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** WOW- Lage in Erlenstegen ** 4.5 Zimmer ** 130 qm ** Stellplatz ** Solar ** Einbauküche **

1.500 €
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106

Beschreibung

** Beste Lage ** Bestes Ambiente ** Moderne Technik ** Fairer Preis ** Noch Wünsche?

Diese stilsichere Wohneinheit mit circa 130 qm Wohnfläche in dem schönen Stadtteil Erlenstegen, können Sie bald Ihr neues Domizil nennen.

In dem TOP Stadtteil Nürnbergs werden Ihre Wohnwünsche wahr. Diese großzügige 4,5 Zimmer
Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr attraktiven & intimen 3- Parteienhaus im Stil der 1920 iger Jahre.

Die Wohnung ist sehr hell, die fulminanten Fensterflächen im Wintergarten unterstreichen die Großzügigkeit und zaubern eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus ist 1952 als sog. Wiederaufbau neu erstellt worden, und vermittelt ein sehr gepflegtes Wohngefühl nach alter „Unternehmervilla“ Tradition. Ihre Nachbarn im Hause, sowie auch in der unmittelbaren Umgebung ist sehr nett, gebildet und unkompliziert.

Ganz im Stile der „guten alten Zeit“ sind die Räumlichkeiten meist mit dem noch originalem Fischgrätparkett ausgelegt. Für jeden Ästheten ein Traum! Selbst die originalen Schiebetüren die den damaligen „Salon“ vom „Herrenzimmer“ trennt ist noch vorhanden. Der ehemalige Salon ist heute die Küche. Diese lässt sich so gut als „halboffen“ bezeichnen, da Sie wie gewünscht die Schiebtüren öffnen oder schließen können – einfach praktisch.

Ein über 60 qm großer Wohn/- & Essbereich lässt Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Ideen viele Gestaltungswünsche offen, Sie können hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Für den Nachwuchs gibt es ein großes Kinderzimmer und in einem weiteren Raum können Sie Ihr Office oder Gästezimmer einrichten.
Ein großer WEST- Balkon, das schöne weiße Bad mit Fenster, und eine weitläufige Diele ergänzen die gute Raumaufteilung der Wohnung. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist ebenfalls inklusive.
Das große Schlafzimmer unterstreicht ebenfalls noch einmal ein großzügiges WOHNEN.

Als „Schmankerl“ gibt es noch im Souterrain einen 14 qm Keller mit Stromanschluß, den man nach Lust & Laune nutzen kann. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Mitbenutzung der Waschküche gibt es ebenfalls.

Apropos Annehmlichkeiten: Das ges. Anwesen ist bereits auf „Effizienzhaus 40 Standard“ umgebaut worden, hier mit dem begehrtem Energiestandard A+. Dank der Kombination aus Gas, Solar und Pufferspeicher werden auch Ihre Energiekosten im grünem Bereich liegen, und trägt darüber hinaus noch zu einem aktiven Umweltbeitrag bei.

Erlenstegen ist die attraktiste Wohngegend im östlichsten Teil von Nürnberg.
Viele schmucke und elegante Stadtvillen mit gepflegten Gartenanlagen, ebenso die breiten
Straßen mit Baumalleen prägen den mondänen und „grünen“ Charakter dieses Stadtteils.

Entlang der Erlenstegener Straße gibt es verschiedene Fachgeschäfte, Bio-Fachmarkt,
mehrere Bäcker, Metzger, Supermarkt und angenehme Cafés.
Alle Geschäfte für den täglichen Einkauf sind also in unmittelbarer Nähe.
Das allseits beliebte Cafe „Glückswinkel“ – das Insidercafe – ist in 2 Minuten Fußweg zu erreichen.
Auch das aparte Steakhaus „Sanders“ auf der „Steinplatte“ erreichen Sie sehr schnell entweder
zu Fuß am wunderschönen Platnersberg entlang oder mit dem Auto in 3 Minuten.
Ferner gibt es die traditionelle Gastwirtschaft „Zum Goldenen Stern“, wo Sie die fränkische Küche
genießen können die schon seit dem 15. Jahrhundert das Schankrecht besitzt.

Die Innenstadtanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 8 Minuten in die City,
alternativ gibt es eine Straßenbahn, eine S-Bahn und eine Buslinie ins Zentrum.

Im Stadtteil direkt am beliebten Platnersberg gelegen gibt es die Grimm- Grundschule, mehrere
Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die berühmte alternative Walddorfschule ist ebenso in der Nähe. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Mitten in Erlenstegen liegt die großflächige Parkanlage Platnersberg. Auf der gesamten Anlage
sind zwischen mächtigen Eichen mehrere Liegen zum Relaxen verstreut.
Zu Spaziergängen und Radtouren laden der angrenzende Erlenstegener Forst des Sebalder
Reichswaldes und die nah gelegenen Pegnitzauen ein. An heißen Tagen ruft das wunderschöne
Naturgartenbad zu einer Abkühlung und zum Relaxen.

Auch zu den Autobahnkreuzen in Richtung Frankfurt, München, Berlin gelangen Sie staufrei in weniger als 10 Minuten.

4,5 – Zimmer – Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche:

– Kochen & Essen
– Wohnen
– Wintergarten mit Klimaanlage und elektrischer Beschattung
– Kind
– Schlafzimmer mit WEST Balkon
– Office
– Bad mit Wanne & Fenster
– sep. WC
– Diele
– WEST- Balkon
– Waschraum
– Kellerraum
– Wicklein Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung
– teilweise Verdunkelung über Rollos
– privater Stellplatz ist inklusive!

Bildrechte: Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

DIE Besichtigungstermine:

…. sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.12.2023
Energieverbrauchskennwert: 3,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
3.90 kWh/m²a | Die Energieklasse ist A+

A+

A

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Kanton:
PLZ: 90491
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 140650
Preis: 1.500 €
Wohnfläche: 130.00 m2
Räume: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 3.90 kWh/m²a
Energieklasse: A+
Custom ID: NueW-644_Kleist
Baujahr: 1952
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Not Available
Etage: 1
Klimaanlage
Balkon
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Klimaanlage
Wasch-/Trockenraum
Wintergarten
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