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** SEAside ** am Hafen ** TOP Lage ** Gewerbegrundstück zur Bebauung ** über 3850 qm ** ÖPNV **

1.229.000 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • Dezember 21, 2020

Beschreibung

** Gewerbe- Baugrund at the FIRST SEAline ** in bester Infrastruktur Lage **

Warum nicht auch bei einer Gewerbelage auf Ästhetik und Komfort achten wie Sie es bei einem Haus oder Wohnung tun würden?

Hier können Sie beides: Arbeiten & Produzieren in gut frequentierter Lage ohne auf eine „schöne Lage“ verzichten zu müssen.

Ihre neue Wirkungsstätte liegt „direkt“ am Wasser, dem Rhein-Main-Donau- Kanal in Fürth.
Das Gewerbegebiet Fürth-Atzenhof liegt nur unweit vom Fürther Hafen entfernt, der auch über einen Gleisanschluss verfügt.

Der gesamte Grund hat ca. 3811 qm inkl. breiter Zufahrt, und wäre mit 4 Vollgeschossen bebaubar. Selbstverständlich wäre auch nur eine „einfache“ Hallenkonstruktion möglich.
Hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Erschließungskosten sind individuell je nach Ihrem Bauvorhaben abzuklären.
Die Bebaubarkeit nach § 30 BauGB und § 35 BauGB gegeben.

Da der Eigentümer bauseitig „vom Fach“ ist, sind wir Ihnen gerne bei Ihrer Umsetzung Ihres Bauvorhabens behilflich – wenn Sie das möchten. Gerne spechen Sie uns hierzu an.

Bis zur Grundstücksgrenze (straßenseitig) sind alle erforderlichen Medien, wie Zu- und Abwasser, Kanal, Strom und Telekommunikationsleitungen vorhanden.

Perfekt!

Das Anwesen liegt in unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B8 und dem Frankenschnellweg A73.
Es profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in zentraler Lage in alle Richtungen.
Sowohl in die Innenstadt von Fürth gelangen Sie in nur ca. 8 Minuten, nach Nürnberg sind es ebenfalls nur 10 Minuten. Erlangen erreichen Sie in nur 20 Minuten.

Alle wichtigen Auffahrten zu den Bundesautobahnen A3, A6, A9 und A73 sind in direkter Nähe.
Selbstverständlich sind die Zufahrten für den Schwerlastverkehr freigegeben.
Auch eine unmittelbare Bushaltestelle ist vorhanden.
Zum Nürnberger Flughafen sind es 11 Kilometer.

Namhafte Unternehmen wie die Daimler AG, Bayernland eG, NORDFROST GmbH & Co. KG, eine Medizintechnik GmbH haben hier Ihren strategischen Standort.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ein Gartencenter, ein großer PENNY Markt, Imbisse sowie Restaurants sind ebenfalls anliegend.

Auch der Freitzeitwert ist hier gegeben: Der Golf Club Fürth e.V. ist nur 5 Minuten entfernt, oder direkt am Wasser Joggen und Radfahren. Hier haben Sie viele Möglichkeiten sich den „Kopf „frei zu machen“

DIE Möglichkeiten:

– 4 Vollgeschosse realisierbar
– direkte Anlieferung möglich
– GRZ 0,6
– GFZ 2,0

DIE Fläche:

– Flur 132/7 = 3271 qm
– Flur 132/6 = 540 qm

INFO: Der „Zufahrt“ ist ein hälftiger Anteil an Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn eingetragen.

Rechtliches:
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine:

…. sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

City:
Zip: 90768
Country: Germany
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Property Id : 46041
Price: 1.229.000 €
Property Lot Size: 3.811 m2
Custom ID: NueW-712_Hafen
Available from: sofort
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