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** WOW Architekten PentHOUSE ** BESTES Ambiente ** TOP Küche ** 2 Stellplätze ** Aufzug ** Kamin **

834.650 €
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91

Beschreibung

DER echte PenthouseTRAUM im „7. Architekten Himmel“ erwartet Sie:

Dieses komfortable Penthouse in bester „Architekten Manier“ können Sie schon bald Ihr Eigen nennen!
In unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtwald befindet sich diese WohnPERLE in bester Lage, wo es Menschen mit gehobenen Ansprüchen hinzieht.

Hier ist „nichts von der Stange“ und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen „Einheitsbrei“, sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der sehr hochwertigen, qualitativen und baulichen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die festverbaute Ausstattung auf sehr hohem Niveau, die in diesem besonderen Angebot INKLUSIVE ist!
Hierzu gehören u.a. die flächenbündigen Einbauschränke in allen Räumen, auch die der Ankleide, und die hochwertige Schreinerküche.

Das intime 6 Parteienhaus wurde von einem renommierten Architekten 2016 erbaut, der für sich selbst diese fantastische Penthaus Welt auf der gesamten Etage konzipiert hat, und natürlich mit herrlichem Blick auf Wälder und teilweise historischen Häusern aus den 1930 iger bis 1990 iger Jahren.

Sie haben hier eine Wohnfläche von über 137 qm, einer sensationellen Dachterrasse von 100 qm, und zusätzlich noch ein geräumiges über 12 qm großes Kellerabteil. Ferner optional 2 private Stellplätze mit E- Anschluss.
Besser geht´s nicht.

Schon das „Heimkommen“ bereitet große Freude:
Ein großzügiges Entree mit allem Komfort für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. erwartet Sie hier. Selbst eine kleine Sitzbank findet hier Platz. Selbstverständlich sind hier alle Einbauten flächenbündig & grifflos verbaut. Und fantastisch gelöst: Ihr versteckter Aufzugausgang hinter einer „Schranktüre“. Genial gelöst!

Dieses Entree ist auch Ihr sog. Verteiler, der das Penthouse in Ihren „privaten Bereich“ und einen „Gäste Bereich“ aufteilt.

Gleich anschließend ein großartiges Gästebad. Natürlich könnte dies auch ein Kinderbad sein, da das Gäste-/ oder Kinderzimmer gleich schräg gegenüber ist. Alleine schon dieses Bad auf dieser Ebene ist ein kleiner Traum: Bodenebene Dusche, hochwertige Schreinerarbeiten und ein bodentiefes Glaselement lassen den hohen Standard erkennen.

Weiter den Flur entlang, in Richtung Wohnbereich, fallen sofort die naturrauhen Sichtbetonwände auf, die sich mit den sonst so cleanen Wänden vermischen, und so eine einzigartige Spannung aufbauen.

Nehmen Sie Ihren Blick wieder auf, so können Sie nun schon die Größe & Schönheit des offenen Wohnens erkennen: Angekommen – links ein großer massiver Kaminbau in „geschwärztem Stahl“, einem weiteren Designelement.

Das Wohnzimmer mit seiner Süd-/ Westausrichtung ist ein Ruhepol per Excellence: Hohe Decken, indirekte Beleuchtungen, Echtholzkamin und der Blick auf die herrliche Terrasse lassen Sie endlich daheim sein.

Vis a´vis an der kompletten verglasten Ostseite befindet sich Ihr Ess-/ und Kochbereich. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Schreinerküche mit ihren u.a. aus Vollaluminium gefrästen Drehschaltern, die keine Wünsche offen lässt: Dampfgarer, integrierter Kaffeevollautomat, versenkbare Schranktüren, und sogar ein Teppanyaki Kochfeld gibt es hier. Eine BORA Absauganlage entfernt noch praktisch alle Küchengerüche.

Morgensonne beim Frühstück gewünscht? Ja! Dies bietet der wunderbare Essplatz mit Platz bis zu 8 Personen. Und das Beste: Ein weiterer Terrassenausgang lässt Sie direkt die frische Morgenluft genießen.

Über nur wenige Stufen der Sichtbetontreppe geht es direkt in Ihren „privaten Bereich“:
Ein Schlafzimmer mit Terrassenausgang und der Ankleide mit wieder flächenbündigen Schreinereinbauten bildet den direkten Weg in das Bad: Das Bad nur als Bad zu bezeichnen, wäre etwas untertrieben, es ist ein echtes Masterbad: Eine riesige bodenebene Glasdusche mit Rainshower, zwei klassische aufgesetzte Einzelwaschbecken, Designarmaturen, ein verstecktes WC, eine versteckte und nicht sichtbare Unterbringung für Waschmaschine und Trockner, und selbst für Fitnessgeräte haben Sie hier Platz. Kurz: Ein echter Traum.

Bevor es wieder über die Treppchen in den „Gäste Bereich“ geht, haben Sie als zentralen Punk auf dieser Ebene noch ein „Mini HomeOffice“ welches geschickt in einer Nische integriert ist. Wieder super gelöst und höchst effizient, ohne auf ein gutes Design zu verzichten!

Weitere Highlights zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung, ferner machen Sie sich gerne „Appetit“ über die Bilder in diesem Exposee`. Und wir haben für Sie einen kurzweiligen „Besichtigungsvideo“ gedreht.
Dieses finden Sie direkt auf YouTube unter: https://youtu.be/KXcCePi586U

(Am besten einfach kopieren und in Ihren Browser einfügen)

Stressfrei Parken:
Natürlich direkt vor Ihrer Türe, da auf Wunsch auch zwei Stellplätze optional mit verkauft werden könnten.

FAZIT: Einmalig in allen Belangen.

Ihr PenthouseTRAUM liegt im Ortsteil Weiherhof der Stadt Zirndorf in Mittelfranken inmitten der Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil bietet viel Lebensqualität mit allen Vorzügen der Großstadtnähe, ohne auf „Grün“ verzichten zu müssen.

Alle Anbindungen sind sehr schnell erreichbar: Autobahnen – Bahnverbindungen – Busse – Radwege, alles da:

Fußläufig finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und kulinarisch eine Versorgung fast aller Geschmacksrichtungen. Auch Bauernläden und einen Bio Hofladen finden Sie hier. Es gibt 2 Apotheken und das Angebot an medizinischer Versorgung ist sehr gut ausgebaut.

Die nahegelegenen „Bibert“ lädt mit viel Grün ein zu sportlichen Aktivitäten zu Fuß oder
mit dem Rad. Sehr beliebt auch der Fürther Stadtwald, wo es sich herrlich joggen lässt.

Für Schwimmsport, Spaß und Erholung gibt es das bekannte Zirndorfer Freizeitbad mit Spa & Sauna, welches in nur 8 Autominuten erreichbar ist.

Die naheliegende S-Bahn sowie sehr gute Busanbindungen verbindet Sie bestens in alle Himmelsrichtungen des Nah- und auch Fernverkehrs, die Innenstadt von Nürnberg ist in nur 20 Minuten erreichbar.

DIE Aufteilung:

– Wohnen/ Essen/ Kochbereich
– Schlafzimmer
– Masterbad
– Ankleide (das „halbe“ Zimmer)
– Gästebad
– Gäste-/ Kinderzimmer/ oder Office
– Homeoffice Nische
– Dachterrasse (zu 1/4 in der Wfl. einberechnet)
– großer Keller
– extra Wasch-/Trockenraum

DIE FAKTEN:
– Abendsonne und ganztägig sonnendurchflutet
– ARCHITEKTONISCHES HIGHLIGHT
– 5 Wohnungen & 1 Penthouse auf ganzer Ebene
– Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern und
Betontreppe
– Frühstücksterrasse bei der Küche in der Morgensonne
– vier große moderne Pflanztröge aus Stahl
– zusätzlicher Sichtschutz aus Milchglas am Geländer
– 100 qm Dachterrasse
– Sonnensegel
– exklusive Ausstattung und DESIGN
– AUFZUG direkt in die Wohnung
– KAMIN 10.000,Euro
– EBK 25.000,Euro
– Lichtkonzept
– weiße hochwertige EINBAUSCHRÄNKE im Flur,
Ankleide und Bad 35.000,Euro
– hochwertiger Eichenvollholz Dielen geölt
– Fußbodenheizung
– ausschließlich bodentiefe Fenster
– elektrische Raffstores in anthrazit

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt. Ferner haben wir für Sie einen kurzweiligen „Besichtigungsvideo“ gedreht.
Dieses finden Sie direkt auf YouTube unter:

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Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Sabine Meierhöfer: 0151. 407 90069

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 12.04.2026
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2015
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

46.00 kWh/m²a | Die Energieklasse A

A

B

C

D

E

F

G

H

Kanton:
PLZ: 90513
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 142906
Preis: 834.650 €
Wohnfläche: 162.00 m2
Räume: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 46.00 kWh/m²a
Energieklasse: A
Custom ID: NueW-772_PTH_ZDF
Baujahr: 2016
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Not Available
Etage: 3
Fahrradraum
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Kamin
offene Küche
Personenaufzug
rollstuhlgerecht
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
Lage Übersicht
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Micro Lage
Micro Lage

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