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** WOW- Eckhaus mit Garten ** gut gepflegt ** über 135 qm ** viel GRÜN ** ruhige Lage ** Garage **

1.375 €
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Beschreibung

Das sehr ruhig gelegene Reiheneckhaus mit seinen über 135 qm Wohnfläche wurde 2012/ 2013 teilweise neu saniert. Moderne großformatige Fließen, schönes graues Laminat, neue Bäder, etc.
lassen das Haus modern & zeitgemäß erscheinen. Gerade das Erdgeschoß ist „luftig“ geschnitten,
denn alleine hier leben Sie großzügig auf über 50 qm Fläche.

Der Eingangsbereich ist großzügig, und hat genug Platz für Schrank, Schuhe & Co. Hier haben auch Ihre Gäste ein eigenes WC. Eine separate Einbauküche und ein großes Wohnzimmer/ Essbereich mit Terrassenausgang in Richtung Süd/- West geben Ihnen einen direkten offenen Blick Garten.
Aber nicht genug: Eine sonnige Terrasse, oder wenn Sie die dezente Markise ausfahren, ein wunderbar schattiges & kühles Plätzchen für Ihre Freunde, Familie und Ihren Grill.

Die Küche hat ein „kleines Highlight“: Eine sog. Durchreiche in den Essbereich im Wohnzimmer! Ein eigentlich sehr nützliches Relikt an die gute alte Zeit. Die Küche mit ihren Elektrogeräten wurde erst im Januar 2019 erstellt und ist somit neuwertig. Diese könnten Sie, falls Sie keine eigene Küche haben oder kaufen sollten, für „faires Geld“ ablösen.

Auch im 1. & 2. OG finden Sie alles was die Familie zum Leben braucht: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Bad mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer, und ein separates Bad, welches sich prima als „Gäste/-oder Kinderbad“ eignet. Und ganz besonders hübsch ist das kleine, aber feine Homeoffice Zimmer.

Platzprobleme? Hier nicht! Ein absolut trockener „Keller“ mit Heizkörpern schafft noch zusätzlichen Platz.
Sogar hier wäre, da mit schönem Laminat ausgelegt, ein „Gästezimmer“ möglich. Oder als perfekter Partyraum.
Waschmaschinenraum, Speiskammer, und ein Technikraum mit Lagermöglichkeiten gibt es auch noch.

Apropos Garten: Seitlich zum Nachbarn haben Sie wunderbaren „wilden Wein“, einige Büsche & Bäume, und eine neue Zaunanlage um das großzügige Eckgrundstück.
Der Garten ist eher „schlicht“ gehalten, und würde sich über Ihren grünen Daumen sehr freuen!
Hier dürfen Sie sich frei entfalten, ganz wie Sie sich Ihren Garten immer vorgestellt haben.

Parkplatzsuche? Niemals, denn Sie parken ganz bequem in Ihrer eigenen Garage, die Sie für faire 80.-/ p.m. anmieten können. Diese ist um die Ecke in nur 20 Meter Reichweite.

Fazit: Ein tolles Haus, frisch für Sie rausgeweiselt, einzugsbereit, und ganz wichtig: Sehr nette Vermieter!

Nordwestlich der Fürther Innenstadt liegt „Kieselbühl“, hier direkt an den Regnitzauen. Der am Rande der Großstadt zwischen Main-Donau-Kanal und Regnitz gelegene Stadtteil verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Er bietet einen hohen Anteil an naturnahem Wohnraum in einem ruhigen Umfeld. Die Innenstadt lässt sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichen.

Ein ausreichendes Angebot an Kindergartenplätzen und Schulen stehen zur Verfügung. Zahlreiche verkehrsberuhigte Zonen und einige Spielstraßen sorgen für ein ruhiges und kinderfreundliches Wohnklima.

Das nördlich gelegene Unterfarrnbach bietet neben dem Golfsport zahlreiche alternative Freizeitmöglichkeiten in freier Natur. Ein Reiterhof, Sportplätze oder auch nur Raum zum Spazierengehen befindet sich in unmittelbarer Nähe von Ihrem neuen Zuhause. Durch die Buslinie 172 ist man in nur 8 Minuten in der Fürther Innenstadt, die Sie im Übrigen in nur zwei Minuten zur Fuß erreichen. Und noch schneller geht es mit der U-Bahn, die ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.

Zu den Autobahnzubringern in alle Himmelsrichtungen gelangen Sie in wenigen staufreien Minuten. Ferner sind Sie in nur 15 – 20 Minuten Fahrzeit „über die Felder“ in Erlangen und Herzogenaurach!

DIE Aufteilung/ DIE Ausstattung:

Erdgeschoß ca. 50 qm:

– Küche (kann für faires Geld vom Vormieter abgelöst werden)
– Wohnzimmer & Essbereich über 30 qm
– Terrasse ca. 18 qm (50% in Wohnfläche)
– Eingangsbereich
– Flur und Treppenhaus mit Kellerabgang
– Gäste WC
– Garten

1. OG ca. 50 qm

– Bad mit Fenster
– Schlafzimmer 1
– Kinderzimmer
– Gäste/ Kinder/- oder Bürozimmer
– Flur/ Treppenhaus
– SÜD/- WEST Balkon am Kinderzimmer

2. OG/ DG

– Studio/- oder Schlafzimmer 2
– weiteres kleines Zimmer
– Gäste/- Kinderbad
– Flur

UG/ Keller:

– Speisekammer unter der Treppe mit Türe
– Hobby/- Gäste/- Büroraum mit Laminat
– Technik/ -Waschraum
– Diele
– Kellerraum/ Lager

HINWEIS Nebenkosten:
Strom/- und Gasanbieter können Sie frei wählen, ferner ist auch das Zuwasser nicht in den Nebenkosten enthalten.

DIE Besichtigungstermine:

…. sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Lieber Interessent,
wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 179,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
PLZ: 90766
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 143930
Preis: 1.375 €
Wohnfläche: 137.00 m2
Grundstücksgröße: 262.00 m2
Räume: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 179.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-779_Cuxhav69
Baujahr: 1978
Garages: 1 Autostellplatz
Garage Size: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeit: 01.01.2021
Bauart: Massiv
Balkon
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
WG-geeignet

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