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** Wohnen (& Arbeiten) auf zwei Ebenen ** 6 Zimmer ** 136 qm ** GARTEN ** Garage & 2 Stellplätze *

1.285 €
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Beschreibung

2021: Den Sommer endlich im eigenen Garten verbringen!

In dieser GARTEN- Wohnung, in einem sehr gepflegten Sechs- Parteienhaus, ist das möglich. Und dies in dem ruhigen Wohnviertel im beliebten Stadtteil Röthenbach in Nürnberg.

Ihr neues Domizil mit ca. 136 qm besteht aus zwei Wohneinheiten. Beide haben je einen eigenen Zugang. Zum einen eine wunderbare „Hochparterre-Wohnung“ mit knapp 80 qm und einer Wohneinheit im Souterrain mit ca. 55 qm. Somit ideal für „Wohnen & Arbeiten“ oder auch für die Familie mit älteren Kindern, die ihr eigenes Reich wollen, ganz wie Sie es sich wünschen!

Insgesamt bewohnen Sie 6 Zimmer, plus ein Bad, 2 extra geschlossene WC´s, eine Küche mit Einbauten, einen Balkon und einen wunderbaren, schön angelegten Garten mit ca. 150 qm. Eine Garage sowie zwei Stellplätze können optional für faire 80.- p.m. mit angemietet werden.

Auch sehr praktisch: In Ihren Garten gelangen Sie über die Hochparterre- Einheiten und können den Sommer mit Grill & Co. genießen. Und wenn es mal ein bisschen kühler ist, so bleiben Sie einfach mit Ihren Gästen auf Ihrem 11 qm großen und teilweise durch Glas windgeschützten Balkon.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben, im Souterrain Bereich gibt es ein separates WC sowie eine Waschküche. Von hieraus können Sie ebenfalls in Ihren Garten gehen.

Eine praktische Küche mit allen Annehmlichkeiten ist inklusive, sogar mit einer Spülmaschine.
Das helle Bad mit Fenster & Dusche ist von dem WC separiert.

Zusätzlich zu den sehr guten Energiewerten, lässt sich die Wohnung mit einem wunderbaren Kachelofen beheizen.
Wirklich gemütlich & kostengünstig.

Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße im Nürnberger Westen. Diese gehört zum beliebten Stadtteil Nürnberg/ Röthenbach.

Die sehr zentrale Lage bringt Sie schnell und unkompliziert zu den Anschlussstellen der Autobahnen in alle Himmelsrichtungen.

Hier haben Sie alle Vorzüge der Stadt, ohne auf etwas „Freiraum“ verzichten zu müssen. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie Bio Laden Lidl, REWE & Co. sind fußläufig gut zu erreichen.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: U- Bahn und Bus bringen Sie in nur 7 Min. in die direkte City.

Selbst zum „Radfahren“ oder „Joggen“ gibt es prima Möglichkeiten – am ganz in der Nähe liegenden
Rhein- Main- Donau Kanal.

Die Aufteilung:

Hochparterre 3 Zimmer/ 81,5 qm:
– Flur mit Einbauschrank für Schuhe & Co.
– Küche mit allen Einbauten, auch Spülmaschine
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– kleiner Abstellraum
– Gäste WC
– Bad mit Dusche und Fenster
– Gästezimmer oder Büro
– Balkon ca. 11 qm (50% anteilig an Wfl.)
– Garten ca. 150 qm
– Optional Garage mit 2 Stellplätzen zu insgesamt 80.-/ p.m.

Souterrain 3 Zimmer/ ca. 55 qm:
– Wohnzimmer
– Kinderzimmer oder Büroraum
– Schlafzimmer
– WC
– Waschküche

HINWEIS 1:
Ein neuer Energieausweis wird nachgereicht.

HINWEIS 2:
Wir sind auf der Suche nach „der netten Familie/ oder Pärchen“, bitte haben
Sie dafür Verständnis, dass „Wohngemeinschaften“ und „Mietverhältnisse die durch das Amt bezahlt werden“ nicht gewünscht sind. Vielen Dank!

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.06.2028
Energieverbrauchskennwert: 79,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Elektro
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
PLZ: 90441
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 144601
Preis: 1.285 €
Wohnfläche: 136.00 m2
Räume: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 79.10 kWh/m²a
Custom ID: NueW-780_HoheMarter
Garages: 1 Autostellplatz
Garage Size: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeit: Winter 2020
Bauart: Massiv
Balkon
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Wasch-/Trockenraum
Mikro Lage
Mikro Lage
Makro Lage
Makro Lage
Lage Übersicht Nürnberg
Lage Übersicht Nürnberg

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