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** Altersgerecht WOHNEN an der Bibert ** 3 Zimmer ** Balkon ** Tiefgarage ** ruhig & gepflegt **

284.350 €
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119

Beschreibung

WOHNEN in BEST Lage an der begehrten Bibertinsel … und das barrierefrei mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz , und allem was das Leben erleichtert! Dann „tauschen“ Sie doch einfach ihr Haus gegen diese Wohnung, natürlich mit einer dementsprechenden Aufzahlung. Denn wir suchen für den Eigentümer der Wohnung ein Häuschen mit Garten. Das ist auf Wunsch des Eigentümers die Voraussetzung für einen Verkauf.

– Sie suchen eine schöne „Wohnung fürs Alter“?
– Sie wollen keine Treppen mehr in Ihrem Haus steigen?
– Ein Garten belastet Sie nur noch?

Dann sind Sie hier genau richtig! Denn die jetztigen Eigentümer suchen ein Haus mit Garten oder eine größere Wohnung ebenfalls in ruhiger Lage. Eine angemessene „Aufzahlung“ wäre Ihnen hier garantiert!
Dies ist auch die Voraussetzung diese schöne und barrierefreie Wohnung erwerben zu können.

Ihr neues Zuhause ist eine sehr ruhige und Eigentümer gepflegte drei Zimmer Wohnung, hier mit direktem Blick über die Bibert und in das umliegende Naturschutzgebiet. Diese Wohnung „erfahren“ Sie direkt mit einem hellem verglastem Aufzug.

Die freundliche Wohneinheit ist großzügig geschnitten, und bietet alles was man sich wünscht. Von dem großem Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick. Ideal um den Tag auf Ihrem SÜD/-OST Balkon zu genießen, und geschützt ein schönes Buch zu lesen.

Das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das Büro/- Gäste/ -Kinderzimmer ordnen sich „ringsum“ um das Wohnzimmer mit dem integriertem Essbereich sinnvoll an. Dunkle Flure gibt es hier nicht, alles ist hell und freundlich.

Die Räume sind sehr gepflegt und technisch ist alles auf dem aktuellem Stand. Die Böden -natürlich mit Fußbodenheizung – sind mit schönen und sehr pflegeleichten Fliesen ausgelegt, und wurde ebenerdig „durchgelegt, d.h. es gibt keine Hindernisse wie Schwellen oder ähnliches. Die sehr gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und allen Elektrogeräten ist ebenfalls inklusive.

Auch sehr praktisch, falls Sie das Nutzen wollen, ist ein extra Wasch – und Trockenkeller. Noch praktischer ist eine seperate „Remise“ im Erdgeschoß, wo Sie evtl. einen Gehwagen/ Einkaufswagen etc. bequem parken können.
Und das Beste: Ihr persönlicher Tiefgargenstellplatz in der groß angelegten Garage macht das Parken und Rangieren kinderleicht. Hier haben Sie genug Platz, ferner hat man von hieraus den Luxus direkt in Ihre Wohn- Etage mit dem Aufzug zu fahren.

Das gesamte Anwesen ist TipTop gepflegt, die Nachbarn sehr nett und gebildet.

Ländliches Idyll – und doch inmitten der Metropolregion Nürnberg!

Im Westen von Nürnberg grenzt das schöne Städtchen Zirndorf an. Die Lage vereint alle Vorzüge des Stadtlebens und Natur. Viele weite Flächen um diesen kleinen Stadtteil laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad, für Ihren vierbeinigen Freund gibt es ein El Dorado an Auslaufmöglichkeiten.

Direkt an Ihrer Wohnung können Sie wunderbar spazieren gehen, denn die Bibertinsel bietet als Naturdenkmal mit ihrer Lage zwischen der Bibert und dem Mühlbach, dem reichen Baumbestand und dem neuen naturnahen Weiher, ein einzigartiges Naturensemble. Daneben bieten die installierten Erlebnisstationen den spielerischen Zugang zu physikalischen Phänomenen. Ein großes Augenmerk wurde auch auf die Schonung der natürlichen Flächen und die Verhinderung missbräuchlicher Nutzung des Gebietes gelegt. Hier ist ein Lebensraum für Natur und Mensch zwischen der Bibert und dem Mühlbach entstanden.
Die Umgestaltung eines Teils des östlichen ehemaligen Fischweihers in einen Naturweiher mit unterschiedlichen Wassertiefen bietet neuen Lebensraum für eine Vielzahl von Tieren und Pflanzen.
Die Bibertinsel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ist eine echte OASE im Herzen Zirndorfs.

Die Weiheranlage und der Mühlbach mit Wehr stellen daneben auch ein anschauliches Beispiel der Nutzung der natürlichen Ressource Wasser dar. Dieses vielfältige Potential bietet kein anderes Areal in Zirndorf!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden. Im Einzugsgebiet sind ca. 60 Vereine,
Verbände und sonstige Organisationen registriert, die viele interessante Aktivitäten anbieten.

Und einen zusätzlichen hohen Freizeitwert bietet das moderne Frei- / Hallenbad mit 50- bzw. 25 Meterbecken und einen tollen Wellnessbereich mit mehreren Saunen und stündlichen Aufgüssen im Bibert Bad, und das fußläufig in nur 400 m entfernt.

Im Winter bietet das Bibert Bad noch eine Eislauffläche im Außenbereich

Die Stadtmitten von Nürnberg/ Fürth sind in ca. 10 Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es eine Busverbindung in die Zentren.

Über die 5 Minuten entfernete Südwest- Tagende, gelangt man einfach nach Nürnberg, Erlangen, oder auf die Bundesautobahnen in Richtung Berlin, Würzburg, München und Frankfurt.

DIE Aufteilung/ DIE Technik:

Gesamtwohnfläche: ca. 72,00 qm:
– 28,12 m2 Wohnzimmer mit Essbereich
– 12,17 m2 Schlafzimmer
– 13,13 m2 Gästezimmer
– 06,16 m2 Küche mit Einbauten
– 04,36 m2 Bad
– 06,16 m2 Diele und Eingangsbereich
– 00,34 m2 Abstellraum
– 06,24 Balkon (50% in Wohnfläche)

– Einbauküche mit Spülmaschine inkusive
– Einbauschränke im Bad inklusive
– Einbaugarderobe inklusive
– SÜD/-OST Balkon mit Blick auf die Bibert
– Rollos in allen Zimmern
– Raumthermostat für die Fußbodenheizung
– „Schwellen“ freier Boden
– Innentüren „edleholzfundiert“
– Schallschutz gedämmte Wohnung
– Extra Wasch-und Trockenraum im Keller
– Extra „Remise“ / Abstellraum für Gehwagen oder Sonstiges

Rücklagen sind ausreichend vorhanden!

DIE Besichtigungstermine:

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 357 6588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2001
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

85.00 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Stadt:
Kanton:
PLZ: 90513
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 113882
Preis: 284.350 €
Wohnfläche: 72.00 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 85.00 kWh/m²a
Energieklasse: C
Custom ID: NueW-708_Bibert
Baujahr: 2001
Verfügbarkeit: sofort n. Absprache
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: keine Einträge verfügbar
Balkon
Einbauküche
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
rollstuhlgerecht
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
Lageplan große Übersicht
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Lageplan Detailübersicht
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