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*** ModernART 79 qm *** 3 Zi. Balkon Wohnung ** NEUbau * Fußbodenheizung * Aufzug * Stellplatz **

925 €
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Beschreibung

** ModernART at it´s best ** Neues Wohnen in aller Großzügigkeit auf knapp 80 qm ** auf der schönen SÜDseite Fürths ** im neuem PHILIPP AMMON -KARREE **

… schon das Eintreten in den geschützten Innenhof wird jeden Architekturfreund begeistern:
Vor Ihnen liegt ein „teilschwebender Baukörper“ der auf massiven Säulen steht. Er ist das Pendant zu den angrenzenden Klinker- und Sandsteinbauten aus der Jahrhundertwende um Anno 1900, und stellt einen wunderbaren ästhetischen Kontrast dar.

Ihre Wohnung „erfahren“ Sie direkt & barrierefrei mit dem Aufzug. Noch ein paar Schritte durch den regengeschützen Laubengang, dann öffnet sich die massive Türe zu Ihrem neuen Zuhause. Innen ist alles hell, die Sonne kommt durch die reichlich angeordeten Fensterflächen, alles ist loftig & luftig.

Das Entree ist ein geräumiger Flur für genug Platz für Schrank, Schuhe & Co.
Ein wunderbarer großer und einladender Wohn/- Essbereich mit offener Küche und einem schönem SÜD Balkon schließen sich an – wunderbar für die erste Tasse Cafe in der Frühjahrssonne.
Sinnvoll angeordnet Ihr innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Platz für Waschmaschine gibt es sowieso. Auch hier wurde auf hochwertige Sanitärgegenstände geachtet, wie u.a. eine „Philippe Starck Wanne“. Gleich daneben ein gemütliches Schlafzimmer. Und als „drittes Zimmer“, das Gäste-/ Kinderzimmer oder auch als Home Office super nutzbar. Selbstverständlich haben Sie auch hier wie überall in der Wohnung Rollos zur Verdunkelung. Fußbodenheizung gibt es natürlich auch.

Auch an Nachhaltigkeit wurde hier gedacht: Der gesamte Innenhofbereich wurde vom Landschaftsarchitekten begrünt, sodass auch der „Blick nach unten“ gut tut. Ferner wird auch an Ihr Elektrofahrzeug – sofern Sie eines haben sollten – gedacht. Ladestationen können auf Wunsch angebracht werden.
Darüberhinaus wird hier auch an Ihre Gesundheit gedacht: Das ges. Anwesen ist mit einer BioCat- Anlage versehen! D.h. Ihr Leitungswasser wird BIO- mineralisiert, und das direkt aus dem Wasserhahn, einfach so!

Kurz: Eine kleine & feine Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage mit nachhaltiger Ausrichtung,
das PHILIPP AMMON- KARREE.

Das PHILIPP AMMON- KARREE ist architektonisch ansprechend gestaltet von dem überregional bekannten Architektenbüro Heid + Heid, und liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Süden von Fürth.

Geprägt von Neu- und gepflegten Altbauten leben Sie hier inmitten einer urbanen Vielfalt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und diverse Behörden in nächster Nähe.

Die sehr nahen Rednitzauen mit hohem Naherholungsfaktor (3 Minuten zur Fuß) und diverse Sportanlagen im Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Südstadtpark erfreut Kinder mit einem großen Spielplatz mit Kletterfelsen, Rutsche und Seilbahn. Dort ist auch die Musikschule Fürth in einem der schönen Klinkergebäude untergebracht sowie eine private Fachhochschule für Gesundheits- und Sozialwesen in der ehemaligen Schickedanz Villa.

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen
Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen oder schicken Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater wie auch die „Comödie Fürth“.
Wellness und Mee(h)r mit viel Wasserspaß und Badevergnügen, Sauna und und und … finden Sie im beliebten „Fürther Mare“. Hier entspannen Sie in den Thermen und dampfen in der Sauna mit Wohlfühlatmosphäre. Um Ihre Fitness zu trainieren und aufrechtzuerhalten gibt es verschiedenste Angebote im FitnessClub.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof, sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und A 73, sowie auf die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen. Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt 9,3 km.

Wohnfläche insgesamt:
ca. 79,04 m²

– 34,72 m² Wohn/ Essbereich mit angrenzender offener Küche
– 11,71 m² Flur/ Garderobe
– 16,24 m² Schlafen
– 07,98 m² Arbeiten oder Gäste
– 05,76 m² Bad
– 05,96 m² SÜD Balkon (50% in Wohnfläche einbezogen)
– ein Kellerabteil

– Ein privater überdachter Stellplatz kann für 75.-/ Monat gerne dazu gemietet werden.
– …und ein nicht überdachter Stellplatz kann für 60.-/ Monat gemietet werden.

– Fußbodenheizung
– BioCat Entkalkungsanlage für mineralisiertes Trinkwasser
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– hochwertiger Laminatboden in heller Eiche Forest
– Küchenbereich und Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen
– Türen in „Silence Qualität“
– Rollos
– 1 Balkon
– Stellplatz
– Extra Fahradkeller

HINWEIS: Die Nebenkosten sind eine Schätzung, könnten aber aufgrund der sehr guten Energieeffizienzklasse niedriger ausfallen!

DIE Besichtigungstermine:

…. sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Sefan Burger: 0171. 54 34846

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 25.06.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2018
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

57.00 kWh/m²a | Die Energieklasse A

A

B

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E

F

G

H

Stadt:
Bereich:
Kanton:
PLZ: 90763
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 90015
Preis: 925 €
Wohnfläche: 79.04 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 57.00 kWh/m²a
Energieklasse: A
Custom ID: NueW-718_Herrn20a_02
Baujahr: 2019
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: keine Einträge verfügbar
Lageplan 1
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Lageplan 3
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