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** Bestes BAUHAUS Ambiente ** 260 qm ** freistehendes & durchdachtes Archithektenhaus ** Sauna **

1.324.650 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • April 30, 2021
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 2 Autostellplätze Garages
  • 260 m2
  • Baujahr: 1974

Beschreibung

Ihr neues Zuhause, ein Freistehendes Archithektenhaus, liegt in naturnaher Lage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt.

Schon die Anfahrt zu dem „Reichelsdorfer Villenhügel“ lässt die Vorfreunde aufs Ankommen entfachen:

Besichtigen ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs VIDEO. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/L5cJSKJCTw0 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Das hochwertige und freistehende Architekten Haus – mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen, einem Grundstück mit über 1000 qm, und vielen flächenbündigen Details wurde 1974 bester „Bauhaus Manier“ erbaut.

Das Ensemble mit seiner anmutenden Linienführung ist „nicht von der Stange“ und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen „Einheitsbrei“, sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der hochwertigen, qualitativen und baulichen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die Aufteilung auf einem großzügigen Niveau.

Das Haus wurde ausschließlich massiv gebaut, „windige Trockenbauwände“ gibt es hier nicht.
Wenn auch schon damals vorhanden, wurde bereits schon zu dieser Zeit auf einen Vollwärmeschutz bezüglich einers guten und gesunden Raumklimas verzichtet. Somit stellt sich ein angenehmes Wohnklima durch die diffusionsoffenen (atmungsaktiven) Wände ein.

Sie haben hier eine Wohnfläche von über 260 qm. Davon ist alleine der Fläche im Erdgeschoss mit ca. 180 qm ausreichend dimensioniert. Das Untergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage in zwei „Hälften“ geteilt: Die Keller-/ Technik-/ und Wirtschaftsräume mit ges. knapp 60 qm „hinten“, und
in der „vorderen Hälfte“ befindet sich die knapp 85 qm große 3 Zimmer, plus Küche und Bad, Einliegerwohnung. Diese Wohnung lässt sich gut in die gesamte Wohnsituation integrieren, oder natürlich auch prima für (größere) Kinder und eine spätere Pflegekraft nutzen.

Schon das Heimkommen“ bereitet große Freude: Ein großzügiges Entree mit allem Komfort für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. erwartet Sie hier. Der Eingangsbereich wird durch die darüberlegende „Glaskuppel“ hervorragend mit Tageslicht versorgt, welches den originalen Jura Marmor mit seinen verschiedenen Facetten richtig toll zur Geltung bringt. Die flächenbündigen und mit jeweils einer filigranen Schattenfuge versehenen Türen lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen.

Dieses Entree dient auch als sog. Verteiler und als zentraler Knotenpunkt im Haus:

Rechter Hand begehen Sie Ihre „privaten Räumlichkeiten“, die perfekt chronologisch aneinander liegen. Eine Ankleide die Ihren Namen auch verdient. Alleine hier können Sie auf einer Länge von über 6.50 Meter Ihre Schränke stellen. Gleich daneben, das Schlafzimmer mit Blick auf den Garten. Es folgt ein Bad en´Suite. Das Badezimmer ist für damalige Verhältnisse en Vogue gewesen, heute ist es jedoch nicht mehr als „frisch“ anzusehen. Dies sollte erneuert werden. Trotzdem schön ist die Großzügigkeit dieser Fläche, auf der Sie sicher alle Ihre Wünsche unterbekommen werden.

Wieder zurück über den „Verteiler“ gelangen Sie genau vis-à-vis in den Koch-/ Hauswirtschaftsraum und den wunderbaren Essbereich mit eigener Terrasse.
Auch hier zieht sich die hohe Raumfunktionalität mit der dazugehörigen Ästhetik wie ein roter Faden durch.
Das Esszimmer hat ebenso flächenbündige Holzeinbauten, gepaart mit herrlichen offenporigen Klinkerwänden. Eine sehr gelungene Kombination, die auch heute wieder „State of the Art“ ist.
Ein Relikt aus vergangenen Zeiten ist sicher die „Durchreiche“ zwischen Küche und Esszimmer, die sich auch geschickt „unsichtbar“ hinter den Einbauten versteckt.
Gleich praktisch neben dem Esszimmer gelegen, die separate Küche. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer liese sich bei einem Umbau leicht entfernen, sodass hier natürlich ein komfortabler Koch-/ Essberich entstehen könnte. Auch hier würde es sich wunderbar mit Freunden oder der ganzen Familie feiern und dinieren lassen, da Sie hier sogar eine weitere Terrasse haben.

Wirklich genial gelöst ist der hinter der Küche liegende Hauswirtschaftsraum, der seinem Namen aller Ehre macht: Ähnlich geräumig wie die Küche, ebenfalls mit einer Küchenzeile versehen und mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräten, Bügelmaschine etc. etc.
Die dort vorhanden Einrichtungsgegenstände noch funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigem Style, und sicher werden Sie diese entsorgen, außer Sie bevorzugen diesen „Retrolook“.

DAS Highlight dieser Liegenschaft ist sicher der gesamte Wohnbereich der als Splitlevel erstellt worden ist, also über zwei versetzte Ebenen auf insgesamt drei Räumlichkeiten:

Herrschaftlich starten Sie im eigentlichen Wohnzimmer. Bereits beim Eintreten spüren Sie diese unbeschreibliche Atmosphäre dieses Hauses: Panoramafenster mit wunderbarer Weitsicht, hohe Decken bis zu 3 Meter, offener Kamin, und eine Großzügigkeit wie man (n) frau es sich wünscht.
Zwei Schritte auf die zweite Ebene folgen weitere fantastische Zimmer: Das ehemalige Klavierzimmer mit seinen wieder flächenbündigen Holzeinbauten, und die ehemalige Bibliothek bzw. das Arbeitszimmer. Auch hier folgt die Funktion dem Design! Als kleines Highlight darf sicher der eingebaute Sekretär gesehen werden, der wieder „versteckt“ hinter den Schreinerarbeiten liegt.

Diese drei Räume mit ca. 85 qm Fläche strahlen eine unsagbare Souveränität aus. Eine reduzierte und linienkonforme Einrichtung, z.B. mit Bauhaus Klassikern, werden Ihren guten Geschmack und Ihre Stilsicherheit noch weiter unterstreichen.

Rings um das Haus herum haben Sie Terrassen, ferner noch ein über 1000 qm großes Grundstück mit teilweise altem Baumbestand. Ihre Nachbarn sind „gebildet & nett“. Straßenseits wird ein neuer ästhetischer Bungalow entstehen, welche Ihre direkten Nachbarn wären.

FAZIT: Einmalig in allen Belangen! Sofern man(n) frau das Besondere und Außergewöhnliche liebt!

Ihr neues Zuhause liegt in außergewöhnlicher Natur- Lage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Schon die Anfahrt zu dieser Lage lässt eine gute Stimmung aufkommen:

Das Anwesen befindet sich an der südlichen Stadtgrenze Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Holzheim/Reichelsdorf unweit der Rednitzauen. Reichelsdorf ist seit 1922 ein
Stadtteil von Nürnberg und gilt heute als sehr beliebte Wohngegend.

Östlich des Wohngebietes verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße B 2 mit den praktischen Anschlüssen zur Stadtautobahn A73 bzw. nach Schwabach und zur A6.

Zum Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S3 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und der Stadtbuslinie 61 erschlossen. Eine unmittelbare Haltestelle liegt nur 2 Minuten fußläufig entfernt.
Das Haus liegt in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser. Hier zieht es Menschen mit gehobenen Ansprüchen hin.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in Reichelsdorf und Wolkersdorf vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Nürnberg-Eibach (ca. 2,5 km) und
Schwabach (ca. 7 km).

Aber zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ist diese Gegend hervorragend geeignet. Wälder und Wiesen erreichen Sie ganz bequem in wenigen Minuten zur Fuß … wirklich herrlich auch für Kinder.

Fortsetzung Beschreibung:

Das Anwesen wird Sie sicher in ihren Bann ziehen, allerdings wo Licht ist, ist auch Schatten. Daher sollten Sie dies wissen:

Das Haus ist voll funktionsfähig und ist sehr von den ehemaligen Eigentümern gepflegt worden. Alle Unterlagen „vom ersten Tag an“ sind vorhanden, ferner kommt das Haus aus sehr seriösem Erstbesitz.

Aufgrund der letzten 5 sehr trockenen Sommer, haben sich die Wurzeln der drei größten Bäume die unmittelbar am Haus stehen, ihre Wurzelwege weiter nach unten ins Erdreich gesucht. Und damit die tiefer liegende Hausfassade angegriffen. Resultierend daraus hat das Mauerwerk im Untergeschoß und im Küchenbereich Rissbildungen bekommen. Hierüber gibt es ein aktuelles Gutachten, welches Ihnen selbstverständlich vorgelegt werden wird.

Zur Eindämmung dieser Situation haben Sie zwei Möglichkeiten:
– Entfernung der Bäume, mit anschließender Versiegelung der Risse nebst Verputzarbeiten
– Erhalt der Bäume, Erstellung einer Stahlbarriere tief ragend ins Erdreich, Versiegelung, nebst
Verputzarbeiten

DIE Räume:

Erdgeschoß:
– Eingangsbereich mit Windfang und Abgang ins Untergeschoß
– Entree als Verteiler
– Küche
– Hauswirtschaftraum mit Ausgang zum Garten
– Esszimmer und Terrassenausgang (Frühstücksterrasse)
– Gästetoilette
– Ankleidezimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Wohnzimmer
– „Klavier“ Zimmer
– Arbeitszimmer-/ Bibliothek
– Terrasse WEST als Atrium zum Garten
– Terrasse OST

Untergeschoß:
– Wellness/ Sauna
– Vorratskammer
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2
– Technikraum/ Heizung

Souterrain/ Einliegerwohnung:
– Wohnzimmer mit Terrassenausgang
– Schlafzimmer
– Gäste-/ Kinder-/ oder HomeOffice
– Innenliegendes Bad/ WC
– Zugang zu „unterem Garten“

Hinweis zu den Flächenangaben: Die Flächen sind den Bestandsplänen entnommen, ferner wurden die Terrassenflächen nur zu 1/3 mit einberechnet.

Hinweis: Der Energieausweis wird bei Besichtigung auf Wunsch vorgelegt

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f ) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/L5cJSKJCTw0 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.01.2030
Energieverbrauchskennwert: 265,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

State/County:
Zip: 90453
Country: Afghanistan
Open In Google Maps
Property Id : 49574
Price: 1.324.650 €
Property Size: 260 m2
Property Lot Size: 1.040 m2
Rooms: 8.5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Energy index: 265.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-797_Schanz
Garages: 2 Autostellplätze
Year Built: 1974
Garage Size: 2 Autostellplätze
Available from: sofort
Structure Type: Nicht verfügbar
Floors No: 3
Other Features
Bibliothek
Einbauküche
Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Sauna
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum

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