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** ERSTbezug nach Sanierung ** 1 Zimmer ** Ganz oben mit Aufzug ** privater Stellplatz **

525 €
Herrnstr. 22,
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • März 30, 2021
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Bäder
  • 46 m2
  • Baujahr: 1969

Beschreibung

DER Besichtigungs -VIDEO ganz bequem von der Couch aus:
Kopieren Sie einfach den YouTube Link https://youtu.be/8C6T8dBe1Ao und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

** Wohnen auf der schönen SÜD-WEST Seite Fürths nähe dem Wiesengrund ** Aufzug ** Erstbezug nach Sanierung ** mit einem Zimmer und überdachtem SÜD- Balkon **

Ihre Wohnung im 5. OG „erfahren“ Sie direkt mit dem praktischen Aufzug, der Sie und Ihre Einkäufe leicht nach „oben“ bringt. Innen ist alles hell, die Sonne kommt durch die reichlich angeordeten Fensterflächen, alles ist neu & luftig.

Das Entree ist ein geräumiger Flur mit genug Platz für Sideboard, Schuhe & Co.
Ein wunderbarer und einladender Wohn-/ Schlafereich und einem schönem SÜD Balkon schließen sich an – wunderbar für die erste Tasse Kaffee in der Sonne, oder für einen „Feierabenddrink“ in der Abendsonne.
Sinnvoll angeordnet – Ihr innenliegendes Badezimmer mit Dusche, und Platz für Waschmaschine gibt es sowieso. Auch hier wurde auf wertige Sanitärgegenstände geachtet.

Auch an Nachhaltigkeit wurde hier gedacht: Der gesamte Innenhofbereich wurde vom Landschaftsarchitekten begrünt, sodass auch der „Blick nach unten“ gut tut. Ferner wird auch an Ihr Elektrofahrzeug – sofern Sie eines haben sollten – gedacht. Ladestationen können auf Wunsch angebracht werden.

Ihre Nachbarn sind nett, das Haus ist sehr durch eine Hausverwaltung gepflegt, und die Nachbarbebauungen sind Neubauten. „Ihr Haus“ wird aktuell modernisiert, und die Arbeiten werden bis zu Ihrem Einzug erledigt sein.

Kurz: Eine kleine Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage mit dem Vorzug als „Erstmieter“ die Wohnung zu bewohnen.

Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Südwesten von Fürth, nur wenige Schritte zu den Rednitzauen und nur wenige Gehminuten zur Fürther Innenstadt.

Geprägt von Neu- und gepflegten Altbauten leben Sie hier inmitten einer urbanen Vielfalt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und diverse Behörden in nächster Nähe.

Die sehr nahen Rednitzauen mit hohem Naherholungsfaktor (3 Minuten zur Fuß) und diverse Sportanlagen im Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Südstadtpark erfreut Kinder mit einem großen Spielplatz mit Kletterfelsen, Rutsche und Seilbahn.

Nur zwei Häuser weiter befindet sich ein neu eröffneter & moderner „TEGUT“ Markt, somit müssen Sie nie wieder zum Einkaufen „fahren“, ab jetzt kann gelaufen werden. Wie praktisch!

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen
Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen oder schicken Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater wie auch die „Comödie Fürth“.
Wellness und Mee(h)r mit viel Wasserspaß und Badevergnügen, Sauna und und und … finden Sie im beliebten „Fürther Mare“. Hier entspannen Sie in den Thermen und dampfen in der Sauna mit Wohlfühlatmosphäre. Um Ihre Fitness zu trainieren und aufrechtzuerhalten gibt es verschiedenste Angebote im FitnessClub.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof, sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und A 73, sowie auf die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen. Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt 9,3 km.

Wohnfläche insgesamt:
ca. 46 m²

– 24,19 m² Wohn-/ Schlafbereich
– 04,66 m² Küche
– 09,56 m² Flur/ Garderobe/ Abstellmöglichkeiten
– 04,77 m² Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
– 04,87 m² SÜD Balkon (50% in Wohnfläche einbezogen)
– ein Kellerabteil

– Ein privater überdachter Stellplatz kann für 75.-/ Monat gerne dazu gemietet werden.
– …und ein nicht überdachter Stellplatz kann für 60.-/ Monat gemietet werden.

Ausstatttung:

– Neues, innenliegendes Bad mit Glasdusche
– hochwertiger Vinyloden in heller Eiche Forest
– Rollos
– 1 Balkon
– Stellplatz
– Extra Fahrradkeller

HINWEIS: Der Energieausweis ist bereits bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/8C6T8dBe1Ao und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 25.06.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 44,00 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 2018
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Address: Herrnstr. 22
City:
State/County:
Zip: 90763
Country: Germany
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Property Id : 52931
Price: 525 €
Property Size: 46 m2
Rooms: 1
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Energy index: 44.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-821_Herrn22WE19
Year Built: 1969
Available from: sofort
Structure Type: Massiv
Other Features
Balkon
Fahrradraum
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
seniorengerecht

Kontakt

Termin für eine Besichtigung?
Anruf +49 171 543 4846 WhatsApp

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Stefan Burger