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** Beste WasserLage ** LOGGIA** 62 qm ** Aufzug ** optional Tiefgarage ** gepfl. Wohnanlage **

208.450 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • April 29, 2021
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Bäder
  • 62 m2
  • Baujahr: 1976

Beschreibung

Besichtiungs -VIDEO ganz bequem von der Couch aus:
Kopieren Sie einfach den YouTube Link https://youtu.be/MM-X1MqbkwA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

WOHNEN nah an der Erlanger City – und ruhig am „grünen Gürtel“ von Erlangen, und das mit bester Sicht von Ihrer Loggia aus:

Ihr neues Zuhause oder Ihre „stressfreie“ Kapitalanlage ist eine ruhige 2.5 Zimmer Wohnung, mit guter Raumaufteilung, sowie mit viel Licht und einer Loggia, die nach Ost West geöffnet ist.
Die Wohnung ist von außen nicht einsehbar, ganz im Gegenteil: SIE haben hier den weiten Blick über die Dächer & Wälder der Stadt Erlangen. Sie ist großzügig geschnitten und bietet alles was man sich, oder Ihr solventer zukünftiger Mieter wünscht.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus gehen Sie direkt auf Ihre Loggia, ideal um Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer OST – WEST Loggia zu genießen, oder natürlich auch das angenehme Plätzchen für Ihren Feierabendrink mit gleichzeitiger wunderbarer Fernsicht zu nutzen.

Das Schlafzimmer, die Küche und das innenliegende Bad ordnen sich sinnvoll an das Wohnzimmer an.
Arttypisch für die Erstellungszeit des Gebäudes – und heute aus „Platzgründen“ nicht mehr „rentabel“ – ist die große Abstellkammer, die praktisch im Flur angeordnet ist. Ein wertvolles Detail an dem ohnehin guten Grundriss. Somit haben Sie hier die Möglichkeiten alles „Ungeliebte“ zu verstauen, oder Sie entnehmen die Flügeltüren und schaffen hier Ihre „Büro Ecke“, also ein „Mini HomeOffice“.

Die Räume sind „gut gebraucht“, aber gepflegt. Hier ist noch einiges Original, jedoch auch in den letzten Jahren immer wieder renoviert worden. Insgesamt aber eine gut gepflegte Wohnung.

Alles ist transparent und einen „Verkaufsanstrich“ gibt es hier nicht!
Akute Arbeiten, außer Malerarbeiten nebst evtl. Bodenbelägen, wären nicht dringend erforderlich.
Bitte sehen Sie hierzu auch die Bilder in diesem Exposé ein.

Technisch wichtige Dinge, wie die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

Die ges. Wohnanlage ist gepflegt, und auch besonders das umliegende Umfeld lädt zum Verweilen ein.
Direkt hinter dem Haus haben Sie beste Voraussetzungen um direkt „am Wasser“ für Spaziergänge, Radtouren, oder mal schnell zum Joggen zu gehen. Wirklich schön hier!

Fazit: Eine tolle Wohnanlage in ruhiger weitläufiger Lage, sofort einzugsbereit, wenn Sie den „Original -Charme“ beibehalten wollen.

Hinweis Rücklagen: Die Rücklagenbildung in dieser Wohnanlage ist sehr konservativ gestaltet, und das angesparte Rücklagenkonto wird Ihnen mit übergeben.

Ruhig – und doch inmitten der Metropolregion und Universitätsstadt Erlangen!

„Am Europakanal“ ist eine Gemarkung in der kreisfreien Stadt Erlangen und grenzt fast an die „grüne Lunge“ Erlangens an.

Zu den Universitäten, den großen Arbeitgebern und in die Innenstadt ist es nur ein Katzensprung. In die Innenstadt Erlangens gelangen Sie über einen „Schleichweg“ über den „Büchenbacher Steg“ in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Lage vereint Großstadtleben und Natur. Viele weite Flächen um diesen Stadtteil laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad oder zur Fuß.

Direkt an Ihrer Wohnung können Sie wunderbar spazieren oder joggen gehen.

Eltern haben die Möglichkeit Ihren Nachwuchs in einem der naheliegenden Kindergärten unterzubringen, auch diverse Schulen sind gut erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut vorhanden. Im Einzugsgebiet sind verschiedenste Vereine,
Verbände und sonstige Organisationen registriert, die viele interessante Aktivitäten anbieten.

Die Stadtmitten von Nürnberg/ Fürth/ Erlangen sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es Busverbindungen in die Zentren und auch der Nightliner Bus macht stündlich seine Runden und bringt die Nachtschwärmer sicher nach Hause.

Die Auffahrt zur Autobahn A73 ist stau frei zu erreichen, und die Bundesautobahnen in Richtung Berlin, Würzburg, München und Frankfurt in kurzen Autominuten.

Gesamtwohnfläche: ca. 62 qm

– 24,48 qm Wohnzimmer
– 12,95 qm Schlafzimmer
– 01,81 qm Abstellraum
– 04,66 qm Küche
– 04,38 qm Bad
– 09,23 qm großer Flur
– 08,49 qm Balkon/ anteilig 4,32 qm
– 07,00 Kellerabteil
– 01,00 x optionaler Tiefgargenstellplatz

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/MM-X1MqbkwA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 02.04.2028
Energieverbrauchskennwert: 87,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

State/County:
Zip: 91056
Country: Germany
Open In Google Maps
Property Id : 54163
Price: 208.450 €
Property Size: 62 m2
Rooms: 2.5
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Energy index: 87.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-824_Europa2
Year Built: 1976
Available from: sofort
Structure Type: Massiv
Floors No: 12
Other Features
Balkon
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
seniorengerecht

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