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*** WOW! GoHo *** Einbauküche *** Balkon ** knapp 60 qm *** U-Bahn Anschluß *** NÄHE DATEV **

729 €
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92

Beschreibung

(HINWEIS zur Besichtigung: Wir haben Ihnen ein kurzes Video zu dieser Wohnung gedreht. Diese finden Sie direkt auf unserem YouTube Kanal unter: https://youtu.be/zHjx92RobYQ )

Diese sehr schöne Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail – und ohne Rücksicht auf Kosten für Menschen mit Stil und gutem Geschmack 2017 total saniert – und dies in DEM Trendstadtteil Nürnbergs: Gostenhof (GoHo)

Hier im 1.OG sind Sie in bestem „GoHo Style“ zuhause:

Schön aufeinander abgestimmt „erwohnen “ Sie eine Zeitreise, außen in bester Gründerzeit Manier und innen modern & clean. Ein toller Mix zum Wohlfühlen.

Sie wohnen hier auf der „Süd Seite“, mit herrlichem Blick auf die historischen Gemäuer des
„Saals 600“. Keiner kann Ihnen hier „hereinschauen“, da keine direkt gegenüberliegende
Wohnbebauung vorhanden ist.

Die Aufteilung dieser sanierten Altbauwohnung ist gelungen, alles findet seinen Platz und im Flur haben Sie ausreichend Platz für Klamotte & Co. Zwei schöne Zimmer folgen, das Schlafzimmer mit einem praktischen Kleiderschrank (könnte abgelöst werden) und ein wunderbares Wohnzimmer indem Sie sogar noch einen „4er Esstisch“ stellen können. Vis a`vis geht´s direkt ins freundliche Bad mit einer tollen Dusch-/ Badekombination und natürlich Platz für die Waschmaschine. Ein Fenster gibt es nicht, jedoch eine hervorragende Lüftungsanlage. Und auch sehr praktisch, eine separate Toilette mit Fenster.
Neben dem Wohnzimmer sind Sie umgehend in der Küche, die bereits schon mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese sehr gepflegte Küche würde die Vormieterin für sehr faire 2.500.- als Verhandlungsbasis Ihnen überlassen.
Als echtes Highlight schließt sich der überdachte und somit regendichte Balkon an. Wie wunderbar hier seine erste Tasse Kaffee auf seinem eigenen Balkon genießen zu können. Natürlich ist der Balkon auch hervorragend für den Sundowner in der Abendsonne zu genießen. Man fühlt sich hier sofort wohl, da der Blick auch perfekte Gostenhofner Hinterhofmantik bietet.

Keine Lust zu kochen? Auch kein Problem. Fußläufig finden Sie reichlich Restaurants,
Cafés & Bars, direkt im Szeneviertel. Oder Sie gehen direkt einige Treppen nach unten zu Ihrer „hauseigenen Gastwirtschaft“ im Erdgeschoß. Da ist es nett und „fränkisch bodenständig“.

Kurz: Ein „Place to be“!

Sie wohnen hier in einem Gründerzeitensamble aus dem Jahr 1900. Die umliegenden Häuser sind
ebenso aus der Gründerzeit, Jugendstil oder aus der aufstrebenden Nachkriegszeit.

Wenn Sie das moderne Nürnberg und seine Bewohner kennenlernen wollen, kommen Sie am Stadtteil
Gostenhof nicht vorbei. Schlendern Sie auf einem Stadtspaziergang durch das lebhafte Viertel,
in dem Sie die Großstadtluft schnuppern können.

Und noch besser: In nur 5 Gehminuten sind Sie im Nürnberger „Wiesengrund“, direkt am Fluss mit
seinen grünen Auen zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Relaxen. Zur „Nürnberger Burg“ laufen
Sie übrigens nur 20 Minuten, oder nur 10 Minuten mit dem Rad … und mit der „hauseigenen“ U- Bahn
in nur 5 Minuten in die Altstadt.

Oder begeben Sie sich auf eine spannende Entdeckungsreise durch den lebendigen Bezirk, in dem
sich verschiedenste Kulturen mischen.
Entdecken Sie hier die ungewöhnlichsten Ecken des Viertels bringen und probieren Sie sich durch
Spezialitäten aus aller Herren Länder. Besuchen Sie angesagte Cafés und kleine Restaurants und
lassen Sie sich vom besonderem Charme Gostenhofs begeistern.

So schnell sind Sie zu Fuß hier vor Ort:

– U-Bahn Haltestelle „Maximilianstraße“ 1 Minute
– LIDL 4 Min.
– Bank 1 Min.
– Apotheke 3 Min.
– Bäcker 2 Min.
– italienischer Feinkost 3 Min.

Ihre Ziele mit der U-Bahn erreichen:
– Hauptbahnhof Nue: 5 Min.
– Hauptmarkt Altstadt: 6 Min.
– Oper/ Theater: 6 Min.
– Flughafen: 12 Min.
– Messe: 15 Min.

Mit dem Fahrrad/ zur Fuß:

– Wiesengrund an den Stadtfluß die „Pegnitz“ in 2 Min.
– Burg 12 Minuten

DIE Aufteilung:

Sehen Sie hierzu bitte auch die Bilder im Exposé ein.

– Eingangsbereich & Flur mit Platz für Klamotte, Schuhe & Co.
– Wohnen & Essen
– Schlafzimmer
– separates WC
– neuwertige Einbauküche
– Bad mit Dusch-/Wannenkombination

Es wären folgende Ablösen möglich, das spart Zeit & Geld;-):
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten für 2.500.-
– Schlafzimmerschrank 200.-
– Westwing Regale 60.-
– Esstisch 100.-
– Vorhänge und Lampen 100.-
– Waschmaschine 250.-

Energieausweis: Da die Wohnung in 2017 total saniert worden ist (Dämmung der Heizungsrohre
und dreifach-verglaste Fenster) ist der Energiebedarf noch geringer als im Energieausweis angegeben.
Ferner ist eine moderne Gasbrennwerttherme vorhanden.

DIE Besichtigungstermine:

– Bei uns gibt es ausschließlich „Einzeltermine“.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.09.2021
Energieverbrauchskennwert: 130,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr (Energieausweis): 1998
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Kanton:
PLZ: 90429
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 142239
Preis: 729 €
Wohnfläche: 59.16 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 130.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-756_Murr1
Baujahr: 1900
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Not Available
Etage: Not Available
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Micro Lage
Micro Lage
Lage Übersicht
Lage Übersicht
Markro Lage
Markro Lage

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