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*** WOW! Altbau-Ambiente *** VOLLmöbliert *** Balkon ** 60 qm ** U-Bahn Anschluß ** NÄHE DATEV **

989 €
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Überblick

  • Aktuallisiert am:
  • März 3, 2021
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Bäder
  • 60 m2
  • Baujahr: 1905

Beschreibung

Diese sehr schöne Wohnung mit Altbau Ambiente wurde mit viel Liebe zum Detail – und ohne Rücksicht auf Kosten für Menschen mit Stil und gutem Geschmack gestaltet!

Besichtigen ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs- VIDEO. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/hH6DVtOa3eI und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Hier „oben“ sind Sie in einer völlig „anderen Welt“, die Sie von außen nicht vermuten würden:

Perfekt aufeinander abgestimmt „erwohnen Sie“ eine Zeitreise von Gründerzeit über architektonisch gerade Linien bis hin zum *Industrial-Style*. Alles ist komplett eingerichtet & stilsicher!

Sie wohnen hier auf der „Süd Seite“, mit herrlichem Blick auf die historischen Gemäuer des „Saals 600“. Keiner kann Ihnen hier „hereinschauen“ , da keine direkt gegenüberliegende Wohnbebauung vorhanden ist.

Wohlfühlen wird hier GROßgeschrieben:
Sie öffnen die massive Tür, betätigen einfach den Zentralschalter für Licht & Co., laufen über den angenehmen Echtholzeichenboden und lassen sich entweder auf die Couch, oder in das wunderbare Schlafzimmer direkt ins gemütliche Himmelbett fallen.

Die Aufteilung dieser schönen Altbauwohnung ist eher „loftig“ und die Küche ist natürlich separat.
Von dem stilvollen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit seinem originalem schmiedeeisernen Geländer aus der Gründerzeit um 1908.

Alle Räume haben „hohe Decken“, teilweise mit dezentem Stuck, und sind alle perfekt farblich aufeinander abgestimmt. Die dicken und noch orignianlen Türstöcke und Zimmertüren sind ebenfalls ein „Träumchen“.

In der voll eingerichteten Küche können Sie auf dem Gasherd kulinarische Leckereien zaubern – nur einkaufen müssten Sie noch selber und das am besten gleich „ums Eck“ in 3 Gehminuten.
Gegessen wird stilvoll mit echtem Silberbesteck aus den 1930 iger Jahren, falls Sie das möchten.

Zusätzlich gibt es noch einen „Mini Abstellraum“, das 1/2 Zimmer, der wirklich sehr praktisch für Getränke & Co. ist.

Keine Lust zu kochen? Auch kein Problem. Fußläufig finden Sie reichlich Restaurants, Cafes & Bars,direkt im Szeneviertel Gostenhof.

Kurz: Ein „Place to be“!

Sie wohnen hier in einem Gründerzeitensamble aus dem Jahr 1908. Die umliegenden Häuser sind ebenso aus der Gründerzeit, Jugendstil oder aus der aufstrebenden Nachkriegszeit.

Wenn Sie das moderne Nürnberg und seine Bewohner kennenlernen wollen, kommen Sie am Stadtteil Gostenhof nicht vorbei. Schlendern Sie auf einem Stadtspaziergang durch das lebhafte Viertel, in dem Sie die Großstadtluft schnuppern können.

Und noch besser: In nur 3 Gehminuten sind Sie im Nürnberger „Wiesengrund“, direkt am Fluss mit seinen grünen Auen zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Relaxen. Zur „Nürnberger Burg“ laufen Sie übrigens nur 20 Minuten, oder nur 10 Minuten mit dem Rad … und mit der „hauseigenen“ U- Bahn in nur 5 Minuten in die Altstadt.

Oder begeben Sie sich auf eine spannende Entdeckungsreise durch den lebendigen Bezirk, in dem sich verschiedenste Kulturen mischen.
Entdecken Sie hier die ungewöhnlichsten Ecken des Viertels bringen und probieren Sie sich durch Spezialitäten aus aller Herren Länder. Besuchen Sie angesagte Cafés und kleine Restaurants und lassen Sie sich vom besonderem Charme Gostenhofs begeistern..

So schnell sind Sie zu Fuß hier vor Ort:

– U-Bahn Haltestelle „Maximilianstraße“ 1 Minute
– LIDL 2 Min.
– Bank 1 Min.
– Apotheke 1 Min.
– Bäcker 2 Min.
– italienischer Feinkost 1 Min.

Ihre Ziele mit der U-Bahn erreichen:
– Hauptbahnhof Nue: 5 Min.
– Hauptmarkt Altstadt: 6 Min.
– Oper/ Theater: 6 Min.
– Flughafen: 12 Min.
– Messe: 15 Min.

Mit dem Fahrrad/ zur Fuß:

– Wiesengrund an den Stadtfluß die „Pegnitz“ in 2 Min.
– Burg 12 Minuten

DIE Aufteilung:

Sehen Sie hierzu bitte auch die Bilder im Expose ein.

– großzügiger Eingangsbereich & Flur mit Platz für Klamotte, Schuhe & Co.
– Wohnen & Essen, komplett eingerichtet
– Schlafzimmer
– seperate kleine Abstellkammer (nicht in Wfl. einberechnet)
– großes Himmel- Bett: 1,80 x 2,00 m
– Couch, auch als Schlafcouch für Gäste geeignet
– Große Küche mit SMEG-Kühlschrank
– Bad mit Glasdusche und natürlich mit Fenster

… Und alles wertig … inkl. kompletter Ausstattung zum „losleben“!
– Silberbesteck aus den 1930er Jahren
– Geschirr aus den 1930er Jahren
– Wagenfeldlampen
– Töpfe
– Tupperschüsseln
– Kaffeemaschine
– Flachbildfernseher
– Internet (Highspeed WLAN)
– und vieles, vieles mehr …..

Energieausweis. Da die Wohnung in 2017/ 2018 total saniert worden ist (Dämmung der Heizungsrohre und dreifach-verglaste Fenster) ist der Energiebedarf noch geringer als im Energieausweis angegeben. Ein neuer Energieausweis ist bereits angefordert.

HINWEIS zur Miete: Der in diesem Expose´ angegebene Mietpreis bezieht sich auf einen Mindestmietzeitraum von 2 Jahren. Wollen Sie nur einen „kurzen“ Mietvertrag, so wäre die Miete wie folgt:

– 1170.-/ Monat Laufzeit 3 bis 12 Monate
– 1050.-/ Monat Laufzeit 13 bis 23 Monate
– 989.-/ Monat Laufzeit 24 bis „so lange Sie wollen … “

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/hH6DVtOa3eI und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 60,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr (Energieausweis): 1998
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

City:
State/County:
Zip: 90429
Country: Afghanistan
Open In Google Maps
Property Id : 51888
Price: 989 €
Property Size: 60 m2
Rooms: 2
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Energy index: 60.40 kWh/m²a
Custom ID: NueW-700_Maxi30
Year Built: 1905
Available from: sofort
Structure Type: Nicht verfügbar
Floors No: Nicht verfügbar
Other Features
Balkon
Einbauküche
Kabel/Sat-TV

Kontakt

Termin für eine Besichtigung?
Anruf +49 173 5915555 WhatsApp

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