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** AMALIENSuite ** LOFT Haus mit 8 Zimmer ** 260 qm ** zum Ausbau ** Stellpl. **opt. Dachterrasse **

399.650 €
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155

Beschreibung

Die AMALIENsuite – Das LOFThaus der besonderen, und mittlerweilen sehr seltenen Art!

Ein echter Glücksfall, dass es so etwas noch gibt:
Wir haben hier eine alte Fürther Spielzeugfabrik aus dem Jahre 1904 für Sie entdeckt … und sie wartet nur darauf von Ihnen wachgeküsst zu werden.
Große Räume – hohe Decken – Backsteinwände – sichtbare Sandsteinquader – große Fenster – ein historischer Lastenaufzug – liegen wie eine große Spielwiese vor Ihnen. Und obendrein gibt es noch genehmigte Baupläne die Sie umgehend umsetzten könnten.
Als echtes HIGHlight – und dies im wahrsten Sinne des Wortes – wird die Dachterrasse werden:
Ganz HIGH & ganz LIGHT, über die gesamte Fläche des Dachgeschosses.

Natürlich können Sie dieses Anwesen auch anders „aufteilen“, da das LOFThaus bereits roh entkernt ist,
und alles so erbaut werden kann, wie Sie es sich vorstellen. Hier wären u.a. auch zwei „Doppelhaushälften“
als Stadthäuser mit jeweils ca. 130 qm Wohnfläche denkbar. Auch bei dieser Variante hätte jedes Stadthaus
seine eigene Dachterrasse.

Der Zugang und die Zufahrt zu Ihrem LOFThaus erfolgt standesgemäß durch einen wunderbares Denkmalensamble aus Anno 1904. Ein Neubarockbau mit reich gegliederter Sandsteinfassade, Mittelerker und Volutenzwerchgiebel von dem Architekten Carl Frank.

Sie haben sich in das Haus verliebt, wissen aber nicht wie Sie es „wachküssen“ können?! Hier helfen wir Ihnen gerne mit unseren Ideen und langjährigen Kontakten. Selbst die Möglichkeit das gesamte Anwesen „schlüsselfertig“ zu erwerben wäre möglich. Gerne sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Bitte beachten Sie, dass die „Daten & Fakten“ bzgl. der Zimmeranzahl etc. keine realen Angaben sein können, sondern nur den möglichen Ausbau darstellen sollen.
Die gesamte Beplanung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Amalienstraße ist überwiegend geprägt von Altbauten und gehört in den Bereich der City von Fürth.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Südstadtpark – ideal für
Familien mit Kindern – ist gleich um die Ecke. Und noch näher sind die „Regnitzauen“ mit Ihren weiten Wiesen und dem Fürther „Stadtfluss“.

Der nahe Stadtpark, Sportanlagen und der Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Die ebenso nahen Rednitz- und Pegnitzauen sind ideal für eine Tour mit dem Fahrrad.

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater, die „Comödie Fürth“ und vieles andere ebenso schnell in Fußnähe erreichbar.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und teilweise Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß, zur Bushaltestelle geht es in drei Minuten noch schneller.

Die angrenzende Metropolstadt Nürnberg rundet einen modernen Lifestyle ab.

Die Flächen: ca. 260 qm
(ca. 220 qm Wohnfläche plus anteiliger 50% Terrasse)

EG:
– ca. 80 qm Grundfäche IST
– ca. 73 qm Grundfläche KANN, siehe Grundriss

1. OG:
– ca. 80 qm Grundfäche IST
– ca. 74 qm Grundfläche KANN, siehe Grundriss

2. OG:
– ca. 80 qm Grundfäche IST
– ca. 75 qm Grundfläche KANN, siehe Grundriss

Dachterrasse:
– ca. 85 qm Grundfäche KANN, siehe Grundriss

Keller:
Zentral im Erdgeschoß gelegen gibt es einen kleinen Keller,
der über eine alte Treppe begehbar ist. Die genaue Größe ist
aktuell noch unbekannt.

HINWEIS: Einen Energieausweis gibt es hier nicht, da das sanierungsbedürftige Haus aktuell keine Heizung hat.

DIE Besichtigungstermine: Bei uns gibt es ausschließlich „Einzeltermine“.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 357 6588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Stadt:
Kanton:
PLZ: 90763
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 118482
Preis: 399.650 €
Wohnfläche: 260.00 m2
Grundstücksgröße: 110.00 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Custom ID: NueW-696_Amalien60
Baujahr: 1904
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: keine Einträge verfügbar
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Kamin
Wasch-/Trockenraum
Makro Lage
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Mikro Lage
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