Unsere Tipps für Ihren Immobilien-Erstkauf in Nürnberg
Ein Traum wird wahr: Sie sind bereit, sich zum ersten Mal den Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung zu erfüllen. Die erste Immobilie zu erwerben, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und Altersvorsorge in Vermietung, ist ein ganz besonderer Moment. Aufregend, bewegend und sicherlich auch mit ein wenig Nervosität verbunden. Unser Team von Die Maklerei ImmobilienKultur ist für Sie da: mit diesen Tipps für Erstkäufer, aber natürlich auch gern persönlich – vor während und nach Ihrem Immobilienkauf.
Erster Schritt: Die Finanzierung und das Budget planen
Immobilien sind Sachwerte. Sie sind fest verankert in unserer schönen Stadt Nürnberg und stehen für Stabilität. Genauso stabil sollte ihr Finanzierungsplan. Klären Sie deshalb so früh wie möglich die Frage: “Wie viel Immobilie kann ich mir überhaupt leisten?”
Der Immobilienkauf ist in aller Regel fremdfinanziert, geht also mit einem hohen und üblicherweise auch über lange Zeit laufenden Darlehen einher, was für bisherige Mieter eine Umstellung sein kann. Bedenken Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern behalten Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienerwerb im Blick und vergessen Sie nicht, dass auch eine eigene Immobilie fortlaufend Kosten verursacht – beispielsweise über das Hausgeld in einem Mehrfamilienhaus oder über Rücklagen, falls einmal eine Reparatur anfällt.
Während all dieser Zeit muss die gewählte Finanzierung Ihnen den Rücken freihalten und Sie im Gegenzug in der Lage sein, die vereinbarten Raten zuverlässig und pünktlich zu leisten. Selbstverständlich beraten wir Sie mit unserem eigenen regionalen Partnernetzwerk gern, um Ihnen die Frage nach dem “Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?” konkret, individuell und fundiert zu beantworten.
Unser Tipp: Lassen Sie sich gegebenenfalls einen Darlehensrahmen vorab vom Kreditgeber Ihrer Wahl zusagen. Dann verzögert sich der Immobilienkauf nicht und Sie wissen selbst schon genau, in welcher Preisklasse Sie (oder wir für Sie) suchen können.
Vergewissern Sie sich Ihrer Wünsche, der Lage und den Immobilienspezifikationen
Die meisten Immobilien werden mit einem langfristigen Plan erworben. Dann muss aber auch “alles” passen: Eine Nachbarschaft, in der Sie sich wohlfühlen, eine Immobilie, die Ihren Vorstellungen entspricht und ein Grundstück, das groß genug für Ihre persönlichen Bedürfnisse oder beispielsweise die Familienplanung ist. Selbiges gilt natürlich für Kapitalanlagen, wobei Käufer hier insbesondere auf das Angebots-Nachfrageverhältnis im jeweiligen Stadtteil sowie gegebenenfalls die Mietpreisentwicklung achten sollten.
Nicht zuletzt: Berücksichtigen Sie die Immobilie selbst. Nehmen Sie sich, gern mit uns gemeinsam, Zeit für die Besichtigung. Stellen Sie die Fragen, die Ihnen auf dem Herzen liegen und denken Sie bereits an die Zukunft. Ein Beispiel: Möchten Sie eine Eigentumswohnung erwerben und diese um eine Klimaanlage erweitern, ist das mitunter aufgrund eines bestehenden Denkmalschutzes gar nicht möglich. Solche und vergleichbare spezifische Fragen können wir Ihnen beantworten!
WOW! Ein sehr toller Beitrag. Vielen, vielen Dank!
Liebe Grüße aus Mainz
Harald
Sehr geehrter Herr Wilhelm,
vielen Dank für Ihr Feedback und es freut uns wirklich, wirklich sehr, dass Ihnen unser Beitrag Freude bereitet hat!
Liebe Grüße aus Nürnberg,
Axel Wolf