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Los términos y condiciones generales

Los términos y condiciones generales
entre el

La agencia inmobiliaria ImmobilienKultur
Anja Wolf und Axel Wolf GdbR
(en adelante «agentes inmobiliarios»)

y los clientes como consumidores,
y los clientes comerciales como comerciantes

§ 1 Prohibición de transmisión:

Toda la información, incluyendo los registros de propiedad del corredor, están expresamente destinados al cliente. Está expresamente prohibido que el cliente transmita las pruebas de propiedad y la información sobre la propiedad a terceros sin el consentimiento expreso de Die Maklerei ImmobilienKultur, que debe darse por escrito previamente. Si un cliente viola esta obligación y si el tercero u otras personas a las que el tercero ha transmitido a su vez la información concluyen el contrato principal, el cliente está obligado a pagar al corredor la comisión acordada con él más el IVA.

§ 2 Doble actividad:

El corredor puede actuar tanto para el vendedor como para el comprador.

§ 3 Información del propietario:

El corredor señala que la información sobre la propiedad que él transmite procede del vendedor o de un tercero encargado por el vendedor y no ha sido comprobada por él, el corredor. Es responsabilidad del cliente comprobar que esta información sea correcta. El corredor, que sólo transmite esta información, no asume ninguna responsabilidad por su exactitud.

§ 4 Deber de información:

El cliente (propietario) está obligado, antes de la conclusión del contrato de compraventa previsto, a preguntar al corredor, indicando el nombre y la dirección del socio contractual previsto, si el suministro del socio contractual previsto fue iniciado por la actividad del corredor.El cliente otorga a Die Maklerei ImmobilienKultur un poder notarial para inspeccionar el registro de la propiedad, los archivos oficiales, en particular los archivos de construcción, así como toda la información y los derechos de inspección con respecto al administrador de WEG, ya que el cliente tiene derecho como propietario del apartamento.

§ 5 Negocios de reemplazo y seguimiento:

El cliente también está obligado a pagar los honorarios de acuerdo con nuestras tasas de comisión acordadas en el caso de negocios de reemplazo. Esta operación de reemplazo existe, por ejemplo, si el cliente se entera de otra oportunidad de celebrar un contrato principal de su posible socio contractual principal, que ha sido identificado por el corredor, en relación con la actividad desarrollada por el corredor, o celebra el contrato principal con el sucesor legal del posible socio contractual principal a través de la oportunidad identificada o compra la propiedad identificada en lugar de alquilarla o arrendarla, o viceversa. Para activar la obligación de pagar una comisión en el caso de las operaciones de sustitución, no es necesario que la operación sujeta a comisión sea económicamente equivalente a la operación prevista originalmente en el sentido de los requisitos previos desarrollados por la jurisprudencia sobre el concepto de identidad económica.

§ 6 Reembolso de gastos:

(sólo válido para los propietarios en caso de venta y alquiler, NO para los interesados) El cliente está obligado a reembolsar al corredor los gastos comprobables incurridos en el cumplimiento del pedido (por ejemplo,

anuncios, presencia en Internet, gastos telefónicos, gastos de correo, inspecciones de la propiedad y gastos de viaje) si no se celebra un contrato.
La tasa de gasto es de 95 euros/hora, el kilometraje se cobra a 57 céntimos/km, además la preparación del exposé se cobra a 925 más IVA.

§ 7 Reembolso de gastos:

(sólo válido para futuros inquilinos o compradores con una cita de visita programada) En el caso de una cita de visita programada personalmente que no sea respetada o no sea cancelada por el cliente debido a una confirmación por escrito de la cita, el cliente está obligado a reembolsar al corredor los gastos verificables incurridos en el cumplimiento del pedido (tiempo de espera en el lugar y gastos de viaje). La tarifa de gastos es de 95 euros/hora, el kilometraje se cobra a 57 céntimos/km.

§ 8 Condiciones para el alquiler / arrendamiento:

En el alquiler de una vivienda, el cliente deberá soportar la comisión del corredor de 2 a 3 alquileres fríos más IVA, pero al menos 2.500 euros. Más el total del impuesto sobre el valor añadido.En el caso de propiedades comerciales de alquiler o arrendamiento, el inquilino/arrendatario soporta la comisión del corredor de 3 alquileres fríos netos más IVA hasta un período de alquiler/arrendamiento de hasta 5 años. En caso de un período de contrato más largo, incluyendo la opción, el 3,5 % más IVA de los 10 años de alquiler. Para periodos de alquiler de hasta 20 años, el pase de 10 años anterior será ajustado/cobrado.

§ 9a Condiciones para las ventas en Alemania:

Para las ventas en Alemania, la comisión del corredor se cobra al comprador o compradores con al menos un 3,5% más IVA. Las condiciones que se desvían son válidas, por favor, consulte la exposición respectiva.La comisión del corredor para el cliente está regulada individualmente por contrato. Aquí debe celebrarse un acuerdo de corretaje separado. El impuesto sobre el valor añadido depende de las condiciones específicas de cada país. La comisión de corretaje para el comprador o compradores no se aplica si la exposición dice «libre de comisión».

§ 9b Condiciones para las ventas en España y otros países extranjeros:

Para las ventas en España y otros países extranjeros, la comisión de corretaje se calcula en un 5 % para los contratos de exclusividad y un 6 % para los contratos convencionales más el 21 % de IVA (España) al vendedor o vendedores. Las condiciones que se desvían son válidas, por favor, consulte la exposición respectiva. La comisión del corredor para el comprador está regulada individualmente por contrato. Aquí debe celebrarse un acuerdo de corretaje separado. El impuesto sobre el valor añadido depende de las condiciones específicas de cada país. La comisión de corretaje para el comprador o compradores no se aplica si la exposición dice «libre de comisión».

§ 10 Viajes de inspección en España y en el extranjero:

Para el «Full Size Service» (viajes de inspección a varios objetos durante 2 horas de gasto de tiempo) una tarifa plana de 250. Más el impuesto sobre el valor añadido. (adaptado a cada país) directamente sobre el terreno. Esta tarifa plana se acreditará en el momento de la compra o el alquiler.

§ 11 Reglamento de la Comisión sin exponer´: 

(Sólo cuando se celebra un contrato) La obligación de comisión también existe en el caso de que el cliente/interesado sólo

haya recibido los datos clave de un objeto verbalmente, por correo electrónico o también a través de medios sociales (Facebook, WhatsApp). Una «Descarga de Exposé» y el explícito «Acepto los términos y condiciones ś » por correo electrónico no es necesario en este caso. En cualquier caso, existe una obligación de comisión.

§ 12 Plazo de pago y eficacia:

Tanto en el caso de venta como de alquiler/alquiler, la comisión del corredor es pagadera inmediatamente, en este caso con efecto inmediato tras la firma del contrato. En caso de incumplimiento de pago, se cobrarán intereses a partir del tercer día de acuerdo con el §288 del BGB.

§ 13 Obtención de documentos de oficinas y oficios:

Si el cliente encarga al corredor la obtención de documentos (opiniones/ofertas de expertos, etc.), el cliente también está obligado para pagar directa e indirectamente por estos documentos de terceros.

§ 14 Limitación de la responsabilidad:

La responsabilidad del corredor se limita a la conducta gravemente negligente o intencional, siempre que el cliente no sufra lesiones físicas o pierda la vida como resultado de la conducta del corredor.

§ 15 Exclusión de responsabilidad por los detalles de la propiedad:

Los detalles de la propiedad son principalmente del propietario, o están tomados de los planos existentes. No asumimos ninguna responsabilidad por esto.

§ 16 Derechos de imagen / derechos de texto:

Todas las imágenes / videos y textos creados por Die Maklerei son propiedad de Die Maklerei. El propietario acepta expresamente la publicación por parte de Die Maklerei. No se permite la publicación de esta imagen/vídeo y texto por parte del propietario, ni siquiera en una fecha posterior. Sin embargo, los derechos para esto pueden ser adquiridos por 2.500. EUR. más IVA.

§ 17 Prescripción:

La prescripción de todas las reclamaciones por daños y perjuicios del cliente contra el corredor es de 3 años. Comienza en el momento en que se cometió la acción que desencadenó la obligación de pagar los daños y perjuicios. En caso de que las normas de prescripción conduzcan a un plazo de prescripción más corto para el corredor en casos individuales, éstas se aplicarán.

§ 18 Lugar de jurisdicción:

Si el corredor y el cliente son comerciantes registrados en el sentido del Código de Comercio alemán, el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamaciones derivadas de la relación contractual y el lugar de jurisdicción será el domicilio social del corredor.

§ 19 Nota sobre la GwG (Ley de Lavado de Dinero):

El legislador nos obliga a registrar sus datos ya cuando usted tiene la intención de comprar/aceptar una compra.

§ 20 Cláusula de separabilidad:

Si una o más de las disposiciones anteriores no son válidas, la validez de las restantes no se verá afectada. Esto también se aplica si dentro de un reglamento una parte es inválida, pero otra parte es efectiva. La disposición inválida será sustituida entre las partes por una disposición que se acerque lo más posible a los intereses económicos de las partes en el contrato y que, por lo demás, no contradiga los acuerdos contractuales.

Die Maklerei ImmobilienKultur, Anja Wolf & Axel Wolf GbR, Lilienstraße 3, info@maklerei-nuernberg.de, 90439 Germany- Nürnberg

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