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** NEU & WERTig ** Einbauküche ** opt. Stellplatz ** Erstbezug ** 55 qm genießen in St. Jobst **

236.750 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • Februar 11, 2021
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Bäder
  • 56 m2
  • Baujahr: 1960

Beschreibung

** NEU & WERTig** Zentral ** NEUbezug nach Sanierung ** Einbauküche ** 55,70 qm in St. Jobst ** mit optionalem Stellplatz **

DER Besichtigungs -VIDEO ganz bequem von der Couch aus:
Kopieren Sie einfach den YouTube Link https://youtu.be/vnlSGq3g21g und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Eine durch und durch sanierte 2 Zimmer mit Balkon Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, wie man es sich wünscht!

Diese tolle Stadtwohnung liegt zentral zu allen Knotenpunkten zwischen „Ring“ und der Nürnberger Burg.
Alles ist hochwertig NEU saniert und gut aufgeteilt. Komfort wie eine gute Ausrichtung der gesamten Wohnung, eine Einbaumarkenküche, ein wirklich sehr schönes und geschmackvolles Bad, und ein optionaler privater Stellplatz sind ebenfalls gegeben. Selbstverständlich verfügen Sie hier auch über einen DSL-Internet-Anschluss.

Direkt über das originale Treppenhaus mit seinen Eichenholzstiegen, gelangen Sie in die Wohnung im 1. Stock. Die Diele ist großzügig, und bietet durch die Schreinereinbauten genug Platz für Klamotte, Schuhe & Co. Besonders praktisch ist hier die Verstaumöglichkeit von „Kleinkram & Co“, sowie für Bügelbrett und Staubsauger.

Das Wohnzimmer (siehe Bilder „Zimmer 1“) mit den schönen Holzoptikboden, lässt das natürliche Licht durch die herrliche SÜD-/OST Ausrichtung, welches durch die großflächigen Doppelfenster fliest, hell und freundlich erscheinen. Apropos Fenster: Auch diese sind hier selbstverständlich NEU, wie auch in der übrigen Wohnung.

Selbstverständlich haben Sie auch bereits schon eine neue Marken- Einbauküche, in der Sie sofort loskochen können, oder bei einer Kapitalanlage Ihrem Mieter die Küche zu einem guten Mietzins mitvermieten könnten. Besonders schön gelöst: Als „Spritzschutz“ an der Küchenzeile wurden die hellegrauen Bodenfliesen integriert, sodass hier ein guter Bezug zu den Böden hergestellt wird.

Das ebenfalls NEU gestaltete, innenliegende Bad mit seiner Glasdusche und den geschmackvollen Sanitärgegenständen runden ein schönes Ambiente ab. Sogar eine Waschmaschine findet hier auf einen kleinem Sockel Platz. Gut gelöst!

Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe, also auch hier mit der Möglichkeit einen Schrank zu stellen. Und noch angenehmer ist die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, der Ihnen durch die Lage Ruhe in den Nachtstunden bescheren wird.
Aber nicht nur nachts wird dies einer Ihrer Lieblingsplätze sein: Hier (siehe „Zimmer 2“ in den Bildern) befindet sich auch der überdachte Balkon mit wunderbarer Nord-/ WEST Ausrichtung. Also ideal für den Feierabend Drink in der Abendsonne.

Dieses Hauses in der Welserstraße vollzieht gerade einen Wandel bzgl. Eigentümer/ u. Mieterstruktur. Immer mehr Wohnungen werden durch Eigentümer bewohnt und man kümmert sich vermehrt um das ges. Anwesen, welches aktuell noch nicht ganz die „Zuwendung“ bekommt, wie es eigentlich sein sollte. Hier ist noch „Luft nach oben“, jedoch birgt dies ein riesen Wert- (Potential) für die Zukunft. Das ges. Ensemble wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut.

Fazit: Eine NEU erstellte Wohnung mit allem was sich ein Eigentümer oder Ihr zukünftiger Mieter wünscht.
„ALLES“ wurde NEU & wertig erstellt und ist gut gerüstet für die nächsten Jahre!

Hinweis 1: Es wurde eine komplette neue VAILANT Heizung nebst neuer Wärme/-u. Schallschutzfenstern eingebaut, daher ist der angegebene Verbrauchswert im Energieausweis überholt. Der Wert wird bei Neuerstellung um einiges besser sein!

Hinweis 2 für Kapitalanleger:
Wir sehen diese als Erstbezug angebotene Stadtwohnung bei mind. 13.-/ qm Kaltmiete zzgl. einer Stellplatzmiete von ca. 70.-/ p.m. Bei einem ges. KP inkl. Kaufnebenkosten würde dies eine Rendite von ca. 3,4% bedeuten. Und dies ohne weiteres Invest für die nächsten Jahre.

Hier wohnen Sie im beliebten Stadtteil St. Jobst! Nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Altstadt entfernt.
Alles ist in Reichweite und man spürt den Puls der Großstadt.

Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés und Kneipen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut zu Fuß zu erreichen. Das Nürnberger Nordost-Schwimmbad mit einer Doppel-Röhren-Rutsche ist quasi um die Ecke, Spiel- und Sportplätze sind in der Nähe vorhanden.

Ideal als Start zu einem Ausflug zu Fuß oder per Pedal ist der nahegelegene Wöhrder See mit vielen Grünflächen, von hier aus können Sie ostwärts nach Lauf oder noch weiter gelangen, entspannt an den schönen Pegnitzauen. Westwärts gelangen Sie in die Innenstadt, welche Sie natürlich auch auf der Hauptstraße sehr schnell erreicht haben. Herrlich zum Joggen, Skaten, Spazieren gehen o.ä.

In nur 5 Minuten sind Sie an der Nürnberger Burg, und zur Autobahn sind es ebenso wenige staufreie Autominuten.

Die Welserstraße ist geprägt von alten Bäumen und vielen Häusern aus der Gründerzeit, als auch einigen Häusern aus der aufstrebenden Nachkriegszeit, und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen, die gut zu Fuß erreichbar sind. Eine Busstation ist direkt vor Ihrer Haustüre Die Straßenbahn ist ebenso „gleich ums Eck“, und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Rundum eine sehr gute Lage für jeden der das Stadtleben liebt!
Hier lässt es sich gut leben! Leben Sie los!

DIE Sanierung:

– Wände neu verputzt
– ges. Elektrik neu erstellt
– Zu/ -Abwasser in der Wohnung neu
– Doppelverglaste Fenster neu, regionales Fabrikat
– Holzoptikboden
(OHNE gesundheitsschädlichen Weichmachern, aus nachhaltiger Produktion)
– Bad NEU inkl. aller Sanitärgegenstände und Einbauten
– Türen & Türstöcke
– Gasbrennwerttherme „Vailant“ mit Raumthermostaten
– Heizkörper neu
– Einbauküche mit Elektrogeräten & Spülmaschine
– Zimmerdecken mit Deckenschallschutz gedämmt!
– Einbauten vom Schreiner im Flurbereich

DIE Aufteilung:

– ca. 55,73 qm Wohnfläche

– Küche mit Einbauküche
– Nord-/ WEST Balkon
– Wohnen/ Essen
– Schlafen
– Bad mit Einrichtungsgegenständen
– Eingangsbereich
– Kellerraum
– Extra Fahrradraum
– Ein Stellplatz (EUR. 10.000.-)

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/vnlSGq3g21g und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

City:
State/County:
Zip: 90489
Country: Afghanistan
Open In Google Maps
Property Id : 50004
Price: 236.750 €
Property Size: 56 m2
Rooms: 2
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Energy index: 119.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-801_Welser4
Year Built: 1960
Available from: sofort
Structure Type: Nicht verfügbar
Floors No: Nicht verfügbar
Other Features
Balkon
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum

Kontakt

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Anruf +49 178 3576588 WhatsApp

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