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*** NICE ** NEUbezug nach Sanierung & WERTig ** Einbauküche ** SÜD-/WESTbalkon ** U-Bahn Nähe **

184.650 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • März 30, 2021
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Bäder
  • 36 m2
  • Baujahr: 1956

Beschreibung

DER Besichtigungs -VIDEO ganz bequem von der Couch aus:
Kopieren Sie einfach den YouTube Link https://youtu.be/BnhQLtRs5Sg und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

** NEU & WERTig ** Zentral ** ERSTbezug nach Sanierung ** Einbauküche ** Abstellraum ** mit BALKON **

Eine durch und durch sanierte 2 Zimmer Wohnung mit einem Abstellraum und Balkon zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, wie man es sich wünscht! Und dies in einem sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage.

Alles ist wertig NEU saniert und gut aufgeteilt. Komfort wie eine gute Ausrichtung der gesamten Wohnung, eine Einbaumarkenküche, ein wirklich sehr schönes und geschmackvolles Bad sind ebenfalls gegeben. Selbstverständlich verfügen Sie, oder Ihr zukünftiger Mieter, hier auch über einen DSL-Internet-Anschluss.

Direkt über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 3. Stock. Die Diele ist groß genug und bietet auch Platz für Klamotte, Schuhe & Co. Besonders praktisch ist hier die Verstaumöglichkeit von „Kleinkram & Co“, sowie für Bügelbrett und Staubsauger in dem kleinen Abstellraum.

Das Wohnzimmer mit den schönen Holzoptikboden, lässt das natürliche Licht durch die herrliche SÜD-/WEST Ausrichtung, welches durch die großflächigen Doppelfenster fliest, hell und freundlich erscheinen. Apropos Fenster: Auch diese sind hier selbstverständlich NEU, wie auch in der übrigen Wohnung.

Selbstverständlich haben Sie auch bereits schon eine neue Marken- Einbauküche, in der Sie sofort loskochen können, oder bei einer Kapitalanlage Ihrem Mieter die Küche zu einem guten Mietzins mitvermieten könnten. Nicht nur praktisch, sondern auch „stylisch“, die ausziehbare Küchenarmatur, auch wenn es natürlich obendrauf noch eine Spülmaschine gibt.
Das ebenfalls NEU gestaltete Bad – MIT Fenster – mit seiner Glasdusche und den geschmackvollen Sanitärgegenständen runden ein schönes Ambiente ab. Sogar eine Waschmaschine findet hier Platz. Gut gelöst!

Das Schlafzimmer wurde eher minimalistisch gehalten, und ist wirklich nur für´s „Schlafen“ gedacht. Für einen schmalen Schrank sollten Sie aber Platz finden.

Ihr Lieblingsplatz wird aber sicher die Kombination aus „Wohnen & Kochen“ sein: Denn hier befindet sich auch der SÜD-/WEST Balkon. Also ideal für den Feierabend Drink in der Abendsonne.

Dieses Haus in der Bulmannstrasse ist sehr gepflegt: Hier steht kein „Unrat“ vor den Wohnungstüren und auch sonst macht es einen guten & gesunden Eindruck. Ferner wird das ges. Ensemble wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut.

Fazit: Eine NEU erstellte Wohnung mit allem was sich ein Eigentümer oder Ihr zukünftiger Mieter wünscht.
„ALLES“ wurde NEU & wertig erstellt und ist gut gerüstet für die nächsten Jahre!

Hinweis für Kapitalanleger:
Wir sehen diese als Erstbezug angebotene Stadtwohnung bei ca. 14.-/ qm Kaltmiete. Bei einem ges. KP inkl. Kaufnebenkosten würde dies eine Rendite von ca. 3,4% bedeuten. Und dies ohne weiteres Invest für die nächsten Jahre.

Hinweis zu Hausgeld:
Das gesamte Hausgeld beträgt 169.- EUR. p.m. Hierauf entfallen 38.- EUR. p.m. auf die Rücklagen. Das reine Hausgeld beträgt somit 131.- p.m. EUR.

Hier wohnen Sie im beliebten Stadtteil Galgenhof, nur wenige Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt, und unweit von den Grünflächen „AnnaPark & KopernikusPark“.
Alles ist in Reichweite und man spürt den Puls der Großstadt.

Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés und Kneipen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen und Kindergärten sind unmittelbar zur Fuß zu erreichen – und natürlich einen U- Bahn Anschluss.

Ideal als Start zu einem Ausflug zu Fuß oder per Pedal ist der nahegelegene Dutzenteich mit seinen schönen Grünflächen, von hier aus können Sie ostwärts nach Lauf oder noch weiter gelangen, entspannt an den schönen Pegnitzauen. Westwärts gelangen Sie in die Innenstadt, welche Sie natürlich auch auf der Hauptstraße sehr schnell erreicht haben. Herrlich zum Joggen, Skaten, Spazieren gehen o.ä.

In nur 10 Minuten sind Sie an der Nürnberger Burg, und zur Autobahn sind es ebenso wenige staufreie Autominuten.

Die Bulmannstrasse ist geprägt von alten Häusern aus der Gründerzeit als auch Häusern aus der aufstrebenden Nachkriegszeit, und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen, die gut zu Fuß erreichbar sind. Eine U- Bahnstation ist nur 1 Minute fußläufig entfernt. Die Straßenbahn ist ebenso „gleich ums Eck“, und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Rundum eine sehr gute Lage für jeden der das Stadtleben liebt!
Hier lässt es sich gut leben! Leben Sie los!

DIE Sanierung & Aufteilung:

– Wände neu verputzt
– ges. Elektrik neu erstellt
– Zu-/Abwasser in der Wohnung neu
– Doppelverglaste Fenster neu
– Holzoptikboden
– Bad NEU inkl. aller Sanitärgegenstände und Einbauten
– Türen & Türstöcke
– Heizkörper neu
– Einbauküche mit Elektrogeräten & Spülmaschine
– Zimmerdecken mit Deckenschallschutz gedämmt!
– Slim Line LED Spots
– Gegensprechanlage
– LAN Anschlüsse in den Zimmern

DIE Aufteilung:

– ca. 36,00 qm Wohnfläche
– Einbauküche
– SÜD/ WEST Balkon
– Wohnen/ Essen
– Schlafen
– Abstellraum
– Bad mit Einrichtungsgegenständen
– Eingangsbereich
– Kellerraum

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/BnhQLtRs5Sg und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 20.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

City:
State/County:
Zip: 90459
Country: Germany
Open In Google Maps
Property Id : 53240
Price: 184.650 €
Property Size: 36 m2
Rooms: 2
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Energy index: 101.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-816_Bul12
Year Built: 1956
Available from: sofort
Structure Type: Massiv
Other Features
Balkon
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum

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