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*** NEUbezug *** LOGGIA Wohnung *** 72 qm *** 2.5 Zi. Aufzug *** Fußbodenheizung *** Stellplatz **

855 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • Februar 11, 2021
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Bäder
  • 73 m2
  • Baujahr: 2019

Beschreibung

Besichtigen ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs VIDEO. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/T4D5FwsktaA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

** ModernART at it´s best ** Neues Wohnen in aller Großzügigkeit auf knapp 73 qm ** auf der schönen SÜDseite Fürths ** im neuem PHILIPP AMMON -KARREE **

… schon das Eintreten in den geschützten Innenhof wird jeden Architekturfreund begeistern:
Vor Ihnen liegt ein „teilschwebender Baukörper“ der auf massiven Säulen steht. Er ist das Pendant zu den angrenzenden Klinker- und Sandsteinbauten aus der Jahrhundertwende um Anno 1900, und stellt einen wunderbaren ästhetischen Kontrast dar.

Ihre Wohnung „erfahren“ Sie direkt & barrierefrei mit dem Aufzug. Noch ein paar Schritte durch den regengeschützen Laubengang, dann öffnet sich die massive Türe zu Ihrem neuen Zuhause. Innen ist alles hell, die Sonne kommt durch die reichlich angeordeten Fensterflächen, alles ist loftig & luftig.

Das Entree ist ein geräumiger Flur für genug Platz für Schrank, Schuhe & Co.
Ein wunderbarer großer und einladender Wohn/- Essbereich mit offener Küche und einer schönen SÜD LOGGIA schließen sich an – wunderbar für die erste Tasse Cafe in der Frühjahrssonne.
Sinnvoll angeordnet Ihr innenliegendes Badezimmer mit einer Wannen-/Duschkombination und WC. Platz für Waschmaschine gibt es sowieso. Auch hier wurde auf hochwertige Sanitärgegenstände geachtet, wie u.a. eine „Philippe Starck Wanne“. Gleich daneben ein gemütliches Schlafzimmer. Und als „halbes Zimmer“, der Abstellraum mit über 5 qm. Dieser könnte sogar als Home Office genutzt werden, allerdings dann bei offener Türe, da der Raum kein Fenster hat.
Selbstverständlich haben Sie auch hier wie überall in der Wohnung Rollos zur Verdunkelung. Fußbodenheizung gibt es natürlich auch.

Auch an Nachhaltigkeit wurde hier gedacht: Der gesamte Innenhofbereich wurde vom Landschaftsarchitekten begrünt, sodass auch der „Blick nach unten“ gut tut. Ferner wird auch an Ihr Elektrofahrzeug – sofern Sie eines haben sollten – gedacht. Ladestationen können auf Wunsch angebracht werden.
Darüberhinaus wird hier auch an Ihre Gesundheit gedacht: Das ges. Anwesen ist mit einer BioCat- Anlage versehen! D.h. Ihr Leitungswasser wird BIO- mineralisiert, und das direkt aus dem Wasserhahn, einfach so!

Kurz: Eine kleine & feine Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage mit nachhaltiger Ausrichtung,
das PHILIPP AMMON- KARREE.

Das PHILIPP AMMON- KARREE ist architektonisch ansprechend gestaltet von dem überregional bekannten Architektenbüro Heid + Heid, und liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Süden von Fürth.

Geprägt von Neu- und gepflegten Altbauten leben Sie hier inmitten einer urbanen Vielfalt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und diverse Behörden in nächster Nähe.

Die sehr nahen Rednitzauen mit hohem Naherholungsfaktor (3 Minuten zur Fuß) und diverse Sportanlagen im Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Südstadtpark erfreut Kinder mit einem großen Spielplatz mit Kletterfelsen, Rutsche und Seilbahn. Dort ist auch die Musikschule Fürth in einem der schönen Klinkergebäude untergebracht sowie eine private Fachhochschule für Gesundheits- und Sozialwesen in der ehemaligen Schickedanz Villa.

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen
Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen oder schicken Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater wie auch die „Comödie Fürth“.
Wellness und Mee(h)r mit viel Wasserspaß und Badevergnügen, Sauna und und und … finden Sie im beliebten „Fürther Mare“. Hier entspannen Sie in den Thermen und dampfen in der Sauna mit Wohlfühlatmosphäre. Um Ihre Fitness zu trainieren und aufrechtzuerhalten gibt es verschiedenste Angebote im FitnessClub.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof, sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und A 73, sowie auf die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen. Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt 9,3 km.

Wohnfläche insgesamt:
ca. 72,60 m²

– 29,24 m² Wohn/ Essbereich mit angrenzender offener Küche
– 13,44 m² Flur/ Garderobe
– 15,89 m² Schlafen
– 05,54 m² Abstellraum oder Homeoffice? (ohne Fenster)
– 06,00 m² Bad
– 05,30 m² SÜD Loggia (50% in Wohnfläche einbezogen)
– ein Kellerabteil

– Ein privater überdachter Stellplatz kann für 75.-/ Monat gerne dazu gemietet werden.
– …und ein nicht überdachter Stellplatz kann für 60.-/ Monat gemietet werden.

– Fußbodenheizung
– BioCat Entkalkungsanlage für mineralisiertes Trinkwasser
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– hochwertiger Laminatboden in heller Eiche Forest
– Küchenbereich und Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen
– Türen in „Silence Qualität“
– Rollos
– 1 x Loggia
– Stellplatz
– Extra Fahradraum

Rechtliches Miete
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Provision für den MIETER ist unentgeltlich. Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrags an den Eigentümer. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Mietvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/T4D5FwsktaA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 25.06.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2018
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

57.00 kWh/m²a | Your energy class A

A

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D

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G

H

City:
State/County:
Zip: 90763
Country: Afghanistan
Open In Google Maps
Property Id : 49853
Price: 855 €
Property Size: 73 m2
Rooms: 2.5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Energy index: 57.00 kWh/m²a
Energy class: A
Custom ID: NueW-805_WE01_20a
Year Built: 2019
Available from: sofort
Structure Type: Nicht verfügbar
Floors No: Nicht verfügbar
Other Features
Balkon
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
offene Küche
Personenaufzug
rollstuhlgerecht
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum

Kontakt

Termin für eine Besichtigung?
Anruf +49 171 543 4846 WhatsApp

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