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** BESTE Sichtlage am Hafen ** BESTE Infrastruktur ** Gewerbegrundstück zur Präsentation ** ÖPNV **

3.750 €
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108

Beschreibung

** Gewerbe- Baugrund at the FIRST SEAline ** in bester Infrastruktur Lage **

Hier können Sie ALLES verwirklichen: Arbeiten & Produzieren in gut frequentierter Lage ohne auf eine „schöne Lage“ verzichten zu müssen.

Ihre neue Wirkungsstätte liegt „direkt“ am Wasser, dem Rhein-Main-Donau- Kanal in Fürth.
Das Gewerbegebiet Fürth-Atzenhof liegt nur unweit vom Fürther Hafen entfernt, der auch über einen Gleisanschluss verfügt.

Der gesamte Grund hat ca. 3811 qm inkl. breiter Zufahrt und eignent sich hervorragend als Freifläche für fast egliche Nutzungsarten.

Das Gewerbegrundstück können Sie mieten ODER auch kaufen. Das besondere ist, dass Sie es bis zu 4 Vollgeschossen bebauen könnten. Selbstverständlich wäre auch nur eine „einfache“ Hallenkonstruktion möglich.
Hier haben Sie nun alle Möglichkeiten Ihr geschäft zu gestalten wie SIE es sich vorstellen.

Sollten Sie kaufen wollen, so sind die Erschließungskosten individuell je nach Ihrem Bauvorhaben abzuklären.
Die Bebaubarkeit nach § 30 BauGB und § 35 BauGB ist gegeben.

Da der Eigentümer bauseitig „vom Fach“ ist, sind wir Ihnen gerne bei Ihrer Umsetzung Ihres Bauvorhabens behilflich – wenn Sie das möchten. Gerne spechen Sie uns hierzu an.

Bis zur Straße sind alle erforderlichen Medien, wie Zu- und Abwasser, Kanal, Strom und Telekommunikationsleitungen vorhanden.

HINWEIS bei Kaufinteresse:
Gerne können Sie das Grundstück auf käuflich erwerben, der Kaufpreis liegt hier bei VB EUR. 1.229.000.- . Die Maklercourtage liegt aus dem Kaufpreis bei 3,5 % zzgl. ges. MwSt.

Perfekt!

Das Anwesen liegt in unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B8 und dem Frankenschnellweg A73.
Es profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in zentraler Lage in alle Richtungen.
Sowohl in die Innenstadt von Fürth gelangen Sie in nur ca. 8 Minuten, nach Nürnberg sind es ebenfalls nur 10 Minuten. Erlangen erreichen Sie in nur 20 Minuten.

Alle wichtigen Auffahrten zu den Bundesautobahnen A3, A6, A9 und A73 sind in direkter Nähe.
Selbstverständlich sind die Zufahrten für den Schwerlastverkehr freigegeben.
Auch eine unmittelbare Bushaltestelle ist vorhanden.
Zum Nürnberger Flughafen sind es 11 Kilometer.

Namhafte Unternehmen wie die Daimler AG, Bayernland eG, NORDFROST GmbH & Co. KG, eine Medizintechnik GmbH haben hier Ihren strategischen Standort.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ein Gartencenter, ein großer PENNY Markt, Imbisse sowie Restaurants sind ebenfalls anliegend.

Auch der Freitzeitwert ist hier gegeben: Der Golf Club Fürth e.V. ist nur 5 Minuten entfernt, oder direkt am Wasser Joggen und Radfahren. Hier haben Sie viele Möglichkeiten sich den „Kopf „frei zu machen“

DIE Möglichkeiten:

– Enweder „normaler Schotterplatz“ oder
– 4 Vollgeschosse realisierbar
– direkte Anlieferung möglich
– GRZ 0,6
– GFZ 2,0

DIE Fläche:

– Flur 132/7 = 3271 qm
– Flur 132/6 = 540 qm

INFO: Der „Zufahrt“ ist ein hälftiger Anteil an Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn eingetragen.

DIE Besichtigungstermine:

…. sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Stadt:
Kanton:
PLZ: 90768
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 142759
Preis: 3.750 €
Grundstücksgröße: 3.811.00 m2
Custom ID: NueW-771_Hafen_Miete
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Not Available
Etage: Not Available
gewerbliche Nutzung möglich
gewerbliche Nutzung möglich
unerschlossen
unerschlossen
Micro Lage
Micro Lage
Übersicht
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