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** MEJOR SITUACIÓN – CAPITAL RESORT ** Grimma ALTSTADT ** Edificio residencial y comercial ** 337 m² ** ANNO 1868 **

334.650 €
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Overview

  • Updated On:
  • febrero 18, 2021
  • 4.00 Bedrooms
  • 4.00 Bathrooms
  • 257 m2
  • Year Built: 1868

Beschreibung

La inversión de capital que ofrece TODO lo que se pueda desear:

** libre de estrés ** ya renovado ** inquilinos solventes y comprensivos ** MEJOR ubicación en el casco antiguo ** más del 5 % de rendimiento **
… y con un mayor potencial ya «preparado» para la extensión del espacio vital en el ático!

Este edificio residencial y comercial de la dinastía de los panaderos Winkler fue construido en 1868 como una casa de lujo.
Después de una costosa renovación en 2002, la propiedad fue renovada nuevamente en 2018/2019 para que fuera «apropiada para la especie» o, entre otras cosas, adaptada de manera elaborada a las normas actuales de protección contra incendios. No hay ningún atraso de mantenimiento o renovación aquí, todo está al día.
En el curso de esta labor, también se cumplieron las preinstalaciones técnicas/requisitos para una nueva ampliación del espacio vital en el ático. Sólo aquí, otros 180 metros cuadrados de superficie bruta podrían ser utilizados como espacio vital. Las primeras discusiones con la autoridad de protección de monumentos ya han tenido lugar.

Los dos apartamentos del primer piso también han sido completamente renovados en los últimos años, y la escalera también fue renovada recientemente en 2019. Las unidades residenciales, con un total de aprox. 123 m2, están en buen estado y bien alquiladas, los inquilinos cuidan bien de sus casas. El estado técnico también es bueno aquí, además una caldera de condensación de gas fue renovada sólo en febrero de 2020.

En la planta baja hay dos unidades comerciales separadas en un área total de aprox. 134 m2, aquí con una tienda o restaurante, oficinas, baños separados, almacenes, cocina. Ambas unidades están igual de bien.

Un verdadero lujo de tal casa es el terreno de unos 450 metros cuadrados. Aquí encontrará dos dependencias más, una sirve de almacén para la unidad comercial, la otra alberga más almacenes y un cuarto para bicicletas. En esta dependencia hay un primer piso al que se accede por una escalera exterior galvanizada. Esta área, que actualmente se utiliza como taller, tiene unos 30 metros cuadrados. Un pequeño apartamento sería concebible aquí también, o en consulta con la inspección de edificios, una extensión sería posible?

En resumen: Un conjunto muy bien mantenido con una historia fabulosa y un testigo silencioso de la historia de la ciudad … y esto en uno de los lugares más buscados de Grimma!

Nota: Por razones de protección de datos, pedimos su comprensión de que no podemos enviar «listas de inquilinos» u otros datos relevantes por adelantado. Estamos muy contentos de revelar todo en una llamada telefónica, aquí bajo la política de privacidad pre-aprobada.

Nota en los planos de la planta: Tenemos principalmente – como en esta exposición – planos históricos, que no corresponden exactamente a las condiciones actuales.

Viviendo en el corazón de la región metropolitana de Leipzig, aquí en el centro histórico de la ciudad de Grimma.

Realmente estás en medio de la acción aquí, la infraestructura es excelente, los médicos, bancos, panaderías, farmacias, tiendas de alimentos saludables, supermercados, etc. están prácticamente a la vuelta de la esquina. Embárcate en un emocionante viaje de descubrimiento a través del viejo pueblo de Grimma. Restaurantes de todo tipo se han establecido aquí y prometen una variedad de delicias culinarias. Visite los cafés, bares y pubs de moda y déjese inspirar por el especial estilo Grimma. Está a sólo unos pasos de las plazas históricas de la ciudad y de las verdes praderas del río «Mulde».

El hermoso parque del estanque de los cisnes con sus jardines y otras atracciones te invita a
Un lugar para quedarse, recargar las pilas, disfrutar de la naturaleza y simplemente dejar que tu alma cuelgue, todo esto en el río «a la vuelta de la esquina».

Es sólo una distancia manejable en coche a las universidades y a los principales empleadores de la zona de Leipzig. El festival de la ciudad de los Grimma es la quinta temporada aquí, no sólo un «deber» para los antiguos Grimmaers.

La ciudad de Grimma combina la vida de la ciudad y la naturaleza. Muchos amplios espacios abiertos en los alrededores invitan a dar paseos y a montar en bicicleta, y para tu amigo de cuatro patas hay un El Dorado de posibilidades de ejercicio.

El centro de la ciudad de Leipzig se puede alcanzar en sólo 25 minutos en coche y ofrece además numerosas y variadas ofertas de una gran ciudad. Si desea prescindir del coche, hay conexiones de tren a los centros y el Nightliner Bus hace sus rondas cada hora y lleva a los noctámbulos a casa de forma segura.

El acceso a las autopistas en dirección a Leipzig/Berlín, o Munich, Nuremberg y Frankfurt se puede alcanzar en pocos kilómetros.

La superficie total de la propiedad es de aproximadamente 450 m²:
– Patio interior con barricadas y 3 plazas de aparcamiento.
– aprox. 60 m² de edificio en 2 plantas
– aprox. 18 m² de superficie de almacenamiento exterior

Planta baja – superficie total de venta 123.0 m²:
– 75,0 m² de superficie comercial, área de tiendas, 2 oficinas, almacén, WC, depósito, más aprox. 20 m² de almacenamiento
– 48,0 m² de superficie comercial, área de restauración, cocina, oficina, WC

Primer piso dividido en dos apartamentos:
– apartamento a la izquierda 3 habitaciones de aprox. 69 m² más trastero separado
– Apartamento derecho 2 habitaciones de aprox. 65 m² más un trastero separado

Planta de ático para la ampliación del espacio vital:
– Superficie total aprox. 180 m²
– en parte sobre 2 pisos

Medidas técnicas y estructurales adoptadas:
– Todas las tuberías de suministro y de aguas residuales
– Instalaciones eléctricas
– Vidrios aislantes
– Calderas de condensación Calefacción
– Pavimento de arenisca
– Equipo de protección contra incendios
– Granjas
– Sistemas de vallas
– Fachadas de los edificios delanteros y traseros
– Drenajes en la fachada trasera
– Preinstalación de líneas de suministro en el DG
– Viga de base / viga de fijación renovada en diseño de hormigón
– Los drenajes del suelo se colocan
– El sistema de alcantarillado de la corte es nuevo
– y muchos más

Fechas de visita: Con nosotros sólo hay «citas únicas».

Puedes encontrar el video con el recorrido, la ubicación, los hechos y las cifras directamente aquí: https://youtu.be/dm_Yc8w5wHI

Por favor, póngase en contacto con nosotros a través de esta exposición o bajo:

– Oficina/ Nuremberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Querido interesado,
También estamos sujetos a la DSVGO de la UE, la regulación europea de protección de datos. Por lo tanto, le pedimos que entienda que sólo se nos permite hacer llamadas y citas después de que usted haya confirmado el «enlace de acuerdo» generado por nosotros (esto se le enviará automáticamente por correo electrónico).

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La agencia inmobiliaria ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Primary Energy Carrier: Gas
Energy Pass Year: not required

City:
State/County:
Zip: 04668
Country: Germany
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Property Id : 50836
Price: 334.650 €
Property Size: 257 m2
Property Lot Size: 450 m2
Rooms: 10
Bedrooms: 4
Bathrooms: 4
Custom ID: NueW-808_Grimma
Year Built: 1868
Available from: sofort
Structure Type: Massive
Floors No: 2
Other Features
attic
Bicycle Room
Cable/Satellite TV
Fitted Kitchen
Garden Use
Guest Toilet
listed on a Historic Register
Property is currently rented
Suitable for Flat Share

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