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** NATURverbunden & FREIstehend ** NEUwertig ** Carport ** ca. 800 qm Grund ** Luftwärmepumpe **

647.650 €

Beschreibung

DER Glücksfall im Grünen: NATURverbunden – FREIstehend – NEUwertig – ÖKOlogisch WERTvoll, und
wenn Sie wollen mit dem gesamten Inventar.

Ihr neues Zuhause liegt in außergewöhnlicher Natur- Lage um Wendelstein, nur ca.15 Minuten vor den Toren Nürnbergs. Schon die Anfahrt zu dieser Lage lässt wohlige Urlaubsgefühle aufkommen:

Das hochwertige und freistehende Niedrigenergie Haus – mit Terrasse, Carport und einem Garten der seinem Namen alle Ehre macht, wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail erbaut.

Gewohnt wird hier „durchdacht“ und dies mit dem ästhetischen Anspruch an eine richtige Oase im Grünen:
Alleine schon das Heimkommen bereitet großes Vergnügen, da Sie bequem Ihr elektrisches Einfahrtstor öffnen können, und direkt vor Ihren Eingangsbereich „trockenen Fußes“ parken können.

Der Eingangsbereich ist so geschickt gebaut, sodass Sie sogar zwei Hauseingänge haben:
Einer führt direkt ins helle Untergeschoß mit knapp 80 qm, und einen der „nach oben“ ins Hochparterre führt. Diese zwei Ebenen lassen durch die Architektur einen „bodenebenen Blick“ aus dem Untergeschoß zu, als auch einen „freischwebenden Blick“ von Ihrer Terrasse bzw. Ihrem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich zu. Das ist einfach wunderbar und lässt herrliche Ausblicke auf Ihre „Parkanlage“ zu.

Obligat sind u.a. natürlich teilweise bodentiefe, 3- fach verglaste Fensterflächen, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, und eine sparsame, zukunftssichere Luftwärmepumpe. „Baumarktartikel“ gibt es hier nicht.

Der „obere“ Eingangsbereich hat genügend Platz für eine Garderobe & Co, links davon das Gäste WC.
Weiter geht es mit einer offenen frei geplanten Küche mit angrenzendem Essbereich, und einem direkten Blick in das helle Wohnzimmer. Apropos: Durch die naturbelassene und offene Holzbalkenkonstruktion fühlen Sie sofort eine wohlige Wärme, und besser noch: Einen Kamin/ Schwedenofen vis a´vis der tiefen Couch im Wohnzimmer ist bereits auch schon vorhanden. Wer freut sich da nicht schon auf den Herbst zum kuscheln!?

Aber das Leben besteht nicht nur aus „kuscheln“, daher gibt es hier auch DEN perfekten Ort für Ihr Homeoffice. Selbstverständlich mit bester Anbindung zum Glasfasernetz mit bis zu 80.000 MBit/s möglich.

WOHLfühlen wird hier großgeschrieben und dies nicht nur in der „oberen“ Etage. Auch „unten“ lässt es sich wunderbar leben. Über eine Schreinertreppe mit Glaseinfassungen kommen Sie sozusagen in Ihren „privaten Bereich“, der sogar einen eigenen Zugang durch eine Haustüre hat:
Im vorderen Flurbereich gibt es ebenso genügend Platz für Schrank & Co. und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, die sich hervorragend zum Schuhe anziehen eignet und gleichzeitig ein schönes Stilelement im Eingangsbereich darstellt.
Rechter Hand die Werkstatt mit Lagermöglichkeiten und einem integriertem Hauswirtschafts-/ Vorratsraum.
An der Stirnseite, der Gartenseite, kommen Sie in das wunderbare Bad mit zwei großen Flügelfenstern. Auch hier zieht sich die Liebe zum Detail zu hochwertigen Materialien durch wie ein „grüner Faden“:
Naturgeölte Hölzer, wertige Armaturen, ein Designstandwaschbecken, eine Dusche mit Rainshower und einer tollen Badewanne lassen Sie eintauchen in ein wohliges Gefühl.

Da sich die Hausarbeit leider nicht von alleine erledigen lässt, so wird in diesem Haus doch ein wenig „nachgeholfen“: Denn hier kommen Sie in den Genuss einer zentralen Staubsaugeranlage, die endlich das lästige „hin und her tragen“ eines Staubsaugers eliminiert. Neben dem Bad wurde der Hauswirtschaftsraum mit erhöhter Stellfläche für Waschmaschine und Trockner erstellt. Hier befindet sich auch der „technische Mittelpunkt“ des Hauses, die moderne Solar-/ und Wärmepumpenanlage. Auch hier können Sie sich sicher sein, Ihren Teil zur Nachhaltigkeit beizutragen.
Apropos Umweltverträglichkeit: Ihr Schlafzimmer, welches sich neben dem Badezimmer befindet, wurde „Elekrtosmog arm“ gebaut. D.h. Sie schlafen hier gesund, da es hier keine unmittelbaren Stromleitungen gibt.

Das ökologische Konzept des Hauses wird weiter konsequent bis in den Garten weiterverfolgt. Eigene Gartenpumpe, eigene Brauchwasserzisterne mit 7 Kubikmeter, eigene Klärgrube, eigene Wärmepumpe mit Innenraum- Umluftsystem, BWT Wasserfilteranlage uvm.

DER Garten mit seinem Baumbestand, den Mehrfachblühern, den verschiedenen Gräsern, der romantische Gartenhütte mit ihrem vorgelagerten Grillplatz, und dem sattem Grün der Wiese, ist wirklich eine Augenweide.
Auch hier werden Sie wieder sehr praktisch von kleinen technische Helferlein unterstützt, dem Mähroboter oder auch z.B. der automatischen Gartenbewässerung. Und natürlich kommt das Wasser aus Ihrem eigenen Brunnen.

Somit können SIE Ihre Terrasse und Ihren Garten genießen währenddessen „Andere“ für Sie arbeiten.

Von der über 25 qm großen Terrasse haben Sie Im Übrigen von „hier oben“ aus einen wunderbaren Blick über Ihr Anwesen. Alles ist wirklich bestens gepflegt, ringsherum von liebevoll angelegten Rabatten mit schönen Blumen eingerahmt. Der Rasen bietet sattes Grün, und zum Relaxen haben Sie je nach Sonnenstand zwei Terrassenflächen. Eine direkt am Haus, und eine im östlichen Teil Ihres Gartens. Wunderbar für einen Kaffee` in der Morgensonne. Vielleicht schon mit der dann aufkommenden Vorfreude auf das „Feierabendbier“ auf der Süd/-westlichen Terrasse?! Sie können ja jetzt wählen!

Und als kleine Überraschung im Rahmen einer Besichtigung haben wir für Sie im Dachgeschoß noch ein besonderes Schmankerl, also seien Sie gespannt!

Apropos Schmankerl: Das gesamte Inventar wie Sie es auf den Bildern sehen, hier mit wenigen Ausnahmen, können Sie für eine sehr faire Ablöse erwerben.

Fazit: Ein wirklich schönes, sehr gepflegtes freistehendes Haus, nicht zu groß – nicht zu klein, genau richtig für ein Pärchen, oder die kleine Familie die Ruhe & Naturverbundenheit suchen, ohne auf den Komfort einer „Stadtrandlage“ verzichten zu wollen.

HINWEIS Energieausweis: Der Ausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Ruhig – und doch inmitten der Metropolregion Nürnberg!

Im Süden von Nürnberg grenzt das schöne Städtchen Wendelstein an.
Die Lage vereint alle Vorzüge des Stadtlebens und Natur. Viele weite Flächen um diesen kleinen Stadtteil laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad, und für Ihren vierbeinigen Freund gibt es ein El Dorado an Auslaufmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Im Einzugsgebiet sind ca. 60 Vereine,
Verbände und sonstige Organisationen registriert, die viele interessante Aktivitäten anbieten.

Die Stadtmitten von Nürnberg/ Fürth sind in ca. 20 Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Und wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es eine Busverbindung in die Zentren. Und das Beste: Sie haben fast Ihre „eigene Bushaltestelle“ fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung, und ab 2021 soll hier auch der „Turboliner“ starten, der Sie schnell und direkt nach Nürnberg bringen wird.

Radeln, Joggen oder einfach nur mal spazieren gehen ist hier unmittelbar vor Ihrer Haustüre möglich, denn u.a. sind Sie in nur 5 Gehminuten im Lorenzer Reichswald. Die großen Naturflächen liegen praktisch „direkt hinter“ Ihrem Grundstück.

Über die 10 Minuten entfernte Autobahnauffahrt gelangt man einfach nach Nürnberg, Erlangen, oder auf die Bundesautobahnen in Richtung Berlin, Würzburg, München und Frankfurt.

Die Aufteilung/ Die Technik:

Erdgeschoß:

– Eingangsbereich 1
– Flur für Schrank & Co.
– Gäste WC
– Küche mit Mittelblock inkl. allen Elektroeinbauten
– Essbereich mit ausreichend Platz für 6 Personen
– Wohnzimmer mit Kaminofen 6 KW
– Platz für Homeoffice

Untergeschoß:

– Flur/ Eingangsbereich 2
– großes Schlafzimmer
– Werkstatt-/ Lager und Technikraum für Waschmaschine & Co.
– Vorratsraum
– Bad mit Fenster, Wanne & Dusche

Die Technik:

•Tecalor 304 Wärmepumpe mit Innenraum-Umluftsystem
•Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen
•BWT-Wasserenthärtung für kalkarmes Wasser
•Elektrosmog-minimiertes Schlafzimmer
•Zentralstaubsaugeranlage
•schnelles Glasfaser-Internet (bis 80 000 MBit möglich)
•SAT-Anschluss vorbereitet
•Telefon Festnetzanschluss und LAN (Fritzbox 7490)

Außenbereich und Garten:

•elektrisches Gartentor mit Funksteuerung und Gegensprechanlage mit Monitor
•LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder im Zufahrt- und Gartenbereich
•Mähroboter Herkules G-Force 1000
•Terrasse mit Naturstein, Windschutz mit Designacrylglas und Edelstahlgeländer Konstruktion
•Separater Kellereingang und Treppenabgang zum Garten
•Warema-Kassetten-Markise 7×3 m elektrisch
•Gartenhäuschen 3×3 m, 40 mm Holzstärke mit Trapezblechdach
•Holzkohlegrillkamin, Feuerschale mit rustikaler Sitzecke
•Grundwasserbrunnenschacht mit Zisterne
•Gartenpumpe 6bar, Gardena Wasserverteiler und Erdleitungen
•Doppelcarport 2,2 m hoch, plus extra Stellplatz

DIE Bauweise:
•weiße Wanne Stahlbeton C25/30 mit 10cm Perimeterdämmung im Untererdbereich
•umlaufende Drainage als Gartenwasserspeicher mit ca. 7 Kubikmeter
•Außenwände Porotonstein 36,5cm stark mit Perlite Füllung
(T-8 P Wienerberger)
•Außenputz: Grundputz 2cm Kalkzement, Oberputz: vollflächig Armierungsgewebe, Feinputz gefilzt und mit
Caparol-Silikonharzfassadenfarbe beschichtet
•3-fach Isolierverglasung Fenster und Türen (Jechnerer)
•Zwischensparrendämmung Rockwool 18 cm und Aufdachdämmung Holzfaserplatte 6 cm Dach Trapezblech
•Blitzschutz

DIE Besichtigungstermine:

Wir haben für Sie einen kleinen Video über dieses Anwesen gedreht. Hier geht`s direkt zum YouTube Video:

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– Bei uns gibt es ausschließlich „Einzeltermine“.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 30.09.2019
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 26,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2010
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
26.90 kWh/m²a | Die Energieklasse ist A+

A+

A

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F

G

H

Angebot-ID : 142584
Preis: 647.650 €
Wohnfläche: 133.00 m2
Grundstücksgröße: 800.00 m2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 26.90 kWh/m²a
Energieklasse: A+
Custom ID: NueW-758_KSL
Baujahr: 2015
Verfügbarkeit: nach Absprache
Bauart: Not Available
Etage: Not Available
Dachboden
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Wasch-/Trockenraum
Lage Übersicht
Lage Übersicht

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