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** ERSTbezug nach Sanierung ** SÜD Balkon * 2 Zimmer ** Extra WC ** Aufzug & privater Stellplatz **

695 €
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Beschreibung

HINWEIS: Von dieser Wohnung haben wir ein Video für Sie gemacht.
Dieses hängt dem Expose´an, oder Sie fordern dieses gerne an.

** Wohnen auf der schönen SÜD-WEST Seite Fürths nähe dem Wiesengrund ** Aufzug ** Erstbezug nach Sanierung ** mit 2 Zimmern, einer kleinen Abstellnische, und überdachtem SÜD- Balkon **

Ihre Wohnung im 4. OG „erfahren“ Sie direkt mit dem praktischen Aufzug, der Sie und Ihre Einkäufe leicht nach „oben“ bringt. Innen ist alles hell, die Sonne kommt durch die reichlich angeordeten Fensterflächen, alles ist neu & luftig.

Das Entree ist ein geräumiger Flur mit genug Platz für Sideboard, Schuhe & Co.
Ein wunderbarer und einladender Wohn-/ Essbereich und einem schönem SÜD Balkon schließen sich an – wunderbar für die erste Tasse Kaffee in der Sonne, oder für einen „Feierabenddrink“ in der Abendsonne.
Sinnvoll angeordnet – Ihr innenliegendes Badezimmer mit Dusche, und Platz für Waschmaschine gibt es sowieso. Auch hier wurde auf wertige Sanitärgegenstände geachtet. Und wirklich eine Besonderheit ist das seperate WC, natürlich mit eigenem Waschbecken. Gleich daneben ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit richtig viel Platz für einen großen Kleiderschrank.

Auch an Nachhaltigkeit wurde hier gedacht: Der gesamte Innenhofbereich wurde vom Landschaftsarchitekten begrünt, sodass auch der „Blick nach unten“ gut tut. Ferner wird auch an Ihr Elektrofahrzeug – sofern Sie eines haben sollten – gedacht. Ladestationen können auf Wunsch angebracht werden.

Ihre Nachbarn sind nett, das Haus ist sehr durch eine Hausverwaltung gepflegt, und die Nachbarbebauungen sind Neubauten. „Ihr Haus“ wird aktuell modernisiert, auch die Fassade wird nun im Sommer 2020 neu saniert und farblich gestaltet werden.

Kurz: Eine kleine Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage mit dem Vorzug als „Erstmieter“ die Wohnung zu bewohnen.

Bildhinweise: Es handelt sich hier um aktuelle Bilder, die teilweise noch den „Baustellenstaub“ tragen.
Selbstverständlich werden alle Wohnungen endgereinigt übergeben.

Die Größe der Wohnung passt nicht zu Ihnen, aber das Ambiente und die Lage?!

Diese weiteren Wohnungen haben wir noch für Sie:

– 3,5 Zimmer/ Balkon 70,02 qm, Erstbezug nach Sanierung (s. im Grundriss „gelb“ gekennzeichnet)
– 3,0 Zimmer/ Balkon & Terrasse 122,14 qm im Rückgebäude, Erstbezug Neubau 2019

Gerne machen wir mit Ihnen eine Tour durch alle Räumlichkeiten, solange noch etwas frei ist.

Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Südwesten von Fürth, nur wenige Schritte zu den Rednitzauen und nur wenige Gehminuten zur Fürther Innenstadt.

Geprägt von Neu- und gepflegten Altbauten leben Sie hier inmitten einer urbanen Vielfalt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und diverse Behörden in nächster Nähe.

Die sehr nahen Rednitzauen mit hohem Naherholungsfaktor (3 Minuten zur Fuß) und diverse Sportanlagen im Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Südstadtpark erfreut Kinder mit einem großen Spielplatz mit Kletterfelsen, Rutsche und Seilbahn.

Nur zwei Häuser weiter befindet sich ein neu eröffneter & moderner „TEGUT“ Markt, somit müssen Sie nie wieder zum Einkaufen „fahren“, ab jetzt kann gelaufen werden. Wie praktisch!

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen
Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen oder schicken Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater wie auch die „Comödie Fürth“.
Wellness und Mee(h)r mit viel Wasserspaß und Badevergnügen, Sauna und und und … finden Sie im beliebten „Fürther Mare“. Hier entspannen Sie in den Thermen und dampfen in der Sauna mit Wohlfühlatmosphäre. Um Ihre Fitness zu trainieren und aufrechtzuerhalten gibt es verschiedenste Angebote im FitnessClub.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof, sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und A 73, sowie auf die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen. Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt 9,3 km.

Wohnfläche insgesamt:
ca. 64,6 m²

– 25,85 m² Wohn/ Essbereich
– 08,78 m² Küche
– 07,89 m² Flur/ Garderobe/ Abstellnische
– 14,88 m² Schlafen
– 03,39 m² Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
– 01,34 m² Seperates WC
– 04,87 m² SÜD Balkon (50% in Wohnfläche einbezogen)
– ein Kellerabteil

– Ein privater überdachter Stellplatz kann für 75.-/ Monat gerne dazu gemietet werden.
– …und ein nicht überdachter Stellplatz kann für 60.-/ Monat gemietet werden.

– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen/- Trockneranschluss
– hochwertiger Laminatboden in heller Eiche Forest
– Türen in „Profi Qualität“
– Rollos
– 1 Balkon
– Stellplatz
– Extra Fahrradkeller

HINWEIS: Der Energieausweis ist bereits bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht

DIE Besichtigungstermine:

Aufgrund der aktuellen Lage, bieten wir Ihnen zwei Möglichkeiten einer Besichtigung an:

– Unser „Online Exposee“ beinhaltet immer ein kurzes Video, mit der Vorstellung der Immobilie mit
Daten & Fakten, und einem aussagekräftigen Rundgang durch die Immobilie.
Sollten Sie das Video nicht „öffnen“ können, so schicken wir Ihnen dieses gerne via WhatsApp oder E-Mail.

– Bei uns gibt es ausschließlich „Einzeltermine“.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 5434846

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKulturDIE Besichtigungstermine:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 25.06.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 44,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2018
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Kanton:
PLZ: 90763
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 34096
Preis: 695 €
Grundstücksgröße: 64.60 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 44.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-702_Herrn22WE13
Baujahr: 1969
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: keine Einträge verfügbar

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