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*** Praxis-/ Schul-/ Agentur-/ Bürofläche *** NUE City * gepflegt & hell * Aufzug ** U Bahn **

5.881 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • März 3, 2021
  • Baujahr: 2002

Beschreibung

DIE perfekte Fläche für Praxis Schule Agentur Büro im Nürnberger Stadt Süden, mit unmittelbarer U-Bahn Anbindung.

Dieses Haus kennt JEDER – DAS WermuthHaus:

** Präsentabel ** gepflegt ** barrierefrei! Und das mit besten Synergien in unmittelbarer City Lage.

Diese Gewerbeetage befindet sich in einem bekannten Nürnberger Gewerbegebäude,
dem WERMUTH Haus, direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg.

In Ihre neue Wirkungsstätte gelangen Sie und Ihre Patienten/ Kunden/ Mitarbeiter über das großzügige Treppenhaus oder über den großen und modernen Aufzug, und dies selbstverständlich barrierefrei.

Die Räume sind großzügig geschnitten – zum Arbeiten, Therapieren, Planen und für all Ihre
Umsetzungen perfekt. Die gesamte Fläche beträgt 606 qm.
Hier im 1.OG. haben Sie große Schallschutz-Fenster und immer ausreichend Tageslicht.
Die jetzigen Zimmer sind durch sog. Trockenbauwände aufgeteilt. Hier ist nichts „starr“, und Sie können je nach Bedarf die Räumlichkeiten baulich vergrößern oder verkleinern, ganz wie es zu Ihren Bedürfnissen passen würde.

Aktuell haben Sie 13 gut aufgeteilte Zimmer, ein großzügiges Entre` als Wartezone mit Empfang, 4 getrennte Sanitär- und WC Räume, 2 Küchen, einen Serverraum, und einen eigenen Aufzug in Ihre Etage! Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem angefügten Grundriss.

Je nach Bedarf und Ihrer zukünftigen Nutzung würde sich der Eigentümer bei einem Umbau, je nach Umfang und Mietlaufzeit, beteiligen. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Die Fläche wurde in der Vergangenheit aufwendig renoviert und ist bestens gepflegt. Um die Pflege des Gebäudes kümmert sich zuverlässig eine renommierte Hausverwaltung. Die Fassaden und der Eingangsbereich wurden erst im Sommer 2019 frisch saniert.

Im WermuthHaus wird auch an Ihre Außendarstellung gedacht: Sie präsentieren sich hier bestens sichtbar mit modernen LCD – Werbeflächen im Eingangsbereich, auch von außen gut sichtbar. Und wenn Sie es „groß“ wollen, so können Sie auf ca. 40 Meter Fensterfront Ihr Unternehmen darstellen.

Fazit: Eine TOP Fläche – für einen sehr fairen Startpreis von nur 9.70 EUR. netto kalt/ qm – für all Ihre Bedürfnisse in bevorzugter City Lage.

PERFEKTE LAGE!

Direkt gegenüber von dem geplantem SCHOCKEN Center!
Partizipieren Sie hier von vielen Synergien Ihrer direkten Umgebung.

Diese helle Gewerbeeinheit befindet sich in einem bekannten Nürnberger Bau,
dem WERMUTH Haus, direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg, die Wölckernstraße.

Hier mit bester Verkehrsanbindung, mit direkter Straßenbahn- und U-Bahnanbindung
vor Ihrem Haus, ferner fußläufig 2 Parkhäuser.

Zum Hauptbahnhof haben Sie nur 1,3 km und in nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Nürnberger Innenstadt.

In Sichtweite alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie sich wünschen, und auch Ihre Mitarbeiter werden diese Lage sehr zu schätzen wissen: Sehr guter ÖPNV, Restaurants für die Mittagszeit, Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, BIO Märkte und sonstige Gelegenheiten sind alle mit maximaler Zeitersparnis leicht zu Fuß ereichbar.

Aktuell sind es 13 Zimmer, nebst getrennten Sanitäranlagen wie folgt:
(Die Betitelungen entnehmen Sie bitte dem anhängenden Grundriss)

„Rechte Seite“ vom Aufzug aus gesehen (210,51 qm):

– 24,82 qm „Flur“ & großzügiger Eingangsbereich mit Wartezone
– 48,47 qm Zimmer „Klasse 1“
– 61,00 qm Zimmer „Lesesaal“
– 45,07 qm Zimmer „Klasse H“
– 06,76 qm Zimmer „Serverraum“
– 06,22 qm Zimmer „Teeküche“
– 08,48 qm Sänitarräume/ WC Damen
– 09,69 qm Sanitärräume/ WV Herren
– 46,40 qm Vorderer Eingangsbereich könnte bei einer evtl. Teilung der Flächen nach Ihren Wünschen
umgebaut und gestaltet werden.

„Linke Seite“ vom Aufzug aus gesehen (395,79 qm):

– 41,11 qm „Flur 3“ Verteiler
– 29,46 qm Zimmer „Büro 1“
– 10,72 qm Zimmer „Büro 2“
– 14,01 qm Zimmer „Klasse G“
– 24,39 qm Zimmer „Lehrerzimmer“
– 51,97 qm Zimmer „Klasse F“
– 06,91 qm Sänitarräume/ WC Damen
– 04,27 qm Sanitärräume/ WV Herren
– 03,30 qm Sanitärräume/ WC Personal
– 72,90 qm Zimmer „Seminarraum E“
– 09,41 qm „Flur 3“
– 11,83 qm „Flur 4“
– 24,71 Zimmer „Klasse A“
– 16,83 qm Zimmer „Klasse B“
– 16,39 qm Zimmer „Klasse“
– 20,59 qm Zimmer „Klasse D“
– 25,00 qm Entre´/ anteiliger Eingangsbereich (circa)

Ausstattung/ Technik:
– Netzwerkverbindungen (ISDN) vorhanden
– Teilmöblierung (Küche)
– Schallschutz-Fenster mit teilw. Beschattung
– Personenaufzug für bis zu 8 Personen
– 2 Küchen
– Stellplatz im Hof

Weitere Parkflächen stehen direkt in der „Kurzzeitparkzone“ vor dem Haus, oder in den beiden sehr nahen Parkhäusern, die Sie in nur 2 Gehminuten erreichen, zur Verfügung.
Ihre Fahrräder parken Sie sicher im Hof.

Da es sich hier um eine Gewerbefläche handelt, sind alle Preisangaben Netto angegeben.

DIE Besichtigungstermine:

…. sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.11.2022
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Stromverbrauchskennwert: 53,30 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

City:
State/County:
Zip: 90459
Country: Afghanistan
Open In Google Maps
Property Id : 44534
Price: 5.881 €
Energy index: 107.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-741_Wölckern606
Year Built: 2002
Available from: sofort
Structure Type: Nicht verfügbar
Floors No: Nicht verfügbar
Other Features
Abstellraum
Gäste-WC
gewerbliche Nutzung möglich
Personenaufzug
seniorengerecht

Kontakt

Termin für eine Besichtigung?
Anruf +49 173 5915555 WhatsApp

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