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** Ruhige & „grüne“ Lage ** WEST LOGGIA ** 75 qm ** 3.5 Zimmer ** optionaler Stellplatz **

274.650 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • Dezember 23, 2020
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Bäder
  • 75 m2
  • Baujahr: 1965

Beschreibung

WOHNEN nah an der City – und ruhig am „grünen Gürtel“ von Erlangen, und das mit einer wunderbaren WEST Loggia:

Ihr neues Zuhause, oder Ihre lukrative Kapitalanlage, ist eine ruhige 3,5 Zimmer Wohnung, mit guter Raumaufteilung, sowie mit viel Tageslicht, einer geschützten Loggia, die nach Westen hin geöffnet ist, und das in begehrter Lage in Erlangen.

Die helle Wohnung ist von außen nicht einsehbar, da Sie keine direkten gegenüberliegenden Nachbarn haben. Sie ist großzügig geschnitten und bietet alles was man sich wünscht. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gehen Sie direkt auf Ihre windgeschützte Loggia, ideal um Ihren verdienten Feierabend ausklingen zu lassen. Das Besondere an dieser Loggia ist, dass diese auch in einen Zugang zur Küche zulässt.

Das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das Büro/- Gäste/ -Kinderzimmer ordnen sich sinnvoll an das Wohnzimmer an. Dunkle Flure gibt es hier nicht, alles ist hell und freundlich.
Arttypisch für die Erstellungszeit des Gebäudes – und heute aus „Platzgründen“ nicht mehr „rentabel“ – ist die sog. Essdiele, die an der Küche angrenzt. Ein schönes Detail an dem ohnehin guten Grundriss. Somit hätten Sie hier die Möglichkeit einen kleinen Tisch zu platzieren, oder auch Platz, um ein „Homeoffice“ einzurichten. Auch sehr praktisch, der Abstellraum, der alles aufnimmt, was man(n) frau nicht sehen mag. Selbst als Vorratskammer ideal.

Die Räume sind „gut gebraucht“ und geben technisch teilweise den „Einzugsstand“ wieder. Hier ist noch einiges Original, jedoch ist auch in den letzten Jahren immer wieder renoviert worden. Insgesamt aber eine „saubere“ Wohnung.

Alles ist transparent und einen „Verkaufsanstrich“ gibt es hier nicht!
Akute Arbeiten, außer Maler-/ Tapetenarbeiten nebst Bodenbelägen, wären nicht dringend erforderlich.
Bitte sehen Sie hierzu auch die Bilder in diesem Exposee ein.

Technisch wichtige Dinge, wie die kompletten Fenster wurden bereits 2011 erneuert. Die restliche Wohnanlage ist überdurchschnittlich gut gepflegt, wie auch das Gemeinschaftseigentum wie Fassaden, Keller, Dach und Gartenanlagen sind sehr ordentlich. Die Anlage hat hohe konservative Rücklagen, welche Ihnen als Käufer zugutekommen werden.

Auch sehr praktisch, zusätzlich zu Ihrem Kellerabteil, ist ein weiterer Dachbodenanteil. Dieser liegt direkt über Ihrer Wohnung. Und das besondere ist, dass hier auch eine Gemeinschaftsfläche zum Wäschetrocknen vorhanden ist.

Im sehr gepflegten und trocknen Keller können Sie Ihre Fahrräder perfekt in einem extra Fahrradkeller sicher abstellen.

Fazit: Eine tolle Wohnung in ruhiger weitläufiger Wohnlage, sofort einzugsbereit nach einer Schönheitsrenovierung. Und für Sie als Kapitalanleger ist alles vorhanden was ein solventer Mieter sich wünscht: Gepflegtes Umfeld, Balkon, Stellplatz und die Nähe zu den großen Arbeitgebern.

Hinweis Rücklagen: Die Rücklagenbildung in dieser Wohnanlage ist sehr konservativ gestaltet worden, das bedeutet für Sie ein bereits sehr hohes Rücklagenkonto, welches Ihnen beim Kauf mitübergeben wird.

Ruhig – und doch inmitten der Metropolregion und Universitätsstadt Erlangen!

Der Ortsteil Bruck ist eine Gemarkung in der kreisfreien Stadt Erlangen und grenzt fast an die „grüne Lunge“ Erlangens an.

Zu den Universitäten, den großen Arbeitgebern und in die Innenstadt ist es nur ein Katzensprung, ferner liegt der neue Siemens Standort genau gegenüber in Sichtlage.

Die Lage vereint Großstadtleben und Natur. Viele weite Flächen um diesen kleinen Stadtteil laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad oder zur Fuß.

Direkt an Ihrer Wohnung können Sie wunderbar spazieren oder joggen gehen.

Eltern haben die Möglichkeit Ihren Nachwuchs in einem der naheliegenden Kindergärten unterzubringen, auch diverse Schulen sind gut erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut vorhanden. Im Einzugsgebiet sind verschiedenste Vereine,
Verbände und sonstige Organisationen registriert, die viele interessante Aktivitäten anbieten.

Die Stadtmitten von Nürnberg/ Fürth/ Erlangen sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es Busverbindungen in die Zentren und auch der Nightliner Bus macht stündlich seine Runden und bringt die Nachtschwärmer sicher nach Hause.

Die Auffahrt zur Autobahn A73 ist staufrei zu erreichen, und die Bundesautobahnen in Richtung Berlin, Würzburg, München und Frankfurt in kurzen Autominuten.

Gesamtwohnfläche: ca. 75 qm, und sonstige Flächen:

– 20,13 qm Wohnzimmer
– 16,11 qm Schlafzimmer
– 01,23 qm Abstellraum
– 09,49 qm Küche
– 04,64 qm Bad
– 08,02 qm Essdiele/ Flur
– 01,30 qm WC mit Waschbecken
– 05,44 qm Balkon/ anteilig 2,72 qm
– 09,00 Kellerabteil
– 03,50 Dachbodenanteil
– 01,00 optionaler Stellplatz zu 12.500.- EUR.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der

Die Maklerei Immobilienkultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 24.09.2024
Energieverbrauchskennwert: 85,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

State/County:
Zip: 91058
Country: Germany
Open In Google Maps
Property Id : 44398
Price: 274.650 €
Property Size: 75 m2
Rooms: 3.5
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Energy index: 85.90 kWh/m²a
Custom ID: NueW-743_Buckenhofer
Year Built: 1965
Available from: sofort
Structure Type: Massiv
Floors No: 3
Other Features
Balkon
Dachboden
Fahrradraum
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum

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