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*** AUTARK & NATURverbunden *** FREIstehend & ökologisch wertvoll *** 27.000 qm Wälder & Wiesen ***

Preis auf Anfrage
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92

Beschreibung

DAS Filetstück der besonderen Art erwartet Sie hier:

AUTARK – NATURverbunden – FREIstehend – ökoLOGISCH wertvoll …

.. und das ganz im Herzen der wunderbaren „Hersbrucker Schweiz“ zwischen Nürnberg und Amberg, deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen, wenn Sie das überhaupt möchten.

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit einem freistehenden ehemaligen Bauernhaus mit ca. 250 qm Fläche, einer Einliegerwohnung, Stallung, einem herrlichen fränkischen Gemüsegarten, Freisitzen und mit über 27.000 qm (Nutz-)Wäldern & herrlichen Wiesen erwartet Sie:

Authentizität & ein weitgehend autarkes Leben stehen hier im Vordergrund.

Das Refugium im Grünen geht in seinen Grundmauern bis auf das Jahr 1736 zurück und wurde in den 1970 iger Jahren erweitert und 2006 ohne Rücksicht auf Kosten zu einem wunderbaren ökologischen Anwesen total grundsaniert. NATURverbundenheit wird hier großgeschrieben, sowohl in der Auswahl der wertigen Materialen im und am Haus, als auch bei den technischen Details, wie u.a. Ihr eigenes „Holzkraftwerk“, welches aus Ihrem eigenen Wald versorgt wird.

Bei der Sanierung wurde stets darauf geachtet die ganz besondere Mischung von „Alt & Neu“ in Einklang zu bringen, was auch Vollendens gelungen ist und somit auch diesen authentischen Charme hat.

In bester „Bauernhaustradition“ ist der Eingangsbereich großzügig gehalten um bereits schon das Heimkommen angenehm zu gestalten. Denn bereits hier gibt es genügend Platz für Ihre Mäntel, Schuhe und für Sonstiges.

Der Blick durch die geschliffenen Gläser der noch originalen Eingangstüren im Entre´ lässt sofort den Blick auf den breiten Flur zu. Linker Hand die vom Schreiner gearbeitete Holztreppe die ins erste Obergeschoß führt, rechter Hand die „Holzlade“ für den Kachelofen, und weiter vorne die Küche. Einmal kurz gedreht sehen Sie direkt „durch das Wohnzimmer“ in eine Art „verglaste Veranda“ die ein tolles Esszimmer ist.

Das Wohnzimmer im klassischem Landhausstil mit seinem Holzdielenboden und dem Kachelofen mit seiner wärmenden Sitzbank lassen die Vorfreude auf die „kuschligen Tage“ immer größer werden.
Apropos Vorfreude: Das angrenzende Esszimmer mit seinen fast ringsherum gehaltenen Fensterflächen und einem extra Ausgang in den Garten, lassen hier bei dem Gedanken an gemeinsame Treffen mit Freunden & Familie mehr als Vorfreude aufkommen. Eine große Tafel für bis zu 16 Personen lässt dies zu.

Auf dieser Erdgeschoßebene befindet sich auch im „linken Teil“ des Hauses eine „Einliegerwohnung“ mit 2.5 Zimmern und einem „Zwischenbad“ mit bodentiefer Dusche welches auch sehr gut als Gäste-WC genutzt werden kann. Auch dieser Bereich ist im Übrigen barrierefrei mit breiten Türen gestaltet.

Über besagte Holztreppe geht es nach oben, hier ins Schlafzimmer mit seinen hochwertigen Schreinerarbeiten. Gleich daneben das Bad mit Wanne und einer sehr praktischen bodenebenen Dusche mit Sitzgelegenheit, wirklich angenehm. Gerade über den Flur finden Sie noch ein separates WC. Der Flur selbst bietet ebenfalls Platz für ein komplett wandflächiges Regal.
Und wirklich besonders schön ist hier der Ausblick über die frischen Wiesen und den Holzstadel Ihrer sehr netten Nachbarn.

Da das Haus auf einer kleinen Anhöhe steht, liegt es straßenseits etwas tiefer, was aus dem Untergeschoß sowohl einen Keller als auch ein Souterrain macht. Die Kellerräume beherbergen die komplette Haustechnik, die klimatisch hervorragenden Vorratsräume, und eben das Souterrain:
Dieses ist aktuell ein Büro und Atelier mit knapp 40 qm, und kann natürlich auch sehr gut als Wohnraum genutzt werden. Ganz besonderen Charme aber auch praktisch ist hier der Eingangsbereich. Denn von hier haben Sie sog. Nebeneingangstüren, zwei große doppelflügliche verglaste Türen, die einen weiteren Zugang zu Ihrem Haus zulassen. Und dies direkt von dem davorliegenden Doppelcarport, der u.a. Ihre direkten Parkmöglichkeiten überdacht.

Sie residieren hier auf einem parkähnlich angelegten, nicht einsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand, lediglich der „Übergang“ zu dem Nachbargrund ist historisch gewachsen „offen“. Dies könnte so bleiben, oder auch gerne „geschlossen“ werden, ganz wie Sie das möchten.

Der weitere Grundstücksverlauf ist einzigartig und sucht sicherlich seinesgleichen: Neben den Süd-/ Westterrassen folgen ein herrlicher fränkischer Gemüsegarten, natürlich mit „Holz Stagetten“ umzäunt wie es seit Jahrhunderten in dieser Region üblich ist. Gleich dahinter ein großer Naturteich der nur aktuell trockengelegt ist.

Etwas weiter kommen Sie zur „Ranch“, die aus einer ca. 60 qm großen Unterstellmöglichkeit für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Maschinen für die Hofbestellung dient. Ein paar Schritte in Richtung Ihrer Wälder kommen Sie an die Stallung. Vom Federtier über Vierbeiner bis hin zu Pferden ist hier alles möglich.

Unweit der Stallung beginnen, durch ein breites Gatter abgetrennt, Ihre Wälder & Wiesen mit ca. 27.000 qm land-/ und forstwirtschaftlicher Fläche. Dieser herrliche Grund & Boden sichert Ihnen sowohl Wärme im Winter, als auch Gemüseanbau für Ihre selbstproduzierten Lebensmittel. Und die Sonne speist Ihre Solaranlage für warmes Wasser. Hier können Sie sich, müssen Sie aber nicht, fast autark versorgen. Endlich ein „rundes Lebenskonzept“!

Kurz: Das gesamte Anwesen ist liebevoll von den Eigentümern „tip top“ gepflegt!
Es gibt keinen Renovierungsstau. Ein Leben wie aus dem Bilderbuch erwartet Sie – zwar mit Arbeit – aber diese macht in diesem Fall GLÜCKlich!

Hier leben Sie in München, aber nicht in Oberbayern, sondern im schönen Hirschbachtal:
Das Landschaftsschutzgebiet Hirschbachtal mit seinen hohen Waldbergen und bizarren Felsformationen bietet noch echte Erholung. Die Schönheit dieser Bergwelt mit ihren vielen seltenen Blumen und Pflanzen wird auch Sie begeistern und gilt als eine der schönsten Regionen der Frankenalb.

Das Hirschbachtal, begrenzt durch den Ossinger und die Hohe Zant im Osten sowie der Pegnitz im Westen, bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und beschert ein gesundes Leben.

München ist eine kleine Gemeinde zwischen den Städten Nürnberg und Amberg.
Kleine Dörfer, Wälder auf den Bergkuppen und Bäche mit Wiesen in den Senken – ursprünglich und voller Schönheit.

Wandern, Klettern, Klettersteige, Höhlenrundwanderweg, Radfahren, ein Terrassen Freibad, ein Naturfreibad, ein Skilift, für Jeden ist hier etwas dabei -garantiert.

Fluglärm, laute Autobahnen, Bahngeräusche gibt es hier nicht. Jedoch sind Sie in nur 45 Minuten in der Großstadt Nürnberg, sollten Sie dies wünschen. Selbstverständlich gibt es hier auch Bahnverbindungen in den Nachbarorten und die Buslinie ist ebenfalls zur Fuß erreichbar.

Ferner haben Sie hier natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten:
– Bauernhof: 3 km
– Bio Jurahof: 3 km
– Nächster Supermarkt: 6 km
– Apotheke: 10 km
– Ärzte: 6 km
… und der Schulbus ist in nur einer Minute zur Fuß erreichbar!

DIE Aufteilung, Fakten & DAS gibt es noch:

– Eingangsbereich: ca. 14 m²
– Garderobe: ca. 8 m²
– Gäste Bad: ca. 5 m² mit Waschbecken, Toilette und bodenebener Dusche, Fenster,
– Kachelofenschürung (50cm Holzscheite) mit separaten Backofen
– Offene Treppe aus Kernbuche
– Halboffene Küche: ca. 10 m²
– Wohnzimmer: ca. 29 m²
– Kachelofen (Grundofen mit gemauerten Zügen) mit Ofenbank
– Holzglastüre ins Esszimmer mit geschliffenen Gläsern und Sprossen
– Esszimmer ca. 19 m² mit Glasfront und Balkontüre zum Garten
– Spitzboden: Grundfläche ca. 26m² Dachluke mit ausklappbarer Treppe, Zugang auch für Kaminkehrer
– DG Gang: ca. 8m² mit Luke zum Spitzboden
– Schlafzimmer: ca. 30 m²
– Badezimmer: ca. 11 m² und ausgebauten Erker mit 2 einflügeligen Bayerwaldfenstern
mit 2 Waschbecken, offene Dusche mit gemauertem Sitz, Badewanne und Großes Milchfenster
– 1.OG Toilette mit Waschbecken ca. 3 m²

Linker Teil mit „Einliegerwohnung“:
– aktuell Fitnessraum: ca. 54 m²
davon Schlafraum ca. 11 m² abgeteilt mit Tropenholzfenster mit Sprossen,
Sichtkamin, Küchenzeile, Waschmaschinenraum (ca. 1,5 m²) hinter
Holzverkleidung, Treppe aus Holz nach oben
Fußboden: Laminat holzfarben auf Trittschalldämmung
Obergeschoss: ca. 32 m² Nutzfläche mit 2 Erker

Untergeschoß:
– Naturkeller: ca. 10 m², Boden nach unten offen mit Kies, Höhe ca. 2,05
– Büro: ca. 39 m²
– Fußbodenheizung mit Fliesen und 3 Heizkörper,
– 2x Tropenholzfenster mit Sprossen
– 1x Glastür 2,45m breit 2,20m hoch 3flügelig ganz zu öffnen.

Technik:
– Heizungsraum: ca. 15 m²
– Holzvergaserheizung 50 KW von Fa. Fröling
– Pufferspeicher Heizung 3000 l
– Warmwasserspeicher 500 l
– zusätzlich 12m² Solarzellen für Warmwasser und Heizung
– Bevorratung bis 6m³ Holz möglich, Schüttung von außen mit Schubkarre
– Schürung mit 50cm Scheite
– Gartenbewässerung (7 Entnahmestellen) durch Zisterne (Regenwasser) mit
– Hauswasserwerk
– Glasfaserkabel für schnelles Internet
– 70 Kubikmeter/ Stehr Holz sind bereits inklusive! (Ausreichend für 3 Winter!)

DAS gibt es noch:
Das gesamte Anwesen wird inklusive Inventar und den Maschinen für die Bewirtschaftung verkauft …. und sollten Sie das eine oder andere nicht benötigen, so wäre dies auch kein Problem.

Gerätschaften und Werkzeuge:
– Traktor Case: 66 PS, Bj 1987, TÜV 6/22, mit Frontheber
– Anbaugeräte für CASE :
– Seilwinde Zugkraft 2,5 t
– Spalter: 13 t, mit Strom- + Zapfwellenantrieb
– Lemken Zweischarenpflug
– Fräse 180 cm
– Mähwerk 160 cm
– Heuwender (alt aber funktionstüchtig)
– Wasserfass 800 Liter fahrbar mit Viehtränke
– Kleintraktor Kubota: 19 PS, Bj 1986, TÜV neu , mit Frontlader Schaufel + Fräse hinten
– 1x Dolmar Kettensäge
– Motorsense Dolmar
– 2x mobile Starkstromverteiler
– Starkstromkabel ca. 75 m (3x25m)
– Kompressor
– Rüttelplatte
– Erdbohrer und Motorsense Fa. Stihl Motor wechselbar
– E-Schweißgerät
– Ständerbohrmaschine 1x groß und 1x klein
– kleine Motorfräse für Gemüsegarten
– Schubkarre
– 40 Ster Holz gespalten und ofenfertig (50cm für Holzofen und Kachelofen)
– ca. 30 Ster Rundholz gemetert

DIE Besichtigungstermine:

Wir haben Ihnen einen kleinen Video von dem Anwesen gedreht: Hier gehts direkt zu YouTube Link:
https://youtu.be/M8tFV3K-wBI (Bitte kopieren Sie den Link und geben diesen in Ihren Browser ein)

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 357 6588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Alternativ, Solar
Kanton:
PLZ: 92275
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 143129
Wohnfläche: 250.00 m2
Grundstücksgröße: 27.000.00 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Custom ID: NueW-770_München1
Baujahr: 1736
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Not Available
Etage: Not Available
Dachboden
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Kamin
rollstuhlgerecht
Sauna
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
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