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WOW! ** CityLAGE ** ReihenHaus mit 116 qm Wohnfläche ** TerrassenGarten ** Stellplatz ** 4 Zi. **

498.650 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • Februar 15, 2021
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Bäder
  • 116 m2
  • Baujahr: 2020

Beschreibung

Besichtigungs -VIDEO ganz bequem von der Couch aus:
Kopieren Sie einfach den YouTube Link https://youtu.be/IXvl1YjF33M und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Endlich! Ihr eigenes Zuhause, Ihre eigenen vier Wände!
Bis Frühjahr 2021 in urbanem Umfeld LEBEN!

Dieses tolle Stadthaus bietet alles was sich der „Stadtmensch“ wünscht:
Vier komfortable Zimmer, zwei Terrassen, eine große Küche mit Essplatzmöglichkeit, einen außenliegenden Abstellraum, trockene Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, und optional einen KFZ-Stellplatz mit Anschluss für ein E- Fahrzeug.

Auch technisch ist hier wertiger Neubaustandard garantiert: In allen Zimmern elektrische Rollos, Fußbodenheizung, Solaranlage für Brauchwasser, überwiegend extra hohe 3- fach verglaste Doppelflügel Türen zu Ihren zwei Terrassen, sogar die Eingangstüre kann „doppelt“ geöffnet werden. Und auch wichtig: LAN-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.

Alleine schon die Zufahrt durch den Innenhof steigert die Vorfreude auf Ihr Zuhause: Hier fällt der Blick sofort auf Ihr Ensemble mit den gesamt vier Stadthäusern. Die „Gärten“ sind mit stylischer Bepflanzung versehen, und Ihr privater Stellplatz der direkt vor Ihrem Haus liegt, wartet auf Sie.
Aber auch das Eintreten in Ihr Haus macht das Heimkommen zum Vergnügen: Sofort fällt die „luftige“ Raumhöhe mit Ihren 2.77 Metern ins Auge und vermittelt ein großzügiges Gefühl. Hier finden Sie auch umgehend Platz für Klamotte & Co.

Rechter Hand kommen Sie in das knapp 20 qm große Wohnzimmer, welches Ihnen Ihrer Einrichtungskreativität freien Lauf gibt. Ob mit Esstisch oder ohne, die Couch als Raumteiler oder in „die Ecke“, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Auch hier profitieren Sie von zwei „kleinen Highlights“: Die hohe Verglasung der Terrassentüren und die Deckenhöhe von wieder 2.77 Metern lassen Sie hier bestmöglich relaxen. Sehen Sie hierzu auch unsere Bildanimationen an.

Linker Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, die nicht weniger schön ist: Gleicher Komfort wie im Wohnzimmer, auch mit Fußbodenheizung für „immer warme Füße“, und auch hier gilt: Küchenzeile und Esstisch, oder doch lieber der stylische Küchenblock mit Blick auf Ihre Südterrasse!? Sagen wir so, sollten Sie Kleinkinder haben, so hätten Sie diese natürlich immer bestens im sicheren Blickfeld, wenn die Kinder draußen spielen sollten. Sie dürfen wieder wählen ;-)!

Über die Treppe geht es nach oben: Rechter Hand folgt das Schlafzimmer, ebenfalls mit einer praktischen Größe und einer langen Wand für Ihren Kleiderschrank, ohne dass eine Türe stört. „Licht und Schatten“? Ja, denn die Südseite lässt sanftes Licht am Morgen zu, und sollte Ihnen das nicht gefallen, so verdunkeln Sie einfach elektrisch Ihr Schlafzimmer. Kurz über den Flur kommen Sie in das Kinder-/ Gäste-/ oder Bürozimmer, ganz wie Sie es benötigen. Auch dieses Zimmer ist herrlich hell, und hat natürlich den gleichen Vorteilen wie die anderen Räumlichkeiten, wenn auch bei knapp 10 qm Fläche.

Auf dieser Etage befindet sich auch das innenliegende Bad in bestem Wohlfühlambiete: Bodenebene Glasdusche, Badewanne, schöne Armaturen, Toilette und Doppelwaschbecken. Kurz: RELAX!

Als „großes Highlight“ darf das 2. OG betrachtet werden: DAS Studio, oder auch das „4. Zimmer“.
Hier oben können Sie Ihre Ideen endlich ausleben: Auch einer Fläche von über 25 qm PLUS eine wunderbare Dachterrasse geben Inspiration. Wie wäre es mit einem Homeoffice, einem Jugendzimmer, einem Yogazimmer, einem Bücherzimmer, einem Gästezimmer, einem „Zockerzimmer“, einem DVD-Zimmer, einem? Zimmer. Setzen Sie Ihre Ideen und Wünsche JETZT um.

Ihr neues Zuhause liegt mitten in Nürnberg, hier im Stadtteil Steinbühl, unweit vom Melanchtonplatz entfernt, und nur wenige Gehminuten zur U- Bahn entfernt.

Das Haus liegt als mittleres von vier Stadthäusern akustisch gut geschützt im hinteren Bereich eines Innenhofes. 4 Stadthäuser bilden ein gemeinsames Atrium, in dem vor jedem Stadthaus eine eigene kleine Terrasse liegt.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt von schönen Altbauten aus der Gründerzeit, ferner aus Häusern der aufstrebenden Nachkriegszeit. Hier wurde in den letzten Jahren viel saniert und zählt zu den Wohnlagen mit Zukunftsperspektive.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Bio Läden, REWE etc. sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten und Schulen, alles in unmittelbarer Nähe.

Die ebenso nahen Pegnitzauen sind ideal für eine Tour mit dem Fahrrad. Hier können Sie direkt am Fluss in die Nürnberger Altstadt, oder sogar bis nach Fürth fahren.

Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 3 Kilometer, die U-Bahn erreichen Sie in nur 5- 10 Minuten zu Fuß.

Ideal auch für Pendler, oder Dienstreisende: In weniger als 4 Minuten gelangen Sie auf die Stadtautobahn, die Sie in alle Richtungen wie FRA, MUE, Berlin, WÜ etc. bringt.

Fortsetzung Beschreibung:

Auch Außen soll es passen:
Einen Stellplatz gegenüber Haus können Sie optional erwerben, und an Fahrräder, Roller & Co. wurde ebenfalls für Unterstellmöglichkeiten gesorgt. Eine integrierte Remise im Innenhof, die Ihnen eine gute Staufläche für Gartenmöbel, Grill, Winterreifen & Co. bietet ist in dem Kaufpreis inklusive. Hier gibt es kein lästiges „Geschleppe“ in einen Keller mehr.

Auch wurde auf die laufenden Betriebskosten Ihres neuen Eigentums wert gelegt: Alle Häuser sind energetisch gedämmt, haben 3- fach verglaste Fenster und Türen, sind mit Fußbodenheizung und einem modernem Heizungs- und Wassermangement ausgestattet. Hier leben Sie in einer sog. WEG mit Ihren weiteren drei Nachbarn. Dies hat für Sie den Vorteil sich die Kosten für Hausverwaltung, Gebäudeversicherung, Schneeräumdienst etc. zu teilen!

Fazit: Ein wertvolles Haus, welches allen Ihren Ansprüchen in Bezug auf ein entspanntes Stadtleben gerecht wird. Und dies mit moderner und energiesparender (Solar) Haustechnik. Das schont den Geldbeutel.

Hinweis zur Wohnflächenberechnung:
Die Wohnflächen sind den Planungsunterlagen entnommen, und werden noch final erstellt/ gemessen.

Wohnfläche Erdgeschoß:

– 13,90 m² Kochen & Essen mit Terrassenausgang
– 18,98 m² Wohnen mit Grünflächenausgang
– 04,01 m² Diele und Garderobenbereich
– 03,79 m² Abstellraum (Außenliegend)
– 06,65 m² Terrasse „vorne“ (50% in Wohnfläche)

Wohnfläche 1. Obergeschoß:

– 10,07 m² Kinder-/ HomeOffice oder Gästezimmer
– 08,20 m² Zimmer 3/ Kind/- oder Büro
– 09,02 m² Bad mit hochwertiger Ausstattung
– 06,05 m² Flur
– 14,36 m² Schlafzimmer

Wohnfläche Studio Dachgeschoß:

– 25,91 m² Studio/ Schlafen/ Relaxen mit Dachterrassenausgang
– 13,97 m² Dachterrasse (50% in Wohnfläche)

… und sollten Sie mehr Platz benötigen, so haben wir noch ein tolles Haus mit 133 qm für Sie. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus auch.

HINWEISE:
– Die „Echt-Bilder“ stellen den aktuellen Stand vom Januar 2021 dar.
– Der Energieausweis wird durch die EnEv belegt.
– Bei den „Haus-Bildern“ handelt es sich um Architektenanimationen.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/IXvl1YjF33M und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 10.01.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 49,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2021
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

49.70 kWh/m²a | Ihre Energieklasse ist A+

A+

A

B

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D

E

F

G

H

State/County:
Zip: 90443
Country: Afghanistan
Open In Google Maps
Property Id : 47105
Price: 498.650 €
Property Size: 116 m2
Property Lot Size: 70 m2
Rooms: 4
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Energy index: 49.70 kWh/m²a
Energy class: A+
Custom ID: NueW-788_116_Wiesen
Year Built: 2020
Available from: Frühjahr 2021
Structure Type: Nicht verfügbar
Floors No: 2
Other Features
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV

Kontakt

Termin für eine Besichtigung?
Anruf +49 178 3576588 WhatsApp

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