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*** BEST location & BEST ambience *** 3 TRAUMhäuser ges. 794 qm Wfl. *** ParkRESIDENCE with 4.955 qm *

1.963.000 €
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Beschreibung

¡El pedazo de filete de la clase especial te espera aquí!

¡Soberbia, estética, juguetona y hermosa!

Un extraordinario conjunto inmobiliario parcialmente catalogado con 3 casas independientes y un maravilloso parque en un total de 5.600 m2 de terreno: compuesto por una villa señorial, una maravillosa «pequeña» casa de huéspedes, un «nuevo edificio» de 1994 con potencial de construcción adicional para una extensión de la superficie habitable está esperando a su nuevo propietario. Una rara oportunidad para adquirir tal propiedad.

El refugio en el campo, y sin embargo muy cerca de las metrópolis, fue construido en 1933 por un profesor universitario de Frankfurt con mucho carácter como pabellón de caza y sede familiar al estilo de las casas de campo inglesas. En 1981 fue cuidadosamente convertido en un exclusivo refugio gastronómico en una tranquila calle residencial. Maravillosamente incrustada en toda la propiedad, una casa más con aprox. 210 m2 de superficie fue añadida en 1994.

LA CASA DE CAMPO VILLA Anno 1933:
Aquí vivirá según su estatus: Gran vestíbulo de entrada, maravillosa sala de estar con originales accesorios de madera, opulenta chimenea abierta y clásicas puertas dobles como acceso a su magnífica terraza con vistas a su parque y al castillo de Lichtenberg, así como a los bellos Spessart y Taunus.
El comedor, la oficina, el dormitorio, la cocina y los servicios sanitarios se encuentran después, y en el primer piso se entra en los 5 dormitorios, cada uno con su propio baño. La escalera original con sus motivos de latón recuerda a la antigua «Jagdschlösschen».

LA NUEVA CASA EDIFICIAL Anno 1994/ 1933:
La casa mantenida por el propietario, con casi 140 metros cuadrados de superficie habitable, fue construida en 1994 y conectada hábilmente con una antigua «casa de jardinero» de casi 70 metros cuadrados. Esta «mezcla» de «viejo y nuevo» tiene un encanto muy especial. El «nuevo edificio» es de alta calidad y noble con parquet de arce, sauna, jacuzzi, baño en suite, vestidor con accesorios y un piso de galería, etc. – el «edificio antiguo» es bastante original y simple. Aquí todavía tendrías una «reserva de desarrollo» para un ala de niños/oficina/invitados/ – o de huéspedes, tal como la necesitas. La casa tiene un total de aprox. 210 metros cuadrados según DIN, y también se puede dividir en un lado «derecho» e «izquierdo».
Todas las habitaciones tienen una maravillosa vista a la naturaleza, y especialmente hermosas son las terrazas y el jardín arreglado con cariño.
Para la extensión del espacio vital uno tendría aquí todavía la posibilidad en el terreno de la construcción de una «placa de cierre» para fijar.

LA CASA DE LA PUERTA, antigua y romántica casa de los sirvientes:
La actual «casa de huéspedes» también fue destripada en 2003 y rediseñada con dos elaboradas habitaciones de hotel con baños de diseño (orig. Philipp Starck) como casa de huéspedes (con reserva de desarrollo ulterior).
La inversión en ese momento ascendía a 400.000… ¡euros!

Usted reside aquí en una propiedad parecida a un parque, no observable, con árboles viejos.

El regreso a una espaciosa residencia familiar también es posible en cualquier momento sin grandes esfuerzos.

EL potencial:
Las permanentes medidas de renovación y modernización y el amoroso cuidado dan como resultado un conjunto de edificios armoniosamente coordinados, únicos y espléndidos, que, aparte de
Propiedad residencial, a través de una variedad de usos como la gastronomía,
Sede de la empresa o fundación, clínica de día, clínica dental o de belleza e institución benéfica.
sería adecuado. También podría utilizarse como casa de huéspedes de una gran empresa industrial, centro de formación y similares.

Como es un conjunto parcialmente listado, las ventajas fiscales en cuanto a las posibilidades de depreciación especial son inmensas.

El Fischbachtal es una comunidad en el distrito de Darmstadt-Dieburg en Hesse, en el hermoso
Odenwald. Pequeños pueblos, bosques en las cimas de las montañas y arroyos con praderas en los valles – original y lleno de belleza – el Fischbachtal se presenta. Aquí fiel al lema:

«Lejos – y sin embargo cerca» y esto a la vista del horizonte de la metrópoli bancaria.

¡No hay ruido de aviones aquí!

Aquí, en el centro de las grandes ciudades de Frankfurt am Main / Darmstadt / Mannheim / Heidelberg,
a cuyos centros se puede llegar fácil y rápidamente.

Sin ser afectado por la contaminación ambiental de las ciudades, su nuevo hogar y lugar de trabajo se encuentra en
un paisaje particularmente hermoso y encantador.

Muchos senderos con encantadoras vistas conducen a través de toda la zona y abren poco
tocó partes del paisaje. Para otras actividades deportivas hay una hermosa piscina natural,
una extensa red de caminos para bicicletas, una instalación para montar a caballo y rutas para el patinaje en línea. Otros seis
Los campos de golf de la zona completan la amplia gama de actividades de ocio.

El Fischbachtal se encuentra en medio del Parque de la Geo-Naturaleza, que es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO.

Un sendero natural geográfico-histórico lleva a los interesados en la historia a diversas atracciones naturales y culturales.
y monumentos culturales, entre otros al espectacular monumento natural «Pequeño mar de rocas».

El centro cultural es el castillo de Lichtenberg con el museo de historia y paisaje local,
y exposiciones especiales, así como las conocidas exposiciones de arte
Conciertos en el castillo y el romántico mercado de Navidad.

En las inmediaciones de la región metropolitana del Rin-Meno se dispone de las siguientes distancias y conexiones de transporte:

A Darmstadt vía Ober Ramstadt – 15 minutos

A Frankfurt a. M. Centro por la autopista A5 – 45 minutos
A Frankfurt a. M. Centro en tren local:
– En coche a la estación de Reinheim o Ober Ramstadt – 10 minutos
– Tren regional Vias a la estación principal de Frankfurt 30 minutos
Al aeropuerto de Frankfurt por la A5 – 45 minutos

Al aeródromo privado de Egelsbach vía Dieburg / Messel – 35 minutos

Autopista A3 vía Aschaffenburg – 35 minutos
Autopista A5 en dirección norte vía Da.-Eberstadt – 15 minutos
Autopista A5 hacia el sur vía Bensheim – 20 minutos

Parada de autobús a Darmstadt o Reinheim y parada de autobús escolar directamente en la propiedad.

455,07 m² de superficie habitable total LandhausVILLA:

161,84 m² de planta baja:
– 42,91 m² de superficie habitable
– 14,87 m² de oficina / dormir
– 29,48 m² Oficina / Dormir
– 6,97 m² de sanitarios para damas
– 8,81 m² de sanitarios para hombres
– 20,27 m² de superficie de entrada
– 23,41 m² de cocina
– 15,12 m² de invernadero / bar
– 46,25 m² de terraza (no incluidos en el total)

161,45 m² en el piso superior:
– 9.20 m² de habitación con WC separado
– 7,59 m² Oficina
– 15,12 m² de invernadero
– 19,54 m² de corredor
-110,00 m² 5 habitaciones de huéspedes con baño

– 3,81 m² de balcón (no incluido en el total)

131,78 m² de sótano:
– 26,50 m² de almacenamiento en seco
– 17,02 m² de bodega
– 17,07 m² de antecámara
– 12,31 m² de la antigua panadería
– Corredor de 4,33 m²
– 9,91 m² de sala de planchado en caliente
– 29,52 m² de lavandería / sala de calderas
– 15,12 m² de almacén de fuel oil

129,80 metros cuadrados de casa de la puerta:
– 56,88 m² de planta baja:
– 21,41 m² de garaje
– 3,73 m² Servicios del edificio
– 26,00 m² Sala de la planta baja convertible
– Corredor de 5,74 m²

56,88 m² de la planta superior:
– 17,80 m² de habitación de invitados 1
– 4,78 m² Baño 1
– 9,09 m² de habitación de invitados 2
– 5.11 m² Baño 2
– Corredor de 10,10 m²

16,04 m² en el último piso:
– 5 ,46 m² de lavadero
– Corredor de 2,18 m²
– 8,40 m² Ático convertible

203,61 m² de superficie habitable total NEUBAUHaus:
que consiste en una antigua casa de huéspedes de 67,28 m² y un nuevo edificio de 1994 de 136,33 m².

Detalles del equipo:

– Calefacción del suelo
– Parquet de madera real de arce
– Todas las puertas y marcos, así como la escalera son también el mejor trabajo de carpintería
en calidad de madera de arce
– rayos visibles abiertos en calidad de gluelam
– Los aparatos de carpintería con iluminación en el piso de la galería
– JOOP! Azulejos de baño
– Sauna e hidromasaje
– DORNBRACHT «Punto» serie de baño
– Construcción ecológica: Paredes abiertas a la difusión, transpirables con yeso mineral
– La cocina equipada de SEIKO en la «casa del jardinero».
– El quemador de la calefacción de gasóleo fue renovado aproximadamente en el año 2000

57,26 m² de sótano:
– 8,28 m² de vestidor
– 16.91 m² de habitación
– 27,49 m² de baño con sauna e hidromasaje
– Corredor de 4,58 m²
– 4,99 m² de sala de calefacción
– 7.43 m² Sótano para bicicletas

97,08 m² de planta baja:
– 35,98 m² de sala de estar
– 9,53 m² de habitación de invitados / cocina
– 3.72 m² de baño de invitados con ducha
– 20,58 m de generosa área de entrada
– 22,34 m² de cocina-salón
– 4,93 m² de sala de calderas

12,42 m² de terraza (no incluidos en el total)

49,27 m² en el piso superior:
– 16.30 m² de galería
– 14,98 m² de guardería 1
– 7,17 m² Sala de niños 2
– 4,66 m² Baño
– 6.16 m²Piso

Fechas de visita:

…. son posibles a partir de ahora después de consultarnos.

Por favor, póngase en contacto con nosotros a través de esta exposición, o con gusto bajo:

– Oficina/ Nuremberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Querido interesado,
estamos sujetos a la DSVGO de la UE, la regulación europea de protección de datos. Por lo tanto, le pedimos que entienda que sólo se nos permite hacer llamadas y citas después de que usted haya confirmado el «enlace de acuerdo» generado por nosotros (esto se le enviará automáticamente por correo electrónico).

¡Muchas gracias!

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Die Maklerei ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Öl, Gas
Energieausweis-Jahrgang: not required
Ciudad:
Provincia:
Código postal: 64405
País: Deutschland
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ID de la propiedad: 87147
Precio: 1.963.000 €
Tamaño de la propiedad: 795.00 m2
Tamaño del lote del Inmueble: 4.955.00 m2
Habitaciones: 20
Dormitorios: 10
Baños: 9
Baujahr: 1933
Garages: 1 Autostellplatz
Garage Size: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeit: sofort

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