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** Altersgerecht ** CITY PrivatLIVING ** NEUbau ** Balkon ** ERSTbezug **

274.650 €
Tunnelstraße 20,
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Beschreibung

DIE Stadtwohnung – ruhig zurückversetzt & zentral am Nürnberger Opernhaus – mit allem Komfort, wartet auf Sie:

Sie fühlen sich vital und fit, doch das geliebte Haus mit Garten wächst Ihnen über den Kopf oder die Treppe zur vertrauten Wohnung wird immer mehr zur Belastung?

Das Seniorenwohnkonzept „LAVIDA“ bietet Ihnen alles, um Ihr Leben auch weiterhin in vollen Zügen genießen zu können. Erfüllen Sie sich den Traum des selbstbestimmten Wohnens bis ins hohe Alter und das in Ihren eigenen vier Wänden. Dies kann „für Jetzt“ sein, oder auch als hervorragende Kapitalanlage „für Später“.

Diese helle Neubau- Wohnung im 1. Stock ist praktisch geschnitten und bietet genau was man sich wünscht. Alles ist „bodeneben“, großzügig, barrierefrei, hell & freundlich und wird Sie begeistern:

Beim Eintreten fällt sofort das über 28 qm große Wohn-/ Esszimmer ins Auge, welches Sie durch die mit Glas ausgefütterte Flur Türe entdecken werden. Der Eingangsbereich bietet reichlich Staufläche für Schrank, Kommode, Schuhe & Co. Und alleine das macht schon Heimkommen zum Vergnügen, da Sie alles praktisch verstauen können.

Linker Hand folgt das schön modern geflieste Bad mit seiner bodenebenen Dusche & Fenster. Auch hier wurde bei dem Neubau auf gute Materialen geachtet, ferner auch auf praktische Ablagen. Ein Handtuchwärmer ist selbstverständlich auch vorhanden, und besonders praktisch ist die Nische für die Waschmaschine & den Trockner.
Selbstverständlich gibt es hier auch ein Fenster.

Gehen Sie durch die Flur Türe, so kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit seinen über 28 qm. Die Frage nach dem Platz für den Esstisch erübrigt sich bei dieser Größe. Ihre Gäste werden hier sicher Platz am Tisch finden.
Dieser Wohn-/ Essbereich ist wunderbar hell und die großen Glasflächen über die gesamte Breite lassen einen wunderbaren Blick auf Ihren überdachten Balkon zu. Apropos Balkon: Dieser hat eine Fläche von knapp 12 qm und beherbergt auch hier Platz für Tisch, Stühle oder sogar 2 Liegestühle. Wunderbar. Und sollte Ihnen dieser Bereich nicht ausreichen, so fahren Sie einfach bequem mit dem Aufzug auf die gemeinschaftliche Dachterrasse, den Dachgarten. Von hier oben haben Sie einen grandiosen Blick über die Dächer der Stadt in alle Richtungen. Besser geht es nicht und wird Sie ins Schwärmen bringen.

Apropos „schwärmen“: Auch in Ihrem Schlafzimmer ist alles an der richtigen Stelle. Direkt an der Stelle für Ihr Bett haben Sie auf komfortabler Höhe die Lichtschalter wie in einem Hotel. Ferner mächtig Platz um Ihren Kleiderschrank zu stellen. Und selbst aus dem Schlafzimmer können Sie direkt mit Ihrem Morgenkaffee auf Ihren Balkon gehen.

Die Küche die an den Wohn-/ Essbereich angrenzt ist eine sog. „halboffene“ Küche, die doch als extra raum wirkt, aber dennoch die Kommunikation mit Ihren Gästen zulässt. Ein guter Mix. Wer lieber eine „geschlossene“ Küche mag, der könnte den Küchenzugang gut mit einer Glasschiebetüre verschließen.

Fazit: Eine ruhige Stadtwohnung in gepflegtem Ambiente, mit allem Komfort, und das in einer TOP Lage unmittelbar in der Nürnberger Altstadt.

Sie wohnen hier in einem Neubau Ensemble aus 2017. Die umliegenden Häuser sind
aus der Gründerzeit, Jugendstil oder aus der aufstrebenden Nachkriegszeit. Ihre Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße. Am Ende der Tunnelstraße befindet sich direkt der Celtis Park, der auch den direkten Zugang in Richtung Opernhaus/ Bahnhof bietet.

Wenn Sie das moderne Nürnberg und seine Bewohner kennenlernen wollen, kommen Sie am Stadtteil
Tafelhof nicht vorbei. Schlendern Sie in nur drei Minuten durch die Altstadtmauer und machen einen Stadtspaziergang durch die historische Innenstadt.

Und noch besser: In nur fünf Gehminuten sind Sie im Nürnberger Hauptbahnhof, oder in nur zwei Minuten an der U- Bahn „Opernhaus“.
Auch Joggen, Radfahren oder einfach nur relaxen ist gut in den nahegelegenen Pegnitz Auen, dem Nürnberger Stadtfluss, möglich. Zur „Nürnberger Burg“ laufen Sie übrigens auch nur 7 Minuten.

In unmittelbarer Nähe entdecken Sie nette Cafés und kleine Restaurants und lassen sich vom besonderem Charme Nürnbergs begeistern.

So schnell sind Sie zu Fuß hier vor Ort:

– U-Bahn Haltestelle „Opernhaus“ 3 Minuten
– Supermarkt 3 Min.
– Bank 3 Min.
– Apotheke 3 Min.
– Bäcker 1 Min (liegt direkt im Erdgeschoß)
– sonstige Einkaufmöglichkeiten 3 Minuten

Ihre Ziele mit der U-Bahn erreichen:
– Hauptbahnhof Nue: 3 Min.
– Hauptmarkt Altstadt: 5 Min.
– Oper/ Theater: 2 Min.
– Flughafen: 10 Min.
– Messe: 12 Min.

Mit dem Fahrrad/ zur Fuß:

– Wiesengrund an den Stadtfluß die „Pegnitz“ in 5 Min.
– Burg 7 Minuten

Zu den Autobahnen nach FRA, MUE, Würzburg, oder Berlin sind es nur wenige Minuten mit dem Auto, und
somit auch perfekt für Pendler.

DIE Aufteilung:
– 04,45 qm Diele/ Eingangsbereich
– 28,24 qm Wohnen/ Essen mit Balkonaustritt
– 18,26 qm Schlafen mit Balkonaustritt
– 06,00 qm halboffene Küche
– 09,00 qm Bad mit Fenster, WaMa-/ Trockneranschluss
– 11,60 qm Balkon/ Loggia (50% in Wfl.)
– Kellerraum

DAS bietet die Wohnanlage noch:

– Service- und Pflege-Mix nach Bedarf durch Rummelsberger Diakonie
– 24-Stunden-Notruf inklusive
– Tagespflege für Senioren im Haus
– vier separate Eingänge
– vier Personenaufzüge
– gemeinschaftlich nutzbare Räume, ansprechend und wohnlich möbliert
– Andachtsraum mit angrenzender Dachterrasse
– Zwei begrünte Dachgärten im 4. und 6. Obergeschoss
– Laubengänge und Innenhöfe zum Verweilen

HINWEIS: Als Wohnungseigentümer haben Sie einen „Service“ Beitrag von monatlich 195.- zu leisten. Hier sind diverse Serviceleistungen der Diakonie inklusive.
Das „Grundservice-Paket“ der Rummelsberger Diakonie bietet Ihnen einen 24-Stunden-Notruf, Beratungsleistungen sowie ein regelmäßiges Kultur- und Freizeitprogramm.
Individuellen Service-, Pflege- und Betreuungsleistungen, wie Tagespflege, ein Mittagstisch oder auch ambulante Pflegeleistungen können Sie ganz nach Ihrem Bedarf unkompliziert hinzubuchen.
Gerne erläutern wir Ihnen dieses Servicepaket.

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt. Ferner haben wir für Sie einen Video erstellt:

Hier geht zum YouTube Link: https://youtu.be/C4_yaq_Gfjs

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 357 6588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten „Agreementlink“ (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 04.06.2027
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 55,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2017
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
55.20 kWh/m²a | Die Energieklasse ist A+

A+

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Adresse: Tunnelstraße 20
Kanton:
PLZ: 90443
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 91720
Preis: 274.650 €
Wohnfläche: 66.00 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 55.20 kWh/m²a
Energieklasse: A+
Custom ID: NueW-732_Tunnel
Baujahr: 2017
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: keine Einträge verfügbar
Etage: keine Einträge verfügbar
Lage Übersicht
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