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*** AUTARK & NATURverbunden *** FREIstehend & ökologisch wertvoll *** 27.000 qm Wälder & Wiesen ***

547.650 €
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16

Beschreibung

DAS Filetstück der besonderen Art erwartet Sie hier:

AUTARK – NATURverbunden – FREIstehend – ökoLOGISCH wertvoll …

.. und das ganz im Herzen der wunderbaren „Hersbrucker Schweiz“ zwischen Nürnberg und Amberg, deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen, wenn Sie das überhaupt möchten.

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit einem freistehenden ehemaligen Bauernhaus mit ca. 250 qm Fläche, einer Einliegerwohnung, Stallung, einem herrlichen fränkischen Gemüsegarten, Freisitzen und mit über 27.000 qm (Nutz-)Wäldern & herrlichen Wiesen erwartet Sie:

Authentizität & ein weitgehend autarkes Leben stehen hier im Vordergrund.

Das Refugium im Grünen geht in seinen Grundmauern bis auf das Jahr 1736 zurück und wurde in den 1970 iger Jahren erweitert und 2006 ohne Rücksicht auf Kosten zu einem wunderbaren ökologischen Anwesen total grundsaniert. NATURverbundenheit wird hier großgeschrieben, sowohl in der Auswahl der wertigen Materialen im und am Haus, als auch bei den technischen Details, wie u.a. Ihr eigenes „Holzkraftwerk“, welches aus Ihrem eigenen Wald versorgt wird.

Bei der Sanierung wurde stets darauf geachtet die ganz besondere Mischung von „Alt & Neu“ in Einklang zu bringen, was auch Vollendens gelungen ist und somit auch diesen authentischen Charme hat.

In bester „Bauernhaustradition“ ist der Eingangsbereich großzügig gehalten um bereits schon das Heimkommen angenehm zu gestalten. Denn bereits hier gibt es genügend Platz für Ihre Mäntel, Schuhe und für Sonstiges.

Der Blick durch die geschliffenen Gläser der noch originalen Eingangstüren im Entre´ lässt sofort den Blick auf den breiten Flur zu. Linker Hand die vom Schreiner gearbeitete Holztreppe die ins erste Obergeschoß führt, rechter Hand die „Holzlade“ für den Kachelofen, und weiter vorne die Küche. Einmal kurz gedreht sehen Sie direkt „durch das Wohnzimmer“ in eine Art „verglaste Veranda“ die ein tolles Esszimmer ist.

Das Wohnzimmer im klassischem Landhausstil mit seinem Holzdielenboden und dem Kachelofen mit seiner wärmenden Sitzbank lassen die Vorfreude auf die „kuschligen Tage“ immer größer werden.
Apropos Vorfreude: Das angrenzende Esszimmer mit seinen fast ringsherum gehaltenen Fensterflächen und einem extra Ausgang in den Garten, lassen hier bei dem Gedanken an gemeinsame Treffen mit Freunden & Familie mehr als Vorfreude aufkommen. Eine große Tafel für bis zu 16 Personen lässt dies zu.

Auf dieser Erdgeschoßebene befindet sich auch im „linken Teil“ des Hauses eine „Einliegerwohnung“ mit 2.5 Zimmern und einem „Zwischenbad“ mit bodentiefer Dusche welches auch sehr gut als Gäste-WC genutzt werden kann. Auch dieser Bereich ist im Übrigen barrierefrei mit breiten Türen gestaltet.

Hier leben Sie in München, aber nicht in Oberbayern, sondern im schönen Hirschbachtal:
Das Landschaftsschutzgebiet Hirschbachtal mit seinen hohen Waldbergen und bizarren Felsformationen bietet noch echte Erholung. Die Schönheit dieser Bergwelt mit ihren vielen seltenen Blumen und Pflanzen wird auch Sie begeistern und gilt als eine der schönsten Regionen der Frankenalb.

Das Hirschbachtal, begrenzt durch den Ossinger und die Hohe Zant im Osten sowie der Pegnitz im Westen, bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und beschert ein gesundes Leben.

München ist eine kleine Gemeinde zwischen den Städten Nürnberg und Amberg.
Kleine Dörfer, Wälder auf den Bergkuppen und Bäche mit Wiesen in den Senken – ursprünglich und voller Schönheit.

Wandern, Klettern, Klettersteige, Höhlenrundwanderweg, Radfahren, ein Terrassen Freibad, ein Naturfreibad, ein Skilift, für Jeden ist hier etwas dabei -garantiert.

Fluglärm, laute Autobahnen, Bahngeräusche gibt es hier nicht. Jedoch sind Sie in nur 45 Minuten in der Großstadt Nürnberg, sollten Sie dies wünschen. Selbstverständlich gibt es hier auch Bahnverbindungen in den Nachbarorten und die Buslinie ist ebenfalls zur Fuß erreichbar.

Ferner haben Sie hier natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten:
– Bauernhof: 3 km
– Bio Jurahof: 3 km
– Nächster Supermarkt: 6 km
– Apotheke: 10 km
– Ärzte: 6 km
… und der Schulbus ist in nur einer Minute zur Fuß erreichbar!

DIE Aufteilung, Fakten & DAS gibt es noch:

– Eingangsbereich: ca. 14 m²
– Garderobe: ca. 8 m²
– Gäste Bad: ca. 5 m² mit Waschbecken, Toilette und bodenebener Dusche, Fenster,
– Kachelofenschürung (50cm Holzscheite) mit separaten Backofen
– Offene Treppe aus Kernbuche
– Halboffene Küche: ca. 10 m²
– Wohnzimmer: ca. 29 m²
– Kachelofen (Grundofen mit gemauerten Zügen) mit Ofenbank
– Holzglastüre ins Esszimmer mit geschliffenen Gläsern und Sprossen
– Esszimmer ca. 19 m² mit Glasfront und Balkontüre zum Garten
– Spitzboden: Grundfläche ca. 26m² Dachluke mit ausklappbarer Treppe, Zugang auch für Kaminkehrer
– DG Gang: ca. 8m² mit Luke zum Spitzboden
– Schlafzimmer: ca. 30 m²
– Badezimmer: ca. 11 m² und ausgebauten Erker mit 2 einflügeligen Bayerwaldfenstern
mit 2 Waschbecken, offene Dusche mit gemauertem Sitz, Badewanne und Großes Milchfenster
– 1.OG Toilette mit Waschbecken ca. 3 m²

Linker Teil mit „Einliegerwohnung“:
– aktuell Fitnessraum: ca. 54 m²
davon Schlafraum ca. 11 m² abgeteilt mit Tropenholzfenster mit Sprossen,
Sichtkamin, Küchenzeile, Waschmaschinenraum (ca. 1,5 m²) hinter
Holzverkleidung, Treppe aus Holz nach oben
Fußboden: Laminat holzfarben auf Trittschalldämmung
Obergeschoss: ca. 32 m² Nutzfläche mit 2 Erker

Untergeschoß:
– Naturkeller: ca. 10 m², Boden nach unten offen mit Kies, Höhe ca. 2,05
– Büro: ca. 39 m²
– Fußbodenheizung mit Fliesen und 3 Heizkörper,
– 2x Tropenholzfenster mit Sprossen
– 1x Glastür 2,45m breit 2,20m hoch 3flügelig ganz zu öffnen.

Technik:
– Heizungsraum: ca. 15 m²
– Holzvergaserheizung 50 KW von Fa. Fröling
– Pufferspeicher Heizung 3000 l
– Warmwasserspeicher 500 l
– zusätzlich 12m² Solarzellen für Warmwasser und Heizung
– Bevorratung bis 6m³ Holz möglich, Schüttung von außen mit Schubkarre
– Schürung mit 50cm Scheite
– Gartenbewässerung (7 Entnahmestellen) durch Zisterne (Regenwasser) mit
– Hauswasserwerk
– Glasfaserkabel für schnelles Internet
– 70 Kubikmeter/ Stehr Holz sind bereits inklusive! (Ausreichend für 3 Winter!)

DAS gibt es noch:
Das gesamte Anwesen wird inklusive Inventar und den Maschinen für die Bewirtschaftung verkauft …. und sollten Sie das eine oder andere nicht benötigen, so wäre dies auch kein Problem.

Gerätschaften und Werkzeuge:
– Traktor Case: 66 PS, Bj 1987, TÜV 6/22, mit Frontheber und Transportkasten
– Anbaugeräte für CASE :
– Seilwinde Zugkraft 2,5 t
– Spalter: 13 t, mit Strom- + Zapfwellenantrieb
– Lemken Zweischarenpflug
– Fräse 180 cm
– Mähwerk 160 cm
– Heuwender (alt aber funktionstüchtig)
– Wasserfass 800 Liter fahrbar mit Viehtränke
– Kleintraktor Kubota: 19 PS, Bj 1986, TÜV neu , mit Frontlader Schaufel + Fräse hinten
– 1x Dolmar Kettensäge
– 2x mobile Starkstromverteiler
– Starkstromkabel ca. 75 m (3x25m)
– Kompressor
– Rüttelplatte
– Erdbohrer und Motorsense Fa. Stihl Motor wechselbar
– Ständerbohrmaschine 1x groß
– kleine Motorfräse für Gemüsegarten
– Schubkarre
– 40 Ster Holz gespalten und ofenfertig (50cm für Holzofen und Kachelofen)
– ca. 30 Ster Rundholz gemetert

DIE Besichtigungstermine:

Wir haben Ihnen einen kleinen Video von dem Anwesen gedreht: Hier gehts direkt zu YouTube Link:
https://youtu.be/M8tFV3K-wBI (Bitte kopieren Sie den Link und geben diesen in Ihren Browser ein)

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 357 6588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.07.2021
Energieverbrauchskennwert: 50,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr (Energieausweis): 2009
Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Kanton:
PLZ: 92275
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 144994
Preis: 547.650 €
Wohnfläche: 250.00 m2
Grundstücksgröße: 27.000.00 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 50.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-789_Mue2
Baujahr: 1736
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Massiv
Dachboden
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Kamin
rollstuhlgerecht
Sauna
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
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