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Immobilie in Nürnberg verkaufen: Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Veröffentlicht von Die Maklerei am 3. März 2022
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Timing wird am Immobilienmarkt belohnt. Wer zu einem guten Zeitpunkt das Eigenheim oder die Anlageimmobilie veräußert, maximiert seinen Ertrag deutlich – prozentual ebenso wie in absoluten Zahlen – schließlich geht es bei Immobilien um viel Geld. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben: Und möchten mit diesem Beitrag einige Überlegungen vorbringen, mit denen sich Eigentümer vor einem Verkauf beschäftigen sollten.

Ihre persönliche Situation

Der Immobilienverkauf ist ein großer Schritt, der – das wissen wir aus Erfahrung – bei vielen Eigentümern von einigen Zweifeln und Unsicherheiten begleitet. Das ist völlig verständlich und nachvollziehbar. Umso wichtiger, einen kompetenten Ansprechpartner an der eigenen Seite zu haben, der Sie bei Ihrer emotionalen Entscheidung mit einem objektiven Blick unterstützt. 

Soll ich meine Immobilie jetzt verkaufen?

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Wenn Sie sich mit diesem Gedanken herumtragen, sollten Sie sich die folgenden Fragen stellen:

  • Benötigen Sie das an die Immobilie gebundene Kapital aktuell?
  • Ist Ihre Immobilie zu groß geworden, beispielsweise weil die Kinder ausgezogen sind?
  • Wächst Ihnen die Hausarbeit aufgrund von Alter oder körperlichen Einschränkungen über den Kopf?
  • Planen Sie einen beruflich oder anders bedingten Umzug? 
  • Haben Sie die Immobilie geerbt und keine Verwendung dafür; für das beim Verkauf erzielte Kapital hingegen schon?

Beantworten Sie eine oder mehrere dieser Fragen mit Ja ist der zeitnahe Verkauf wohl die beste Entscheidung. Falls nicht, lässt sich der Verkaufszeitpunkt möglicherweise optimieren. Hier geben wir Ihnen gerne weitere Tipps.

Jahreszeit und Marktbedingungen berücksichtigen

Beides völlig unterschiedliche Faktoren, die aber beide nachweislich einen Effekt auf den zu erwartenden Erlös haben. In einer Großstadt wie Nürnberg ebbt die Nachfrage selbstverständlich nie völlig ab. Deutschlands Großstädte, ganz besonders im Süden, erfreuen sich seit vielen Jahren schon einem deutlichen Nachfrageüberhang – es wollen also mehr Menschen kaufen als verkaufen, was für Sie als Eigentümer ein Vorteil ist. Die Marktlage ist also aktuell gut und ein lukrativer Verkauf winkt.

Wie sich der Kapitalmarkt und die Wirtschaft generell entwickeln, hat ebenso einen Einfluss auf die Immobilienpreise. Aktuell wird die Nachfrage noch durch das historisch niedrige Zinsniveau befeuert, wodurch die Fremdfinanzierung einer Immobilie für Neu-Eigentümer deutlich günstiger ist. Ein weiteres Argument für den zeitnahen Verkauf.

Es gibt aber statistisch einige Zeitpunkte im Jahr, die besser als andere geeignet sind. Die Vorweihnachts- und Sommerferienzeit sind für gewöhnlich etwas ruhigere Perioden am Immobilienmarkt, da sich potenzielle Käufer in diesen Zeiten meist mit anderen Dingen als dem Immobilienkauf beschäftigt sind. Wollen Sie auf einen Schlag besonders viele Interessenten ansprechen, lohnt sich für private Verkäufer eine Veräußerung außerhalb dieser Zeitfenster.

Die Situation in Nürnberg

Wie Sie sehen, gibt es beim Immobilienverkauf einiges zu beachten. Doch keine Sorge – wir von der Maklerei ImmobilienKultur sind für Sie da. Dank unserer langjährigen Erfahrung und umfassenden Marktkenntnis kennen wir die Situation in Nürnberg sehr gut und analysieren diese regelmäßig.

Für Eigentümer könnte jetzt ein sehr guter Zeitpunkt sein, um von den stark gestiegenen Nürnberger Immobilienpreisen durch einen eigenen Verkauf zu profitieren: Kommen Sie auf uns zu, wir begleiten Sie mit Full-Service-Leistungen und umfassender regionaler Marktkenntnis bei diesem Vorhaben. Zudem bieten wir kreative Marketingstrategie, besitzen viele Kontakte und eine große Interessentenkartei, sodass wir Ihre Immobilie jederzeit zu einem guten Preis verkaufen können.

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