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** BESTlage – KAPITALanlage ** Grimma ALTSTADT ** Wohn- & Geschäftshaus ** 337 m² ** ANNO 1868 **

354.650 €
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Beschreibung

DIE Kapitalanlage die ALLES bietet was man sich wünscht:

** Stressfrei ** bereits saniert ** solvente & sympathische Mieter ** BESTE Altstadt- Lage ** über 5 % Rendite **
… und mit weiterem, bereits „vorbereitetem“ Potential zur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss!

Dieses denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftshaus der Bäckerei Dynastie Winkler, wurde 1868 als gehobenes Bürgerhaus erbaut.
Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2002, wurde das Anwesen 2018/2019 nochmals „artgerecht“ renoviert, bzw. u.a. den aktuellen Brandschutzbestimmungen aufwendig angepasst. Einen Pflege-/ oder Sanierungsstau gibt es hier nicht, alles ist auf zeitgemäßem Stand.
In diesem Zuge wurden auch die technischen Vorinstallationen/ Voraussetzungen für eine weitere Wohnraumerweiterung im Dachgeschoß getroffen. Alleine hier ließen sich weitere ca. 180 qm BGF als Wohnraum realisieren. Erste Gespräche mit der Denkmalschutzbehörde gab es bereits.

Die beiden Wohnungen im 1.OG wurden in den letzten Jahren ebenso einer Komplettsanierung unterzogen, ferner wurde 2019 das Treppenhaus frisch renoviert. Die Wohneinheiten, mit gesamt ca. 123 qm, sind in einem gepflegten Zustand und gut vermietet, die Mieter pflegen Ihr Zuhause. Auch hier ist der technische Zustand gut, ferner wurde erst im Februar 2020 eine Gasbrennwerttherme erneuert.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei getrennte Gewerbeeinheiten auf einer gesamten Fläche von ca. 134 qm, hier mit Laden-/ bzw. Gastrofläche, Büros, seperaten WC Anlagen, Lagerräume, Küche. Beide Einheiten sind ebenso gut vermietet.

Ein echter Luxus bei einem solchem Stadthaus ist das Grundstück mit ca. 450 qm Fläche. Hier finden Sie noch zwei weitere Nebengebäude, eines dient als Lagerfläche für die Gewerbeeinheit, das andere beherbergt weitere Abstellräume und einen Fahrradraum. In desem Nebengebäude gibt es noch einen ersten Stock der über eine verzinkte Außentreppe begehbar ist. Diese Fläche, die momentan als Werkstatt dient, ist ca. 30 qm groß. Auch hier wäre evtl. eine kleine Wohnung denkbar, oder auch in Absprache mit der Bauaufsicht eine Aufstockung möglich?

Kurz: Ein wirklich gut gepflegtes Ensemble mit einer fabelhaften Historie und ein stiller Zeitzeuge der Stadtgeschichte …. und dies in einer der begehrtesten Lagen von Grimma!

Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir keine „Mieterlisten“ oder andere relevante Daten vorab zuschicken können. Sehr gerne legen wir alles im Rahmen eines Telefonats offen, hier unter vorab zugesagter Datenschutzerklärung.

Hinweis zu Grundrissen: Uns liegen hauptsächlich – wie in diesem Exposee – historische Grundrisse vor, die nicht exakt den heutigen Gegebenheiten entsprechen.

Wohnen & Leben inmitten der Metropolregion Leipzig, hier im historischen Altstadtkern von Grimma.

Sie sind hier wirklich mitten im Geschehen, die Infrastruktur ist hervorragend, Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheke, Naturkostladen, Supermärkte etc. sind quasi um die Ecke. Begeben Sie sich auf eine spannende Entdeckungsreise durch die Grimmaer Altstadt. Restaurants jeglicher Coleur haben sich hier niedergelassen und versprechen eine Vielfalt an gastronomischem Gaumengenuss. Besuchen Sie angesagte Cafés, Bars und Kneipen und lassen Sie sich vom besonderen Grimmaer Flair begeistern. Nur wenige Schritte sind es zu den historischen Plätzen der Stadt, und zu den grünen Flussauen der „Mulde“.

Der schöne Schwanenteichpark mit seiner Gartenanlage und noch weitere Atraktivitäten laden
ein zum Verweilen, Kraft tanken, die Natur zu genießen und einfach einmal die Seele baumeln zu lassen und das alles flußläufig „ums Eck“.

Zu den Universitäten und zu den großen Arbeitgebern im Leipziger Umfeld sind es überschaubare Autominuten. Das Grimmaer Stadtfest ist hier die 5. Jahreszeit, nicht nur ein „Muss“ für alteingesessene Grimmaer.

Die Stadt Grimma vereint Stadtleben und Natur. Viele weite Flächen im Umfeld laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad, für Ihren vierbeinigen Freund gibt es ein El Dorado an Auslaufmöglichkeiten.

Die Stadtmitte von Leipzig ist in nur 25 Autominuten erreichbar und bietet weitere zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es Zugverbindungen in die Zentren und auch der Nightliner Bus macht stündlich seine Runden und bringt die Nachtschwärmer sicher nach Hause.

Die Auffahrt zu den Autobahnen in Richtung Leipzig/ Berlin, oder München, Nürnberg und Frankfurt erreichen Sie in wenigen Fahrkilometern.

Grundstücksfläche insgesamt ca. 450 m²:
– Abgesperrte Innenhoffläche mit 3 Stellplätzen
– ca. 60 m² Nebengebäude über 2 Etagen
– ca. 18 m² Nebengebäude Lagerfläche

Erdgeschoss – Verkaufsfläche insgesamt 123,0 m²:
– 75,0 m² Gewerbefläche, Ladenfläche, 2 Büros, Lager, WC, Abstellraum, plus ca. 20 m² Lager
– 48,0 m² Gewerbefläche, Gastrofläche, Küche, Büro, WC

1. OG aufgeteilt in zwei Wohnungen:
– Wohnung links 3 Zimmer ca. 69 m² plus seperater Abstellraum
– Wohnung rechts 2 Zimmer ca. 65 m² plus seperater Abstellraum

Dachgeschoss zur Wohnraumerweiterung:
– Bruttogeschoßfläche ca. 180 m²
– teilweise über 2 Etagen

Technisch- baulich getroffene Maßnahmen:
– Alle Zu- Abwasserleitungen
– Elektroinstallationen
– Isolierverglasungen
– Brennwertthermen Heizung
– Sandsteinfaschen
– Brandschutzanlage
– Hofanlagen
– Zaunanlagen
– Fassaden an Vorder-/ Hinterhaus
– Drainagen an Rückfassade
– Vorinstallation Versorgungsleitungen im DG
– Grund-/ Setzbalken erneutert in Betonausführung
– Flurdrainagen verlegt
– Hofkanalisation neu
– u.v.m.

DIE Besichtigungstermine: Bei uns gibt es ausschließlich „Einzeltermine“.

Den Video mit Besichtigung, Lage, Daten & Fakten finden Sie direkt hier: https://youtu.be/dm_Yc8w5wHI

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 543 4846

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Stadt:
Kanton:
PLZ: 04668
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 119667
Preis: 354.650 €
Wohnfläche: 257.00 m2
Grundstücksgröße: 450.00 m2
Räume: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Custom ID: NueW-703_Grimma
Baujahr: 1868
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: 2
Dachboden
denkmalgeschützt
Einbauküche
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
WG-geeignet
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