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** KAISERSuite ** LOFT Haus mit 4 Zimmer ** Terrasse ** 123 qm ** Einbauküche ** Garage **

614.650 €
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196

Beschreibung

Die KAISERsuite – Das LOFThaus der besonderen Art!

Ein echter Glücksfall, dass es so etwas noch gibt:
Eine alte Fürther Backstube (Anno 1938) wurde hier 2017 zu neuem Leben erweckt: Große Räume – hohe Decken – große Fenster – Süd/ Ost- Terrasse – technisch TOP ausgestattet – und eine eigene Garage auch im Kaufpreis dabei. Und als echtes Schmankerl wäre eine tolle Dachterrasse mit mind. 60 qm möglich. Eine Genehmigung liegt bereits vor.

Das Anwesen wurde von Grund auf hochwertig saniert, dennoch spürt man förmlich immer noch den Charme dieser alten Gemäuer.

Die ehemalige Backstube ist Ihr neuer WOHNmittelpunkt. Hohe Decken & loftiges Ambiente sind hier garantiert. Von hier aus gehen Sie direkt auf Ihre Süd/Ost- Terrasse und entspannen beim morgendlichen Kaffee
Bereits schon das Heimkommen lässt Sie entspannen, denn dieses Entree ist großzügig gestaltet für Schrank, Schuhe & Co., und bietet viel praktische Verstauungsmöglichkeiten.
Gleich anschließend ein Gäste-/ Kinderzimmer oder tolles HomeOffice/ Büro mit knapp 12 qm. Perfekt, da dieses genügend „Abstand“ zum eigentlichem Wohngeschehen hat.
Apropos Wohnen: Beim Eintreten in den loftigen Wohn-/Ess-/Kochbereich werden Ihre Blicke sofort auf den super schönen Echtholz Eichendielenboden wandern, oder nach oben, wo es eine Art „Glaskuppel“ zur Tageslichbeleuchtung gibt. Für ein LOFT wirklich außergewöhnlich, und obendrein noch super effizient.

Eine wirklich tolle Küche vom Küchenschreiner folgt. Kurz: Cooking at it´s best.
Hier ist alles sehr hochwertig, sogar ein MIELE Kochfeld mit integriertem Abluftsystem wurde hier verbaut. Die Arbeitsplatten bestehen aus gefasten und polierten Quarzsandstein, alles ist grifflos und vom Design sehr ansprechend, und natürlich auch sehr praktisch. Und es kommt noch besser: Ein großer Doppelflüglicher „LG“ Kühlschrank, mit eigenem Wasseranschluß, erledigt für Sie sogar die Eiswürfelproduktion.
Ein wirklich tolles Küchenpaket, aber das ist kein Wunder bei einem Neupreis von 34.000.- EUR.
Für einen sehr fairen Ablösebetrag können Sie diese knapp 2-jährige Traumküche erwerben.

Die sehr gelungene Raumaufteilung, mit direktem Kontakt in den großen Wohnbereich, lässt Sie immer im Gespräch mit Ihren Gästen sein.
Und danach: Relaxing ist im großzügigen WOHNraum angesagt, hier unter der „Glaskuppel“. Hier ist es richtig kuschlig und Sie haben eine wunderbare Übersicht über Ihr LOFTreich.
Und „gleich ums Eck“ gibt es selbstverständlich ein separates Gäste Bad mit bodenebener Glasdusche & WC.

Über eine massive Eichentreppe geht es in den 1. Stock: Schlafen, Bad mit Fenster, Büro/ Kinder-/ oder Gästezimmer, alles da!

Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig, die Böden mit Eichendiele ausgeführt, hier im EG mit Fußbodenheizung. Sparsame Warmlicht LED-Einbauspots geben ein modernes und wohliges Ambiente, und sogar ein HOMEMATIC IP System gibt es. Somit können Sie bequem über das Mobiltelefon Sinnvolles steuern.

Zwei „kleine“ Highlights gibt es noch: Zum einen die bereits erwähnte Möglichkeit einer zusätzlichen Dachterrasse von über 60 qm, und darüber hinaus ist Ihr Gewölbekeller so ausgebaut das Sie ihn sogar als Fitnessraum o.ä. nutzen könnten. Drei Räume gibt es hier insgesamt, einer davon wird aktuell als Waschraum genutzt, ferner als Fahrradraum. Optional kann noch eine weitere Garage für 10.000, — EUR. erworben werden.

Das Umfeld Ihres LOFTs ist umgeben von schönen Gründerzeithäusern, teilweise aus Häusern der aufstrebenenden 1950 iger Jahre. Der unmittelbare Innenhof und die Durchfahrt wurden bereits durch die Hausverwaltung als nächstes „Sanierungsprojekt“ beschlossen, welches aus den Rücklagen finanziert werden soll.

Noch ein Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird aktuell neu erstellt und wird nachgereicht.

FAZIT: Ein wirklich seltenes und besonderes Ensemble mit viel viel Charme!

Die Kaiserstraße ist überwiegend geprägt von Altbauten und gehört in den Bereich der City von Fürth.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Südstadtpark – ideal für
Familien mit Kindern – ist gleich um die Ecke.

Der nahe und schöne Stadtpark, Sportanlagen und der Wiesengrund für Sport und Erholung
sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ebenso nahen Rednitz- und Pegnitzauen sind ideal für eine Tour mit dem Fahrrad.

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater, die „Comödie Fürth“ und vieles andere ebenso schnell in Laufähe erreichbar.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und teilweise Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß, zur Bushaltestelle geht es in drei Minuten noch schneller.

Die angrenzende Metropolstadt Nürnberg (mittelfränkische Hauptstadt) rundet einen modernen Lifestyle ab.

Die Räume/ Aufteilung mit ca. 121 qm

EG:
– 08,89 qm großzügiges Entree` mit Platz für Schrank, Schuhe & Co.
– 44,44 qm Wohnzimmer/ offene Küche/ Essbereich
– 11,16 qm Büro/- oder Gäste Zimmer
– 05,13 qm Gäste Bad
– Süd/ Ost- Terrasse mit 25 qm! (anteilig mit 50 % einberechnet)

1. OG:
– 12,15 qm Schlafzimmer
– 07,84 qm Badezimmer mit Dusche & Wanne
– 11,73 qm Gäste/- Kinder/- oder Büro Zimmer
– 08,54 qm Flur

– 75 qm ordentlicher Gewölbekeller mit extra Zugang
– 15 qm Lagermöglichkeit „unter der Terrasse“
– 60 qm Dachterrasse möglich

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt. Ferner haben wir für Sie einen Video gemacht. Hier gehts dirket zum YouTube Link:

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Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 55 55

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.01.2020
Energieverbrauchskennwert: 64,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr (Energieausweis): 2017
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Kanton:
PLZ: 90763
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 143404
Preis: 614.650 €
Wohnfläche: 123.00 m2
Grundstücksgröße: 125.00 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 64.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-773_Kaiser
Baujahr: 1938
Garages: 1 Autostellplatz
Garage Size: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Not Available
Etage: Not Available
Fahrradraum
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Micro Lage
Micro Lage
Macro Lage
Macro Lage

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