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** BALKON- Wohnung ** sehr ruhig ** 3,5 Zimmer ** Kamin ** Bad m. Fenster ** opt. Einbauküche **

615 €
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Beschreibung

Ruhig und mit hohem Freizeitwert wohnen!
In dieser BALKON- Wohnung, in einem sehr gepflegten Vier- Parteienhaus, ist das möglich.
Und dies im beliebten Büchenbach/ Roth, einem Ortsteil der Triathlon Stadt Roth, nahe der „fränkischen Seenplatte“.

Ihr neues Domizil mit ca. 85 qm besteht aus einer tollen Wohnung im 1.Obergeschoß mit einem großen und überdachten Balkon. Somit ideal für die kleine Familie oder ein Pärchen.

Insgesamt bewohnen Sie 3.5 Zimmer plus ein Bad mit Fenster, Dusche & Wanne, einer halboffenen Küche, einem schönen Wohnzimmer mit Kamin, und einem überdachten Balkon der direkt vom Wohn-/ Essbereich zugänglich ist. Und das Beste: Der Balkon ist „wettergeschützt“ und lässt Sie auch „kuschlig“ noch im Herbst „draußen“ sein.

Schon das Heimkommen bereitet Vergnügen, da Sie eine eigene Garderobe haben, und hier alles gut verstauen können. Weiter geht es in den breiten Flur der ebenfalls genügend Stellfläche bietet. Linker Hand das geräumige Bad mit Dusche & Badewanne und natürlich mit Fenster. Praktisch daneben liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit einer guten Größe für Kleiderschrank & Co. Das Kinder-/ oder Gästezimmer befindet sich gleich gegenüber, welches auch ein hervorragendes Homeoffice darstellen würde/ könnte.

Weiter vorne am Eingangsbereich haben Sie sogar einem Abstellraum, das „halbe Zimmer“. Hier können Sie alles verstauen was Sie nicht „sehen“ wollen ;-).

Weiter geht es in den Wohnbereich, der gut in drei Teile aufgeteilt ist: Wohnen – Kochen – Essen. Kurz: Relaxen ist angesagt!
Um auch immer mit Ihren Gästen „im Gespräch“ zu sein, ist der Küchenbereich „halboffen“ gehalten, der somit einen direkten Blick zum Essbereich zulässt. Und besonders schön: Direkt von Ihrem Esstisch aus, haben Sie freie Sicht auf Ihren Balkon.

An den Essbereich schließt sich das Wohnzimmer an. Alleine diese gesamte Fläche wird Sie begeistern. Apropos begeistern: Sicher fragen Sie sich wo Sie Ihre „Wäsche machen“ können!? Hierfür haben Sie zwei modernen und trockene Kellerräume; ein eigenes Waschhaus, und einen mind. 13 qm großen Keller mit hohen Decken für Ihre Lagergegenstände.

Fazit: Diese Wohnung bietet alles was man(n) sich wünscht: Preislich fair, ruhig, einen großen Balkon, und sehr
nette Vermieter.

Sie wohnen in der Metropolregion Nürnberg, hier etwa 20 km südlich von Nürnberg. Der Ort Büchenbach liegt im Osten des Gemeindegebietes und ist von der Stadt Roth drei Kilometer entfernt.

Die S-Bahn-Linie S2 Nürnberg-Roth berührt den Ort Büchenbach im Osten und hält am Bahnhof Büchenbach.

Die zentrale Lage bringt Sie schnell und unkompliziert zu den Anschlußstellen der Autobahnen in alle Himmelsrichtungen.

Hier haben Sie alle Vorzüge einer Kreisstadt, ohne auf etwas „Freiraum“ verzichten zu müssen. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie Bio Laden, REWE & Co. sind fußläufig gut zu erreichen.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: S- Bahn und Bus bringen Sie in nur 5 Min. in die direkte City von Roth.

Selbst zum „Radfahren“ oder „Joggen“ gibt es prima Möglichkeiten – am ganz in der Nähe liegenden
„fränkischem Fluss“ – die Regnitz. Und es geht noch besser: Das „fränkische Seenland“ liegt Ihnen geradezu zu Füßen.

Die Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0,50,
Distanz zur Grundschule: 0,20,
Distanz zur Realschule: 5,00,
Distanz zum Gymnasium: 5,00,
Distanz zum Flughafen: 45,00,
Distanz zur Autobahn: 8,50,
Distanz vom Zentrum: 1,80,
Distanz Bus 0,05,
Distanz S- Bahn 0,05;

Die Aufteilung:

Wohnfläche gesamt: ca.85 qm:
– Diele mit Garderobe für Schuhe & Co.
– Flur
– Küchenbereich mit Einbauküche auf Wunsch zum Ablösen VB 950.- EUR.
– Wohnbereich
– Balkon direkt am Wohnzimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 kleiner Abstellraum, das „halbe Zimmer“
– 1 Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche
– 1 Gäste-/ Kinderzimmer oder Büro
– Kellerraum 1 mit Steckdose
– Kellerraum 2 als eigener Waschraum
– Parken direkt und bequem kostenlos auf öffentlichem Grund

HINWEIS 1:
Der Energiepass ist in Arbeit und wird nachgereicht.

HINWEIS 2:
Wir sind auf der Suche nach „der netten kleinen Familie/ oder Pärchen“, die mindestens 3 Jahre mieten möchten. Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass „Wohngemeinschaften“ und „Mietverhältnisse die durch das Amt bezahlt werden“ seitens des Vermieters nicht gewünscht sind. Vielen Dank!

DIE Besichtigungstermine:

– Bei uns gibt es ausschließlich „Einzeltermine“.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171. 5434846

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 26.07.2030
Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr (Energieausweis): 1990
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Kanton:
PLZ: 91186
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 139401
Preis: 615 €
Wohnfläche: 85.00 m2
Räume: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 129.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-750_Büchen1OG
Baujahr: 1990
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Not Available
Etage: Not Available
Balkon
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
Wintergarten

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