.

Wie gelangen Eigentümer*innen an den Energieausweis?

Den Ausweis dürfen alleine zertifizierte Sachverständige ausstellen. Diese nehmen eine umfangreiche und standardisierte Prüfung vor Ort vor, ergänzt um ein Gespräch mit der Eigentümerseite über Sanierungsmaßnahmen, Mängel und mehr. Die Fachkraft zeigt außerdem auf, ob der Verbrauchsausweis im individuellen Fall ausreicht oder der Bedarfsausweis benötigt wird.

Fragen zum Energieausweis? Wir helfen weiter!

Sie möchten mehr über den Energieausweis erfahren oder suchen ein seriöses Sachverständigenbüro für die Erstellung des Dokuments? Die Maklerei ImmobilienKultur hilft Ihnen gerne weiter! Kontaktieren Sie uns, um von unserem Netzwerk in Nürnberg und Umgebung zu profitieren – für alle weiteren Schritte des Immobilienverkaufs stehen wir Ihnen kompetent zur Seite.

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