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*** ModernART 60 qm mit riesen SÜD Balkon *** 2,5 Zimmer *** NEUbezug *** Aufzug * Stellplatz ***

699 €
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146

Beschreibung

** ModernART at it´s best ** auf der schönen SÜD-WEST Seite Fürths nähe Wiesengrund ** im neuem PHILIPP -AMMON -KARREE ** in 2.5 Zimmern mit „riesigem“ SÜD- Balkon **

… schon das Eintreten in den geschützten Innenhof wird jeden Architekturfreund begeistern:
Vor Ihnen liegt ein „teilschwebender Baukörper“ der auf massiven Säulen steht. Er ist das Pendant zu den angrenzenden Klinker- und Sandsteinbauten aus der Jahrhundertwende um Anno 1900, und stellt einen wunderbaren ästhetischen Kontrast dar.

Ihre Wohnung im Vorderhaus „erfahren“ Sie direkt & barrierefrei mit dem Aufzug.
Innen ist alles hell, die Sonne kommt durch die reichlich angeordeten Fensterflächen, alles ist loftig & luftig. Schön, der offene Küchenbereich der Ihr „MiniLOFT“ gleich etwas größer erscheinen lässt. Und super praktisch: Ein seperater Hauswirtschaftsraum für alles was man „nicht sehen“ mag bietet ideale Verstauungsmöglichkeiten.

Das Entree ist ein geräumiger Flur für genug Platz für Schrank, Schuhe & Co.
Ein wunderbarer und einladender Wohn/- Essbereich mit offener Küche und einem schönem SÜD Balkon schließen sich an – wunderbar für die erste Tasse Cafe in der Sonne.
Sinnvoll angeordnet – Ihr Badezimmer mit Fenster & Wanne. Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es sowieso. Auch hier wurde auf hochwertige Sanitärgegenstände geachtet, wie u.a. eine „Philippe Starck Wanne“. Gleich daneben ein gemütliches Schlafzimmer. Selbstverständlich haben Sie auch hier wie überall in der Wohnung Rollos zur Verdunkelung.

Auch an Nachhaltigkeit wurde hier gedacht: Der gesamte Innenhofbereich wurde vom Landschaftsarchitekten begrünt, sodass auch der „Blick nach unten“ gut tut. Ferner wird auch an Ihr Elektrofahrzeug – sofern Sie eines haben sollten – gedacht. Ladestationen können auf Wunsch angebracht werden.
Darüberhinaus wird hier auch an Ihre Gesundheit gedacht: Das ges. Anwesen ist mit einer BioCat- Anlage versehen! D.h. Ihr Leitungswasser wird BIO- mineralisiert, und das direkt aus dem Wasserhahn, einfach so!

Kurz: Eine kleine und feine Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage mit nachhaltiger Ausrichtung, das PHILIPP AMMON- KARREE.

Das PHILIPP -AMMON -KARREE ist architektonisch ansprechend gestaltet von dem überregional bekannten Architektenbüro Heid + Heid, und liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Süden von Fürth.

Geprägt von Neu- und gepflegten Altbauten leben Sie hier inmitten einer urbanen Vielfalt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und diverse Behörden in nächster Nähe.

Die sehr nahen Rednitzauen mit hohem Naherholungsfaktor (3 Minuten zur Fuß) und diverse Sportanlagen im Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Südstadtpark erfreut Kinder mit einem großen Spielplatz mit Kletterfelsen, Rutsche und Seilbahn.

Nur zwei Häuser weiter befindet sich ein neu eröffneter & moderner „TEGUT“ Markt, somit müssen Sie nie wieder zum Einkaufen „fahren“, ab jetzt kann gelaufen werden. Wie praktisch!

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen
Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen oder schicken Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater wie auch die „Comödie Fürth“.
Wellness und Mee(h)r mit viel Wasserspaß und Badevergnügen, Sauna und und und … finden Sie im beliebten „Fürther Mare“. Hier entspannen Sie in den Thermen und dampfen in der Sauna mit Wohlfühlatmosphäre. Um Ihre Fitness zu trainieren und aufrechtzuerhalten gibt es verschiedenste Angebote im FitnessClub.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof, sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und A 73, sowie auf die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen. Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt 9,3 km.

Wohnfläche insgesamt:
ca. 60 m²

– 22,5 m² Wohn/ Essbereich mit angrenzender offener Küche
– 04,9 m² Flur/ Garderobe
– 13,0 m² Schlafen
– 05,3 m² Hauswirtschaftsraum (große Abstellkammer)
– 07,5 m² Bad mit Dusche/ Wanne
– 12,1 m² SÜD Balkon (50% in Wohnfläche einbezogen)
– ein Kellerabteil

– Ein privater überdachter Stellplatz kann für 75.-/ Monat gerne dazu gemietet werden.
– …und ein nicht überdachter Stellplatz kann für 60.-/ Monat gemietet werden.

– BioCat Entkalkungsanlage für mineralisiertes Trinkwasser
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen/- Trockneranschluss
– hochwertiger Laminatboden in heller Eiche Forest
– Küchenbereich und Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen
– Türen in „Silence Qualität“
– Rollos
– 1 Balkon
– Stellplatz
– Extra Fahrradkeller

HINWEIS: Die Nebenkosten sind eine großzügige Schätzung, könnten aber aufgrund der sehr guten Energieeffizienzklasse niedriger ausfallen!

DIE Besichtigungstermine:

…. sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 25.06.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 44,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2018
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

44.00 kWh/m²a | Die Energieklasse A

A

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
Kanton:
PLZ: 90763
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 94230
Preis: 699 €
Wohnfläche: 60.00 m2
Räume: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 44.00 kWh/m²a
Energieklasse: A
Custom ID: NueW-731_HerrnVHWE07
Baujahr: 2019
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: keine Einträge verfügbar
Balkon
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
offene Küche
Personenaufzug
rollstuhlgerecht
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
Lageplan 1
Lageplan 1
Lageplan 2
Lageplan 2
Lageplan 3
Lageplan 3

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