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** JETZT sichern! Der NEUE Plärrermarkt ** 193 qm ** einladend ** Aufzug ** Parkplätze ** U Bahn **

1.790 €
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91

Beschreibung

Sichern Sie sich JETZT Ihre Praxis- oder Bürofläche im NEUEN Plärrermarkt mitten in Nürnbergs City!
Zentraler geht es nicht!

** Bester Standort ** frei planbar ** barrierefrei! Und dies in einem der bald modernsten Gebäude Nürnbergs.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem der bekanntesten Gebäude Nürnbergs, hier unmittelbar am Plärrer: Direkt an einer der zentralen Hauptverkehrsadern in Nürnberg. Ihre neue Wirkungsstätte liegt im „hinteren Teil des Gebäudes“, somit haben Sie zum Arbeiten, Therapieren oder Praktizieren genug Ruhe, ohne auf eine zentrale Stadtlage verzichten zu müssen.

Diese ehemalige Praxis im 3.OG. mit ihren 8 Zimmern bietet Ihnen maximal Gestaltungsfreiheit für all Ihre Vorhaben:
Viel Tageslicht , ein großes Entree´, Büroräume, WC Anlagen und 2 Archive. Fensterseitige Raffstores lassen Sie auch im Sommer „im Kühlen“ gut arbeiten.
In Ihre neue Wirkungsstätte gelangen Sie, Ihre Mitarbeiter, Kunden oder Ihre Patienten über das weitläufige Treppenhaus oder über den großen und modernen Aufzug und das selbstverständlich barrierefrei.

Die 8 Räume sind praktisch geschnitten und haben eine sinnvolle chronologische Anordnung – zum Arbeiten, Therapieren, Planen und für all Ihre Umsetzungen sehr geeignet. Die Fläche ist im vorderen Bereich meist offen gehalten, sodaß dieser „Open Space Bereich“ genug Platz für Ihre Kreativität zulässt. Der hintere Bereich ist eher klassich mit Büroräumen unterteilt, wobei hier nichts „starr“ ist. Fast alle (Leichtbau)- Wände könnten noch problemlos entfernt oder „verschoben“ werden. Ganz so wie Sie es für Ihre Unternehmung benötigen.
Aktuell ist die Fläche – wie auf den Bildern erkennbar – „roh“ gehalten. Zu dem angegebenen Mietpreis sind Sie so in Ihrem Ausbauwünschen maximal flexibel.

Sie haben Ihren eigenen Stellplatz für zzgl. 100.-/ p.m. (insgesamt 1.890.- indexierter Kaltmiete) direkt am Parkdeck, und Ihre Kunden können ganz bequem im ansässigen Parkhaus parken oder noch bequemer den direkten Ausgang der U- Bahn (5 Meter zum Hauseingang) nutzen.
Besser geht es nicht.

Auch um Ihre Außendarstellung wird sich gerade gekümmert. Der gesamte Komplex wird momentan von der EDEKA Gruppe in ein modernes Einkaufscenter, dem PLÄRRERMARKT, umgestaltet.
Das Ergebnis wird nach Abschluß der Baumaßnahmen einem hellen und einladenden Shoppingcenter gleichen. Da sich „Ihr Eingang“ linker Hand befindet, werden Sie die Baumaßnahmen nicht wahrnehmen, jedoch das fertige Ergebnis werden später auch Ihre Besucher als sehr positiv aufnehmen.

Das Potential des Hauses: Nach Einsicht in die aktuelle Beplanung wird es sich bald um einer der modernsten und hoch frequentierten Zentren in Nürnberg handeln.

PERFEKTE LAGE – im Herzen der Großstadt!

Partizipieren Sie hier von den vielen Synergien Ihrer direkten Umgebung.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem der bekanntesten Gebäude Nürnbergs, hier unmittelbar am Plärrer: Direkt an einer der zentralen Hauptverkehrsadern in Nürnberg.

Mit bester Verkehrsanbindung, mit direkter Straßenbahn-, U-Bahn-, und Busanbindung in alle Himmelsrichtungen. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Altstadt, den Fußgängerzonen und am Hauptbahnhof.

Hier haben Sie für Ihre Kunden sogar einen „eigenen U- Bahnanschluß“, der nur 20 Meter entfernt ist.

Die Aufteilung:

– 8 Zimmer auf ca.193 qm Fläche
– Großzügiger Eingangsbereich im „Open Space“ Charakter
– Netzwerkverbindungen (ISDN) vorhanden
– Großer Flur zu allen Räumen
– 3 WC´s für Damen und Herren getrennt
– Hochwertige Aluminium-Fenster
– Raffstores an den Fenstern
– Personenaufzug für bis zu 8 Personen.

Da es sich hier um eine Gewerbefläche handelt, sind alle Preisangaben in Netto angegeben.

DIE Besichtigungstermine:

…. sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Sehr geehrter Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.06.2020
Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Stromverbrauchskennwert: 199,00 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
PLZ: 90443
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 143824
Preis: 1.790 €
Energieindex: 111.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW_630_AmPlärrer
Baujahr: 1982
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Massiv
Abstellraum
gewerbliche Nutzung möglich
Gäste-WC
gewerbliche Nutzung möglich
Personenaufzug
seniorengerecht
Abstellraum
Lageplan 3
Lageplan 3
Lageplan 1
Lageplan 1

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