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** BESTLage ** Altbau Anno 1900 ** mit Küche ** Träumchen In St. Johannis *** Saniert 2009 ***

749 €
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244

Beschreibung

EIN echter GLÜCKSFALL in BESTER Lage erwartet Sie hier:

** 2.5 Zimmer – saniert 2009 – Super Haus – mit Einbauküche – in bester Lage in St. Johannis **

Diese gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in einem herrlichen Gründerzeit Ambiente gelegen, wird Sie sofort dazu animieren in diesem Stadtteil leben zu wollen. Die letzte Sanierung ist 2009 erledigt worden, akute Arbeiten sind nicht notwendig, die Technik einwandfrei, sowie auch isolierverglasten Fenster vorhanden. Natürlich kommen Sie hier auch in den Genuß von „hohen Decken“, auch wenn Sie teilweise aufgrund der Einbauspots abgehängt worden sind. Aber nicht nur „oben“ fühlt sich gut an, sondern auch „unten“, denn hier laufen Sie auf Echtholzparket.

Die Wohnung ist eher quadratisch geschnitten: Ein vernünftiger Flur, ein sehr helles Wohnzimmer mit „Fenstern übers Eck“, ein Schlafzimmer mit genügend Platz für Schrank & Co., und einer extra praktischen Nische, (das „halbe“ Zimmer für alles was man „nicht sehen“ mag.
Und noch praktischer, die etwas abgetrennte Nische im Wohnzimmer, die ein prima Home Office Platz wäre.

Am Ende des Flurs kommen Sie in eine ausreichende Einbauküche, hier mit großer Gefrier/-Kühlkombination, und eine Spülmaschine gibt es sogar auch.
Ein sauberes, klassisches, weißes Bad mit Badewanne und verglastem Duschelement, Toilette, und genug Platz für Waschmaschine. Und das beste: Zwei Fenster lassen immer genug Luft & Licht ins Bad.

Das gesamte Haus ist Eigentümer gepflegt, und Ihre Nachbarn sind „gebildet & sympathatisch“.
Ihr Kellerraum ist ebenfalls, wie auch das übrige Haus, bereits saniert worden, und obendrauf gibt es noch einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoß.

Kurz: Eine wirklich tolle Altbau -Wohnung in einem herrvorragendem Ensemble, in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – Sankt Johannis.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist bereits leer und besenrein. Der angegebene Mietpreis ist für den Zustand wie die Wohnung im leerem, aktuellem Zustand nun ist. Gerne können Sie hier bezüglich Farbgestaltung Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Sollten Sie es aber bevorzugen die Wohnung durch uns streichen zu lassen, so kümmern wir uns gerne für Sie, jedoch würden wir dann die Miete dementsprechnend anpassen müssen.

Sie wohnen in BESTLAGE: Im Kult-Stadtviertel St. Johannis.
Nähe zum Leben – Abstand zum Trubel.

Die Roritzerstrasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit zur Nürnberger Burg.
Gleich um die Ecke ist eine U-Bahn-Anbindung in Richtung Zentrum. Es ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert und sehr intakter Infrastruktur, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig bestens erreichbar, es gibt hier zahlreiche Restaurants, interessante Cafe´s und kultige Kneipen.

Die nahegelegenen Pegnitzauen bieten die Möglichkeit per Fuß oder auch mit dem Fahrrad die Innenstädte von Nürnberg und Fürth gut zu erreichen.

… und die historische Altstadt mit ihrer Nünberger Burg erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, auch der Hauptbahnhof ist nur einigen Minuten mit Fahrrad zu erreichen.

Distanzen:
– 6,7 km zum Flughafen
– 2,0 km zum Hauptbahnhof
– 0,5 km zur City/ Burg/ Altstadt
– 3,0 km zur Autobahn in alle Himmelsrichtungen
– 2 Minuten zur Fuß zur U- Bahn

Wohnfläche insg. ca. 57 m²

– großes Wohnen, auch mit Platz für Esstisch
– kleine Nische für z.B. Home Office
– Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche, auch Spülmaschine
– Diele
– Bad mit Wanne & Dusche, ferner 2 Fenstern
– Abstellnische
– trockener Keller
– Abstellraum im Dachboden

HINWEIS: Der Energieausweis wird nachgereicht.

DIE Besichtigungstermine:

– Bei uns gibt es ausschließlich „Einzeltermine“-

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 18.10.2020
Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Kanton:
PLZ: 90419
Land: Afghanistan
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 35270
Preis: 749 €
Wohnfläche: 57.00 m2
Räume: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: keine Einträge verfügbar

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