Marktentwicklung Deutschland: Inflation, Energiekrise und gestiegene Zinsen
Zinswende, Inflation und explodierende Energiepreise sorgen aktuell auf dem Immobilienmarkt für Unruhe. Waren die letzten 13 Jahre aufgrund von Niedrigzinsen geprägt von einem regelrechten Immobilienboom, fragen sich Verkäufer*innen und Käufer*innen aktuell: Wie werden sich die Immobilienpreise und die Marktsituation künftig entwickeln?
Wir beschäftigen uns täglich mit den aktuellen Marktentwicklungen in Deutschland. Als lokale Makler in Nürnberg sind wir zudem bestens mit dem Immobilienmarkt in Bayern vertraut. Erfahren Sie in unserem Newsbeitrag, was jetzt auf Eigentümer und Interessenten zukommt.
Wie entwickelte sich der Immobilienmarkt in Bayern bisher?
Wachsende Bevölkerungszahlen, das Missverhältnis zwischen großer Nachfrage und einem knappen Immobilienangebot sowie attraktive Zinskonditionen haben in den letzten Jahren zu stetig steigenden Immobilienpreisen in Deutschland und insbesondere in Bayern geführt.
So erhöhte sich der Kaufpreis für eine 30-m²-Wohnung in Nürnberg zwischen 2021 und 2022 von 4.303,63 Euro pro Quadratmeter auf rund 5.064,85 Euro pro Quadratmeter. Für ein Haus in Nürnberg müssen Käufer*innen aktuell durchschnittlich 5.131 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren. Damit liegen die Hauspreise in Nürnberg weiterhin deutlich über dem Bundesdurchschnitt von rund 3.533 Euro.
Wie werden sich zukünftig die Immobilienpreise in Nürnberg entwickeln?
Gestiegene Bauzinsen, hohe Inflation und Energiekrise werden sich laut Expert*innenmeinung den extremen Preisanstiegen auf dem bayerischen Immobilienmarkt ein Ende bereiten. Diese Trendwende zeigt sich am deutlichsten in München. Mussten Käufer*innen für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand in der Landeshauptstadt im 1. Quartal 2022 noch rund 9.500 Euro pro Quadratmeter zahlen, sank der Kaufpreis für eine Wohnung in München aktuell auf durchschnittlich 9.450 Euro. Anders in Nürnberg. Hier erhöhten sich die Wohnungspreise zwischen Frühjahr und Herbst 2022 um rund zwei Prozent von 3.630 Euro auf 3.710 Euro pro Quadratmeter.
Welchen Einfluss haben die steigenden Bauzinsen auf die Immobilienpreise?
Das Zusammenspiel von hohen Immobilienpreisen, gestiegenen Hypothekenzinsen und Inflation sorgen dafür, dass für viele private Käufer*innen der Kauf eines Hauses oder Eigentumswohnungen unerschwinglich geworden ist. Da das Angebot an Immobilien und Neubauten jedoch weiterhin knapp bleiben wird, prognostizieren die Expert*innen der LBS, dass die Immobilienpreise zwar weniger stark ansteigen, aber auf hohem Niveau bleiben werden. Verkäufer*innen, die aktuell planen, ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung in Nürnberg zu verkaufen, können also weiterhin mit einer soliden Rendite rechnen.
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Nürnberg verkaufen möchten, sind wir von Die Maklerei ImmobilienKultur für Sie da. Mit Engagement, modernsten Marketingstrategien und einem persönlichen Full-Service führen wir Ihren Immobilienverkauf in der Metropolregion Nürnberg zum Erfolg – sprechen Sie uns an.