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Genial ** AMALIENSuite ** Atelier Haus zum Ausbau ** bis zu 260 qm ** Stellpl. **opt. Dachterrasse **

347.650 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • April 27, 2021
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Bäder
  • Baujahr: 1904

Beschreibung

Die AMALIENsuite – Das ATELIER haus zum Ausbau der besonderen, und mittlerweile sehr seltenen Art!

DER Besichtigungs -VIDEO ganz bequem von der Couch aus:
Kopieren Sie einfach den YouTube Link https://youtu.be/h9vkz2xJj50 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Das freistehende Gebäude ist aktuell (noch) als Gewerbeeinheit eingetragen und wartet darauf das Sie als kreativer Gewerbetreibender diese Liegenschaft „wach küssen“.
Auch wäre eine eventuelle spätere Umwandlung in „Wohnen“ und oder „Wohnen-/ Arbeiten“ möglich, vorausgesetzt Sie möchten diesen Weg gehen.

Wir haben hier eine alte Fürther Spielzeugfabrik aus dem Jahre 1904 für Sie entdeckt … und sie wartet nur darauf von Ihnen „belebt“ zu werden.
Große Räume – hohe Decken – Backsteinwände – sichtbare Sandsteinquader – große Fenster – ein historischer Lastenaufzug – liegen wie eine große Spielwiese vor Ihnen. Und obendrein gibt es noch Baupläne, die Sie wieder durch Neueinreichung beim Bauamt aktivieren könnten. Selbstverständlich könnten Sie auch komplett neu planen, ganz wie Sie das möchten. Und ganz wichtig: Die Stadt Fürth hat ebenso ein Interesse an einer „Neuentwicklung“ dieses Anwesen, und wird Sie hier bestmöglich und im Rahmen deren Möglichkeiten gerne unterstützen.

Als echtes HIGHlight – und dies im wahrsten Sinne des Wortes – könnte eine mögliche Dachterrasse werden:
Ganz HIGH & ganz LIGHT, über die gesamte Fläche des Dachgeschosses. Dies nach Genehmigung des Bauamtes.

Natürlich können Sie dieses Anwesen auch anders „aufteilen“, da das LOFThaus bereits roh entkernt ist, und alles so gebaut werden kann, wie Sie es sich vorstellen.

Der Zugang und die Zufahrt zu Ihrem LOFThaus erfolgt standesgemäß durch einen wunderbares Denkmalensamble aus Anno 1904. Ein Neubarockbau mit reich gegliederter Sandsteinfassade, Mittelerker und Volutenzwerchgiebel von dem Architekten Carl Frank.

Bitte beachten Sie, dass die „Daten & Fakten“ bzgl. der Zimmeranzahl etc. keine realen Angaben sein können, sondern nur einen möglichen Ausbau darstellen sollen.

FAZIT: Das gesamte Anwesen ist eine große „Spielwiese“ für alle Kreativen, die etwas umsetzten & bewegen wollen … und dies inmitten der hippen „Stadt der Kreativen“ Fürth!

Die Amalienstraße ist überwiegend geprägt von Altbauten und gehört in den Bereich der City von Fürth.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Südstadtpark – ideal für
Familien mit Kindern – ist gleich um die Ecke. Und noch näher sind die „Regnitzauen“ mit Ihren weiten Wiesen und dem Fürther „Stadtfluss“.

Der nahe Stadtpark, Sportanlagen und der Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Die ebenso nahen Rednitz- und Pegnitzauen sind ideal für eine Tour mit dem Fahrrad.

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater, die „Comödie Fürth“ und vieles andere ebenso schnell in Fußn ähe erreichbar.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und teilweise Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß, zur Bushaltestelle geht es in drei Minuten noch schneller.

Die angrenzende Metropolstadt Nürnberg rundet einen modernen Lifestyle ab.

Die Flächen gemäß Beplanung: ca. 260 qm
(ca. 220 qm Fläche plus anteiliger 50% Terrasse)

EG:
– ca. 80 qm Grundfäche IST
– ca. 73 qm Grundfläche KANN, siehe Grundriss

1. OG:
– ca. 80 qm Grundfäche IST
– ca. 74 qm Grundfläche KANN, siehe Grundriss

2. OG:
– ca. 80 qm Grundfäche IST
– ca. 75 qm Grundfläche KANN, siehe Grundriss

Dachterrasse:
– ca. 85 qm Grundfäche KANN, siehe Grundriss

Keller:
Zentral im Erdgeschoß gelegen gibt es einen kleinen Keller,
der über eine alte Treppe begehbar ist. Die genaue Größe ist
aktuell noch unbekannt.

HINWEIS: Einen Energieausweis gibt es hier nicht, da das sanierungsbedürftige Haus aktuell keine Heizung hat.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/h9vkz2xJj50 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar

 

Sie haben Lust auf mehr bekommen? Sehen Sie sich unsere Angebote aus einer Top Auswahl an Angeboten hier an!

City:
State/County:
Zip: 90763
Country: Afghanistan
Open In Google Maps
Property Id : 53522
Price: 347.650 €
Property Lot Size: 110 m2
Rooms: 8
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Custom ID: NueW-823_AMA3
Year Built: 1904
Available from: sofort
Structure Type: Nicht verfügbar
Floors No: Nicht verfügbar
Other Features
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Kamin
Wasch-/Trockenraum

Kontakt

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Anruf +49 173 5915555 WhatsApp

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