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** FamilienGLÜCK ** Eckgrundstück Split Level Doppelhaushälfte ** 6 Zimmer ** Tiefgarage optional **

557.650 €

Beschreibung

DAS FamilienGLÜCK: Wertig – Eckgrundstück – offen & hell – 6 Zimmer – Tiefgarage optional

Ihr neues Zuhause mit knapp 160 qm Wohnfläche liegt in begehrter Wohnlage am „alten Kanal“, den König Ludwig I. in Auftrag gegeben hat.

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte – mit Terrasse über zwei Ebenen – bodentiefen Fenstern und diversen „französischen Balkonen“ wurde 2008 als „Split Level Haus“ erbaut, was immer ein luftiges & angenehmes Raumgefühl vermittelt. Alles ist hochwertig und durchdacht. „Baumarktartikel“ gibt es hier nicht.

Der Eingangsbereich ist von ausreichender Größe, um schon das Heimkommen angenehm zu gestalten. Denn bereits hier gibt es Platz für Ihre Mäntel, Schuhe und für Sonstiges. Das moderne großzügige Gäste-WC liegt nicht seitlich wie in einem „normalem Reihenhaus“, sondern gut platziert an der Stirnseite des Windfangs, das schafft Platz und Stellfläche.

Sobald Sie die Windfangtüre im Entree’ öffnen, schweift Ihr Blick sofort über die ersten beiden Ebenen: Den herrlichen Essbereich, und eine halbe Ebene nach oben „versetzt“ Ihre Wohnebene. Linker Hand die „halboffene“ Einbauküche welche immer einen Blick auf Ihren Essbereich zu Ihren Gästen zulässt. Wunderbar gelöst, ist hier die Möglichkeit „den schnellen Kaffee am Morgen“ an Ihrem drehbarem Glastischchen zu genießen. Apropos genießen: Aus den vorderen Räumen des Hauses, wie eben auch aus der Küche, haben Sie einen überschaubaren Blick auf den gemeinschaftlichen Mittelpunkt der kinderfreundlichen Siedlung, der weitläufigen Grünfläche mit Spielgeräten. Das vermittelt Sicherheit.

Auf dieser Ebene befindet sich auch der Essbereich, der die ganze Familie gut beherbergen wird. Auch hier ist es hell & freundlich, da Sie ebenso wie in vielen anderen Räumen, bodenebene Fenster haben. „Hell & freundlich“ wird hier überall großgeschrieben: Eine halbe Etage höher gelangen Sie in den knapp 27 qm großen Wohnbereich, der auf der Westseite zur Hälfte mit Glaselementen versehen worden ist: Wie wunderbar um hier die Nachmittags-/ oder Abendsonne zu genießen. Und noch schöner: Genau hier ist auch der Terrassenausgang. Hier lässt sich hervorragend der Feierabend in ruhiger Atmosphäre einläuten. Und sollten Sie Gäste im Sommer haben, so finden Sie noch mehr Platz „unterhalb“ der Terrasse, auf einer kleinen Gartenfläche. Vorteil: Abendliches stundenlanges gießen und eine zeitaufwendige Gartenpflege entfallen hier. Ihre Freunde werden Sie beneiden, und Ihre Kinder es Ihnen danken, den die sind ja „vor“ dem Haus ;-).

In das erste Obergeschoß geht es über eine offene Treppe. In diesem Stockwerk befinden sich drei Zimmer, und mittig sinnvoll angeordnet das schöne Bad. Hier haben Sie den Komfort, den Sie sich wünschen: Fußbodenheizung, Glasdusche, Badewanne, viele Ablagen, Heizkörper für kuschelwarme Handtücher, und natürlich ein Fenster.
Das Elternschlafzimmer bietet die Großzügigkeit, die Sie nach einem langen Tag verdient haben, denn auf knapp 17 qm lässt es sich wunderbar entspannen. Der Raum ist so geschickt konzipiert, sodass Sie locker einen großen Kleiderschrank unterbringen können. Und noch besser; der nach Osten ausgerichtete französische Balkon lässt die sanfte Morgensonne durchblinzeln. Wie schön wäre es hier am Sonntag mit einer duftenden Tasse Kaffee im Bett?
Die beiden anderen Zimmer eigenen sich sehr gut als Kinder-/Gäste-/ oder Homeoffice Zimmer. Hier können Sie es so einplanen wie es zu Ihrem Leben passt.

Eine Etage höher, dem Dachgeschoß erwarten Sie ein kleines Highlight: DAS Studio über zwei Ebenen. Hier erwartet Sie eine Spielweise verschiedener Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für einen Teenager, der hier sein eigenes Reich hätte, als auch für Erwachsene ein idealer Rückzugsort: Entweder ruhiges Office, oder auch ein Yoga Raum für maximale Entspannung wäre hier sehr gut denkbar.

So benötigen ZWEI dieser Räume? Kein Problem!
Im Untergeschoß gibt es noch ein „siebtes Zimmer“ mit knapp 23 qm, dem jetzigem Gäste-/ und Kickerzimmer.
Anschließend folgen die Kellerräume, sowie ein sehr ordentliches Waschhaus. Und das Beste: Da das Haus durch Fernwärme versorgt wird, haben Sie weder unangenehme „Heizungsgerüche“ noch Platzverlust durch eine sperrige Heizungsanlage in Ihrem Haus/ Keller.

Apropos „Platzverlust“: Auch an Ihr Auto wurde hier gedacht. Aber nicht so das Platz von Ihrem Grundstück weggenommen wird, sondern in 20 Meter Entfernung in einer Tiefgarage, die für diese Wohnanlage mit entwickelt worden ist. Ihr Vorteil: Auch im Winter haben Sie ein fast „warmes Auto“, und Scheiben kratzen gehört nun eh der Vergangenheit an. Diesen privaten und absperrbaren Stellplatz können Sie für sehr faire 15.000.- optional mit erwerben.

Fazit: Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, um all Ihre Wünsche & Bedürfnisse zu erfüllen.

HINWEIS: Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Röthenbach ist ca.3 km entfernt von der liebenswerten Marktgemeinde Wendelstein im mittelfränkischen Landkreis Roth. Wendelstein/Röthenbach bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen:
Familienfreundliche Politik, lebendiges Vereinswesen, vielfältige Angebote für Jung und Alt, bedeutende „kulturelle Ereignisse“,“ Wandern“ und „Radeln“ am historischen Ludwigskanal, gute Anbindung mit Bus und U-Bahn ins sehr nahe Nürnberg.

Es besteht Anschluss an die Bundesautobahn 73, Anschlussstelle Wendelstein.
Zu den Autobahnen 6, 9 und 3 sind Anschlussstellen in wenigen Kilometern Entfernung vorhanden.
Wendelstein/Röthenbach grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach

Alle Einkäufe können Sie in direkter Nähe erledigen. In Wendelstein/Röthenbach und den dazugehörigen Ortsteilen finden Sie 9 Kindergärten, 4 Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule. Die Volkshochschule, Gesangs- und Musikschulen und eine Reitschule sorgen dafür, dass Sie Ihre ganz speziellen Hobbies auch vor Ort ausüben können.

Seit 1993 findet jährlich Ende April das überregional bekannte „New-Orleans-Music-Festival“ statt, seit dem Jahr 2013 unter dem Namen Jazz & Blues Open Wendelstein und lockt jährlich in der Woche des 1. Mai tausende Besucher nach Wendelstein.

Der Rothsee, die Igelsbachvorsperre und andere Gewässer in der Umgebung laden bei schönem sommerlichem Wetter zum Schwimmen und anderen sportlichen Vergnügungen ein.

Die Aufteilung nebst den Bemaßungen entnehmen Sie bitte den Anhängen.

Erdgeschoß:
– Windfang für Klamotte & Co.
– Gäste WC
– Flurbereich mit Küchenzugang
– Essbereich
– Wohnbereich
– Terrasse

Obergeschoß:
– Ein großes Schlafzimmer
– Bad mit Fenster
– Kinderzimmer 1 oder Homeoffice
– Kinderzimmer 2 oder Gästezimmer

Dachgeschoß:
– Studio über zwei Ebenen

Untergeschoß:
– Gäste-/ Office-/ oder Kinderzimmer 3
– Waschhaus
– Keller/ Vorrat

Außenbereich:
– WEST Terrasse
– kleiner Garten oder zweite Terrasse
– optionaler privater Tiefgargenstellplatz

Ausstattung:
– An allen Fenstern Rollos
– Fußbodenheizung im EG
– französische Balkone
– …. und gutes Ambiente ;-)!

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt. Ferner haben wir für Sie einen Video auf YouTube gemacht. Hier gehts zum Link, einfach kopieren und in Ihren Webbrowser einfügen: https://youtu.be/AUAVlJfA-Wo

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 357 6588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.07.2018
Baujahr (Energieausweis): 2008
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Angebot-ID : 144090
Preis: 557.650 €
Wohnfläche: 160.00 m2
Grundstücksgröße: 150.00 m2
Räume: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Custom ID: NueW-782_RSW
Baujahr: 2008
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Massiv
Etage: 2
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Micro Lage
Micro Lage
Lage Übersicht
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