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** FAIR ** 7 Parteienhaus ** 10 % KAPITALanlage ** Colditz ALTSTADT ** saniert 1995 ** Anno 1904 **

247.650 €
Schützenstrasse 8,
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138

Beschreibung

DIE Kapitalanlage die ALLES bietet was man sich wünscht:

** Stressfrei ** saniert ** solvente Mieter ** gute Stadtlage ** ca. 10 % SOLL- Rendite **
… und mit einem zusätzlichen Potential zur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss!
…. und preislich wirklich sehr fair & sehr attraktiv!

Dieses bereits 1995 sanierte 7 Parteienhaus wurde 1904 als gehobenes Bürgerhaus erbaut, hier mit einer sehr charmanten Anlehnung an neobarocklicher Sims-/ und Faschengestaltung rund um die Fenster.
Bei der aufwendigen Sanierung, hier u.a. Schallschutzfenster, Fassaden, die gesamte Elektrik, Wasser-/ und Heizungstechnik etc., wurde final eine Mischung aus Originalität Anno 1904 und dem damaligen „Zeitgeist“ Mitte der 1995 Jahre erreicht. So sind z.B. im gesamten Haus noch die Steintreppen, die Zwischenetagen mit den historischen Türen, oder auch die wunderbaren Fliesen im Eingangsbereich und Treppenhaus erhalten!

Die Wohungssanierungen fielen damals sehr umfangreich aus: Laminatböden, teilweise neue Türstöcke, teilweise neue Zimmertüren, neue Bäder, neue Elektrik, Schallschutzfenser, Rohrleitungen, Verputzarbeiten, etc.
Akuten Sanierungsstau gibt es hier nicht. Sollten Sie jedoch „etwas machen“ wollen, so haben Sie hier die volle Sanierungs AFA, da Sie im „Sanierungsgebiet des Altstadtkerns“ liegen!

5 von 7 Wohnungen sind aktuell gut vermietet, hier aufgrund des neuen Mietspiegels könnten aber die Mieten in Absprache angepasst werden. Im Erdgeschoß und im 2.OG ist jeweils eine Wohnung aktuell unvermietet. Aufgrund des Verkaufs entschieden sich die Vermieter die Wohnung nicht neu zu vermieten, hier besonders hinsichtlich einer
evtl. behutsamen Renovierung der „Belle Etage“. Diese fast 100 qm große Wohnung mit ihrem halbrunden herrschaftlichem 28 qm großem Wohnzimmer, den ca. 3.00 Meter hohen Decken, und dem unter dem jetzigen Laminat verborgendem originalen Echtholz Dielenboden, und der großen Wohnküche, könnte vor einer Neuvermietung renoviert werden. Muss aber nicht. Ganz so wie Sie Ihre Mietrendite sehen möchten. Natürlich wäre dies auch eine wunderbare Wohnung um selbst dort einzuziehen.

Ein echter Luxus bei einem solchem Stadthaus ist das Grundstück mit ca. 305 qm Fläche. Hier können Sie sogar Ihren Mietern einen ruhigen Gemeinschaftsgarten bieten. Dieser liegt selbstverständlich geschützt hinter dem Haus.

DAS Potential: Das Dachgeschoß kann ausgebaut und die Mieten können erhöht werden, da aktuell die Mieten weit unter dem aktuellen Mietspiegel aus 2020 liegen.

Kurz: Ein wirklich gut gepflegtes Ensemble mit einer soliden Historie und ein stiller Zeitzeuge der Stadtgeschichte …. und dies in einer der begehrtesten Lagen von Colditz!

Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir keine „Mieterlisten“ oder andere relevante Daten vorab zuschicken können. Sehr gerne legen wir alles im Rahmen eines Telefonats offen, hier unter vorab zugesagter Datenschutzerklärung.

Hinweis zu Grundrissen: Uns liegen hauptsächlich – wie in diesem Exposee – teilweise historische Grundrisse vor, die nicht exakt den heutigen Gegebenheiten entsprechen.

Wohnen & Leben inmitten der Metropolregion Leipzig, hier im historischen Stadtkern der schönen „Porzellanstadt“ Colditz., hier direkt an der Zwickauer Mulde gelegen. Die Stadt ist auch überregional durch das Schloss Colditz bekannt.

Die Infrastruktur ist hervorragend, Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheke, Naturkostladen, Supermärkte etc. sind quasi um die Ecke. Begeben Sie sich auf eine spannende Entdeckungsreise durch die Colditzer Altstadt. Restaurants jeglicher Couleur haben sich hier niedergelassen und versprechen eine Vielfalt an gastronomischem Gaumengenuss. Besuchen Sie angesagte Cafés, Bars und Kneipen und lassen Sie sich vom besonderen Colditzer Flair begeistern. Nur wenige Schritte sind es zu den historischen Plätzen der Stadt, dem Schloss und zu den grünen Flussauen der „Mulde“.

Zu den Universitäten und zu den großen Arbeitgebern im Leipziger Umfeld sind es überschaubare Autominuten.

Die Stadt Colditz vereint Stadtleben und Natur. Viele weite Flächen im Umfeld laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad, für Ihren vierbeinigen Freund gibt es ein El Dorado an Auslaufmöglichkeiten, was sicher Ihre Mieter zu schätzen wissen werden.

In Colditz kreuzen sich die in Nord-Süd-Richtung von Pritzwalk nach Chemnitz verlaufende B 107 mit der in West-Ost-Richtung von Bad Langensalza nach Hartha verlaufende B 176. Über die B 107 erreicht man in nur 16 km die A 14. Die Stadt liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig mit einer PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden.

Leipzig ist in nur ca. 35 Autominuten erreichbar und bietet weitere zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es Zugverbindungen in die Zentren und auch der Nightliner Bus macht stündlich seine Runden und bringt die Nachtschwärmer sicher nach Hause.

Die Auffahrt zu den Autobahnen in Richtung Leipzig/ Berlin, oder München, Nürnberg und Frankfurt erreichen Sie in wenigen ca. 16 Fahrkilometern. Somit ist der Standort auch für Pendler sehr interessant.

Grundstücksfläche insgesamt ca. 305 m² mit ruhigem Gemeinschaftsgarten knapp 100 m²:
Die BGF pro Etage liegt bei ca. 162,50 m²
Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 460 m²

Erdgeschoss Wohnfläche ca. 139 m²:
– WE01/ links: 40,00 m² 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gartenanteil, Kellerabteil
– WE02/ rechts: 49,00 m² 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gartenanteil, Kellerabteil
– WE03/ hinten: 49,00 m² 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gartenanteil, Kellerabteil

1.OG Wohnfläche ca. 160 m²:
– WE04/ links: 60,70 m² 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gartenanteil, Kellerabteil
– WE05/ rechts: 99,25 m² 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Fenster, Gartenanteil, Kellerabteil

2.OG Wohnfläche ca. 160 m²:
– WE06/ links: 60,70 m² 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gartenanteil, Kellerabteil
– WE07/ rechts: 99,25 m² 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Fenster, Gartenanteil, Kellerabteil

Dachgeschoss zur Wohnraumerweiterung:
– Bruttogeschoßfläche ca. 164,5 m² plus zusätzlicher Spitzboden
– Ausbaufähig mit ca. 100 m² DIN nach erteilter Genehmigung durch die Baubehörde

Aktuelle Nutzflächen, gesamt ca. 390 qm:
– Keller ca. 164,50 m²
– 6x Abstellräume in den Zwischenteagen ca. 30 m²
– DG mit 7x Abstellräumen, teilweise einfach ausgebaut, ca. 200 m²

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Technisch-/ und baulich getroffene Maßnahmen 1995/ 2004:
– Alle Zu- Abwasserleitungen
– Elektroinstallationen
– Isolier-/ Schallschutzverglasungen vorne
– Isolierverglasungen 2004 hinten
– Brennwerttherme Zentral Heizung
– Titanzink Fallrohre und Dachrinnen ca. 2010
– Rollos an allen Fenstern
– kompletter Innenausbau der gesamten Wohnungen
– Badsanierungen
– u.v.m.

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt. Ferner haben wir für Sie einen Video gemacht:

– Video Besprechung mit Lage, Zahlen, Daten, Fakten. Link: https://youtu.be/fEUhVuMhFM0

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.07.2021
Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1995
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Adresse: Schützenstrasse 8
Stadt:
Kanton:
PLZ: 04680
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 96289
Preis: 247.650 €
Wohnfläche: 460.00 m2
Grundstücksgröße: 305.00 m2
Räume: 16
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 7
Energieindex: 135.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-740_Colditz
Baujahr: 1904
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: 3
Dachboden
Einbauküche
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
WG-geeignet
Mikro Lage
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Makro Lage
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Lage Übersicht
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