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** WOW Penthouse im 9. Himmel ** NEUbezug ** optional 2 priv. Stellplätze ** Aufzug ** TRAUM-Bad **

449.650 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • April 20, 2021
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Bäder
  • 84 m2
  • Baujahr: 2018

Beschreibung

DER Besichtigungs -VIDEO ganz bequem von der Couch aus:
Kopieren Sie einfach den YouTube Link //youtu.be/VfBly_HsUgQ und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

DER PenthouseTRAUM im 9. Himmel erwartet Sie:

Ihr Penthouse liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, hier mit direktem Blick
über die Dächer der Stadt … mehr noch, denn von hier oben haben Sie eine wunderbare Aussicht bis hin zur „Alten Veste“… und die schönsten Sonnenuntergänge, die spektakulärsten Sylvester Blicke und die schönsten Landschaften ´gen Westen gehören Ihnen!

Diese helle 2.5 Zimmer Wohnung, plus optional (siehe Erklärung unten unter „Ausstattung“) einem „Homeoffice Zimmer“, natürlich mit Aufzug (bis 8.OG) bietet alles was Sie sich wünschen. Und sollten Sie ein Kapitalanleger sein, so werden Sie hier sicher Ihren solventen Mieter glücklich machen.

Alles ist hochwertig und auch „technisch durchdacht“. Von den hohen Decken – 2.75 bis knapp 3.00 Meter- bis hin zur Fußbodenheizung ist hier alles vorhanden was man sich zum Leben wünscht. Hier oben sind Sie frei!

Auf „Ihrer privaten Etage“ erwartet Sie schon im vorderen Eingangsbereich ein gehobenes Ambiente:
Indirekte Beleuchtungen und bis zu 4 Meter hohe Decken bringen Sie sofort in eine erhabene Stimmung … und machen bereits das Heimkommen zum Vergnügen.

Das Entree Ihrer Wohnung ist großzügig und sofort fällt der hochglanzpolierte tiefschwarze Steinboden auf. Linker Hand des Flurs liegen Ihre „privaten Räume“ wie das Schlafzimmer und ein wunderbares Bad en Suite. Rechter Hand des Flurs die „öffentlichen Räumlichkeiten“ wie die Wohn- Koch- Hauswirtschaftsräume, und natürlich ein separates Gäste WC. In dem hinteren Teil der Wohnung schließt sich auch das 3. Zimmer, das Homeoffice“, an.

Aber nun der Reihe nach:

Der Flur hat eine gute Größe und somit Platz für „Klamotte & Co.“ leicht verstauen zu können. Anschließend der praktische Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Möglichkeit für Waschmaschine, Staubsauger etc.

Besonders schön ist der darauffolgende offene Wohnbereich mit seinen großen Glaselementen,
alleine hier mit den massiven Schiebeelementen. Alle Fensterelemente sind von SCHÜCO und dreifach- verglast.
Somit holen Sie sich den Sommer direkt ins Wohnzimmer! Oder Sie gehen hinaus „in den Sommer“ direkt auf Ihre Terrasse! Diese bietet genug Platz für Tisch, Liege & Co. Ideal um von hier aus den Sundowner im Westen zu genießen. Und als „kleine grüne Oase“ liese sich die ein Meter breite „Umlaufung“ gut gestalten.
Aber natürlich ist´s auch innen schön … wie wäre es von der Couch aus dem Sonnenuntergang zu genießen und die Seele baumeln zu lassen?! Hier ist das möglich.

Der Koch-/ Küchenbereich ist ebenso ein Hingucker, und dies im wahrsten Sinne des Wortes: Ein langes Fensterband mit über 2.60 Meter Länge gibt Ihnen sowohl genügend Tageslicht als auch nachts den Blick auf die beleuchtete „Skyline“.
New York lässt grüßen ;-)!

Etwas versteckt geht es direkt zum Homeoffice, welches natürlich bei Bedarf auch ein kleines Kinderzimmer sein könnte.
Gleich daneben, ein sehr geschmackvolles separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster als Oberlicht.

Wieder zurück in den Flur, denn hier beginnen Ihre „privaten Räume“: Ein wunderbares Schlafzimmer! Von hier aus können Sie direkt aus dem Bett über die Dächer der Stadt sehen. Zwei Highlights lassen diesen phantastischen Blick zu: Das große Glasschiebeelement UND das vollverglaste umlaufende Terrassengeländer! Wirklich toll gemacht!

Direkt „en Suite“ liegt das großzügige Master- Bad. Ein Bad mit allem Annehmlichkeiten die wirklich keinerlei Wünsche offenlassen.
Selbstverständlich mit Tageslicht, hier wieder mit einem großzügigem Glasschiebeelement mit herrlicher Südausrichtung.
Die bodenebene Dusche mit ihren Flußkieselboden lässt absolutes Urlaubsfeeling aufkommen, besonders dann, wenn Sie beim Duschen das Fensterelement öffnen und fast das Gefühl haben „draußen“ zu stehen.
Insgesamt darf man(frau) auch das Bad als wirkliches Highlight bezeichnen. Eine gekonnte Mischung zwischen einem französischen Bad, dem sog. Pariser Chic, und den geraden Linien des eigentlichen Penthouse.

Auch sehr praktisch ist ein extra Wasch – und Trockenkeller, nebst einem Fahrradkeller, den Sie selbstverständlich mit nutzen können.

Parkplatzprobleme? Hier nicht! Direkt vorm Haus haben Sie optional 2 Stellplätze die Sie bei Bedarf erwerben können.

Fazit: Sowohl für Sie als Eigennutzer, als auch als Kapitalanlage ein sehr gelungenes Paket. Gut gerüstet für die Zukunft, mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus. Und dies für einen sehr attraktiven QM von unter 5.400.- EUR.

Ihr PenthouseTRAUM liegt im westlichen Teil von Nürnberg/ Neu- Röthenbach. Der Stadtteil bietet viel
Lebensqualität mit allen Vorzügen einer Großstadt, ohne auf „Grün“ verzichten zu müssen.

Alle Anbindungen sind sehr schnell erreichbar: Autobahnen – U-Bahn – Busse – Radwege, alles da:

Im „Röthenbach Center“ finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und kulinarisch eine Versorgung fast aller Geschmacksrichtungen. Es gibt 2 Apotheken und das Angebot an medizinischer Versorgung ist riesig.
Zwei große Parkhäuser sind ebenfalls dort vorhanden. Die Versorgung für die täglichen Bedürfnisse ist somit abgedeckt.

Röthenbach grenzt auf der einen Seite an eine grüne Gartenkolonie und den Kanal. Ein sehr hoher Freizeitwert ist hier garantiert. Die nahegelegenen Rednitzauen laden mit viel Grün ein zu sportlichen Aktivitäten zu Fuß oder mit dem Rad. Sehr beliebt auch das Birken-Wäldchen im westlichen Teil Röthenbachs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule wären auch bei Bedarf gut zu Fuß erreichbar.

Für Schwimmsport, Spaß und Erholung gibt es das bekannte Kur- und Freizeitbad „Kristall Palm Beach Therme“ mit Spa & Sauna und einer attraktiven Rutschlandschaft, welches in nur 5 Autominuten erreichbar ist.

Die naheliegende U-Bahn sowie sehr gute Busanbindungen verbindet Sie bestens in alle Himmelsrichtungen des Nah- und auch Fernverkehrs, die Innenstadt von Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

DIE Aufteilung:
– ca. 32,88 qm Wohnen/ Essen/ Kochbereich
– ca. 14,35 qm Schlafzimmer
– ca. 08,99 qm Masterbad
– ca. 02,89 qm Hauswirtschaftsraum (das halbe Zimmer)
– ca. 01,40 qm Gäste WC
– ca. 32,00 qm Süd/ – Westterrasse (50% in Wfl. einberechnet)
– ca. 06,96 qm Homeoffice (*** siehe unter „Hinweise“ unten)

DIE Technik/ DIE Ausstattung:
– Fußbodenheizung
– Panorama Fenster im Küchenbereich
– Hochglanz polierte Steinböden
– bodenebene Rainshower Dusche mit Flusskiesel belegt
– Massive Echt Holz Eichendielen
– Elektrische Rollos in allen Zimmern
– Kleiderschrank im Schlafzimmer
– Hochwertiger Klimastein „LIAPOR M 10“
– Dreifach verglaste Fensterflächen
– 2 Schiebeelemente Fa. SCHÜCCO
– Umlaufendes Glasgeländer
– Umlaufende Terrassenspots
– außenliegende Freiflächen inkl. Terrasse mit Echt Holz ausgelegt
– Extra Wasch-und Trockenraum im Keller, falls gewünscht
– Fahrradraum im Keller
– Kellerabteil
– 2 private Stellplätze, optional für a´10.500.- ablösbar
– Aufzug

HINWEISE:
– (***) Das „Homeoffice“ auf dem Grundrissplan ist noch nicht in der Teilungserklärung eingetragen, daher wird die Wohneinheit mit Netto 84,18 qm Wohnfläche angeboten und nicht mit der gesamten Wohnfläche von ca. 91 qm!

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link //youtu.be/VfBly_HsUgQ und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 13.08.2024
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 33,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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33.30 kWh/m²a | Your energy class A

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City:
State/County:
Zip: 90449
Country: Germany
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Property Id : 53931
Price: 449.650 €
Property Size: 84 m2
Rooms: 3.5
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Energy index: 33.30 kWh/m²a
Energy class: A
Custom ID: NueW-820_RAN
Year Built: 2018
Available from: sofort
Structure Type: Massiv
Floors No: 9
Other Features
Balkon
Fahrradraum
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
offene Küche
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum

Kontakt

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Anruf +49 173 5915555 WhatsApp

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