** Bestes Ambiente ** 267 qm Wfl. & 169 qm Nfl. ** freistehendes & durchdachtes Archithektenhaus **

Beschreibung

Besichtigen Sie ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs- VIDEO.
Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Vq7SrwzlUUA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Ihr neues Zuhause liegt in naturnaher Lage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Schon die Anfahrt zu dem “Reichelsdorfer Villenhügel” lässt bereits die Vorfreunde aufs Ankommen entfachen:

Das hochwertige und freistehende Architekten Haus – mit zwei Terrassen, einem Grundstück mit über 570 qm, und vielen hochwertigen Details wird noch 2022 – schlüsselfertig & einzugsbereit – in bester traditioneller “Bauhaus Manier” fertig gestellt werden.

Das Ensemble mit seiner schnörkel-/ und zeitlosen Linienführung ist nicht von der Stange und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen “Einheitsbrei”, sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der hochwertigen, qualitativen und baulichen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die Raumaufteilung auf einem großzügigen Niveau. Auch wurde der Rohbau ausschließlich massiv gebaut.

Auch ökologisch ist Ihr neues Zuhause “State of the Art”: Bezüglich eines gesunden Wohnkomforts wird hier auf einen Vollwärmeschutz weitgehend verzichtet. Somit stellt sich ein angenehmes Raumklima durch die diffusionsoffenen (atmungsaktiven) Wände ein … und das bei der hervorragenden Energieeffizienzklasse von A+.

Ab dem Entree liegen über 260 qm Wohnfläche vor Ihnen, sowie knapp 170 qm Nutzfläche.
Davon ist alleine die Fläche im Erdgeschoss mit über 180 qm ausreichend dimensioniert.
Das Untergeschoss beherbergt nochmals zwei vollwertige Wohnräume (Gästezimmer mit Gäste Bad, und ein privates KINO), besser gesagt eine “Vergnügungsetage”, da Sie hier das 53 qm große KINO haben, ein Traum für jeden Technikfreak! Natürlich sind in dieser Etage auch Technikräume und die Hauswirtschaftsräume untergebracht.
Hier ebenso mit genügend Tageslicht.

Schon das “Heimkommen” bereitet große Freude: Ein großzügiges Entree mit reichlich Platz für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. erwartet Sie hier, und ein tolles Gäste WC. Beim Blick nach rechts fallen sofort die geschliffenen Sichtbetontreppen, die ins Untergeschoß führen, auf.

Nehmen Sie Ihren Blick wieder auf, so können Sie nun schon die Größe & Schönheit des offenen Wohnens erahnen: Ein absolutes Highlight ist sicher rechter Hand das große Faltelement aus Glas welches Sie auf Ihre Süd-/ Westterrasse führt, und Sie somit Ihren Garten “nach innen” holen. Und das linke Glasschiebeelement tut ihr übriges: Tageslicht im Überfluss.

Nun sind Sie mittendrin im “Wohnen der Extraklasse”! Genießen Sie diesen tollen Raum mit über 65 qm.
Westseits fallen noch die drei längsdesingten Fenster auf, die hier die sanfte Abendsonne hereinlassen. Ideal um hier das Ambiente und die Ruhe genießen zu können.

Die Raumaufteilung ist hier so konzipiert, sodass man hier sowohl die sinnvolle Reichweite zum Küchenbereich hat, ohne auf Großzügigkeit und Ambiente verzichten zu müssen. Und perfekt gelöst: “Hinter der Küchenzeile” liegt versteckt Ihre Speisekammer!

Dem Wohnbereich folgend schließen sich weitere wertvolle Räumlichkeiten an: Das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Masterbadzugang, und gleich anschließend ein perfektes “Homeoffice”. Natürlich könnte dies auch ein weiteres Kinder-/ oder Jugendzimmer sein.

Das Master-/ Elternbad ist fast mittig auf einer Fläche von gesamt ca. 38 qm angeordnet. Hier finden Sie Ihre “Privat Rooms” mit Schlafzimmer und begehbarer Ankleide. Nicht nur schön – sondern auch so sehr praktisch!

Fortsetzung, siehe “Ausstattung” unten.

Ihr neues Zuhause liegt in außergewöhnlicher Natur- Lage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Schon die Anfahrt zu dieser Lage lässt eine gute Stimmung aufkommen:

Das Anwesen befindet sich an der südlichen Stadtgrenze Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Holzheim/Reichelsdorf unweit der Rednitzauen. Reichelsdorf ist seit 1922 ein
Stadtteil von Nürnberg und gilt heute als sehr beliebte Wohngegend.

Östlich des Wohngebietes verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße B 2 mit den praktischen Anschlüssen zur Stadtautobahn A73 bzw. nach Schwabach und zur A6.

Zum Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S3 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und der Stadtbuslinie 61 erschlossen. Eine unmittelbare Haltestelle liegt nur 2 Minuten fußläufig entfernt.
Das Haus liegt in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser. Hier zieht es Menschen mit gehobenen Ansprüchen hin.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in Reichelsdorf und Wolkersdorf vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Nürnberg-Eibach (ca. 2,5 km) und
Schwabach (ca. 7 km).

Aber zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ist diese Gegend hervorragend geeignet. Wälder und Wiesen erreichen Sie ganz bequem in wenigen Minuten zu Fuß … wirklich herrlich auch für Kinder.

Wieder zurück zu Ihrem Eingangsbereich, kurz die Sichtbetontreppe hinunter, unten angekommen, links ein Gäste-/ Kinder-/ oder Partyzimmer mit einem schönem Gäste-/ oder Kinderbad. Auch wenn Sie hier im Untergeschoss sind, so ist dies als Souterrain gestaltet. D.h. durch die 8 Meter große Ausschachtung haben Sie immer genügend Tageslicht.
Weitere Räume wie ein großer Abstellraum, ein Hauswirtschaftraum, ein Technikraum, ein großzügiger Flur, und … das “Paradies” für jeden Cineasten:

DAS eigene KINO mit reichlich Platz auf den tiefen und entspannenden “Kinosesseln” in denen Sie und eine ganze “Mannschaft” Ihren Spaß haben werden. Selbstverständlich auch vernetzt mit SKY, NETFLIX und vielem weiteren. Hier haben Sie Spaß auf über 50 qm!

Gartenglück: Ja, auch dies dürfen Sie hier genießen. Der Garten hat eine übersichtliche Größe, die Ihrer Gartengestaltung freien Raum gibt, jedoch ohne zuviel Arbeit stecken zu müssen.

Stressfrei Parken: Natürlich direkt vor Ihrer Türe für Ihre beiden Fahrzeuge.

FAZIT: Einmalig in allen Belangen, und dies jetzt noch – je nach Baufortschritt – Ihre Eigenen Wünsche mit einfliesen zu lassen.

DIE Räume:

Erdgeschoß:
– Eingangsbereich mit Windfang und Abgang ins Untergeschoß
– Gäste WC
– Hauswirtschaftraum/ Speisekammer
– Wohnen/ Kochen
– Ankleidebereich
– Schlafzimmer Eltern
– Badezimmer Eltern
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2, oder Homeoffice
– Süd/- Westterrasse

Souterrain/ Untergeschoss:
– Kinderzimmer 3, oder Gästezimmer
– Gäste Bad mit Fenster und Dusche
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum
– Technikraum
– Kinoraum

Hinweis zu den Flächenangaben:
Die Flächen sind der aktuellen Werkplanung entnommen, ferner wurden die Terrassenflächen nur zu 1/3 mit einberechnet.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f ) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Vq7SrwzlUUA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !