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*** AUTARCO Y NATURALMENTE CONECTADO. GRATIS y ecológicamente valioso. 27.000 metros cuadrados de bosques y praderas.

547.650 €

Beschreibung

El pedazo de filete de un tipo especial te espera aquí:

AUTARCO – cerca de la naturaleza – independiente – ecológicamente valioso …

… y todo esto en el corazón de la maravillosa «Hersbrucker Schweiz» entre Nuremberg y Amberg, a cuyos centros se puede llegar fácil y rápidamente, si se quiere.

Un extraordinario conjunto inmobiliario con una antigua granja de unos 250 m2, un anexo para la abuela, establos, un maravilloso huerto de Franconia, asientos al aire libre y con más de 27.000 m2 de bosques (comerciales) y hermosos prados le espera:

La autenticidad y una vida ampliamente autosuficiente están en primer plano aquí.

La fundación del refugio en el verde se remonta a 1736 y se amplió en la década de 1970 y se renovó completamente en 2006 para convertirlo en una maravillosa propiedad ecológica sin costo alguno. La conexión con la naturaleza se escribe con mayúsculas aquí, tanto en la selección de los valiosos materiales en y en la casa, como con los detalles técnicos, como entre otras cosas su propia «central eléctrica de madera», que se abastece de su propio bosque.

Durante la restauración, siempre se tuvo cuidado de armonizar la mezcla muy especial de «viejo y nuevo», que se ha logrado a la perfección y por lo tanto también tiene este auténtico encanto.

En la mejor «tradición de la granja» el área de entrada se mantiene espaciosa para hacer ya agradable la llegada a casa. Porque ya aquí hay suficiente espacio para sus abrigos, zapatos y otras cosas.

La vista a través del cristal cortado de las puertas de entrada originales en el entre’ permite una vista inmediata del amplio corredor. A la izquierda la escalera de madera trabajada por el carpintero lleva al primer piso, a la derecha el «cajón de madera» para la estufa de azulejos, y más adelante la cocina. Una vez girado brevemente se puede ver directamente «a través de la sala de estar» en una especie de «veranda acristalada» que es un gran comedor.

La sala de estar en el estilo clásico de las casas de campo con sus tablas de madera y la estufa de azulejos con su banco calefactor permiten que la anticipación de los «días de peluche» sea cada vez mayor.
Hablando de anticipación: El comedor adyacente con sus ventanas casi alrededor y una salida extra al jardín, hacen que la idea de reunirse con amigos y familiares aquí sea más que una anticipación. Una gran mesa para hasta 16 personas permite que esto suceda.

En esta planta baja hay también en la «parte izquierda» de la casa un «piso de abuelita» con 2,5 habitaciones y un «baño intermedio» con una ducha a nivel del suelo que también puede ser utilizado como baño de invitados. Esta área también está diseñada sin barreras con puertas anchas.

Aquí vives en Munich, pero no en la Alta Baviera, sino en el hermoso valle de Hirschbach:
El área de conservación del paisaje de Hirschbachtal, con sus altas montañas de bosques y extrañas formaciones rocosas, todavía ofrece una verdadera recreación. La belleza de este mundo montañoso con sus muchas flores y plantas raras también le inspirará y se considera una de las regiones más bellas del Frankenalb.

El valle de Hirschbach, limitado por el Ossinger y Hohe Zant en el este y el Pegnitz en el oeste, ofrece muchas posibilidades de actividades de ocio y proporciona una vida saludable.

Munich es una pequeña comunidad entre las ciudades de Nuremberg y Amberg.
Pequeños pueblos, bosques en las cimas de las montañas y arroyos con praderas en los valles – original y lleno de belleza.

Senderismo, escalada, vía ferrata, senderos en cuevas, ciclismo, una piscina exterior en la terraza, una piscina natural al aire libre, un telesilla, hay algo para todos – garantizado.

Ruido de aviones, carreteras ruidosas, ruido de ferrocarriles, no hay ruido aquí. Sin embargo, puede llegar a la ciudad de Nuremberg en sólo 45 minutos, si así lo desea. Por supuesto que hay conexiones de tren en los pueblos vecinos y la línea de autobús también está a poca distancia.

Además tienes aquí, por supuesto, también posibilidades de compra:
– Granja: 3 km
– Jurahof orgánico: 3 km
– Próximo supermercado: 6 km
– Farmacia: 10 km
– Médicos: 6 km
… y el autobús escolar está a sólo un minuto a pie!

El diseño, los hechos y eso todavía existe:

– área de entrada: aprox. 14 m²
– Armario: aprox. 8 m²
– Baño de invitados: aprox. 5 m² con lavabo, inodoro y ducha a nivel del suelo, ventana,
– Cocina de azulejos (leños de 50 cm) con horno separado
– Escalera abierta hecha de madera de haya
– Cocina semiabierta: aprox. 10 m²
– Sala de estar: aprox. 29 m²
– Estufa de azulejos (estufa básica con trenes de ladrillos) con banco de la estufa
– Puerta de madera y cristal al comedor con cristal pulido y barras de cristal
– comedor de aprox. 19 m² con frente de cristal y puerta de balcón al jardín
– Ático: superficie de aprox. 26m² de escotilla en el techo con escaleras plegables, acceso también para los deshollinadores.
– Corredor DG: aprox. 8m² con escotilla hasta el último piso
– Dormitorio: aprox. 30 m²
– Cuarto de baño: aprox. 11 m² y un mirador desarrollado con 2 ventanas de una sola ala del Bosque de Baviera
con 2 lavabos, ducha abierta con asiento de ladrillo, bañera y gran ventana de leche
– Aseo de la primera planta con lavabo de unos 3 m²

La parte izquierda con «abuelita plana»:
– sala de fitness actual: aprox. 54 m²
de su dormitorio de aprox. 11 m² dividido con ventana de madera tropical con barrotes,
chimenea, cocinilla, cuarto de lavadora (aprox. 1,5 m²) detrás
Paneles de madera, escaleras de madera hasta la cima
Suelo: laminado de color madera sobre aislamiento de ruido de pasos
Planta superior: aprox. 32 m ² de superficie efectiva con 2 ventanales

Sótano:
– Sótano natural: aprox. 10 m², piso abierto hasta el fondo con grava, altura aprox. 2,05
– Oficina: aprox. 39 m²
– Calefacción de suelo con azulejos y 3 radiadores,
– 2x ventanas de madera tropical con muntins
– 1x puerta de cristal de 2,45m de ancho 2,20m de alto 3 alas pueden abrirse completamente.

Ingeniería:
– sala de calderas: aprox. 15 m²
– Calefacción por gasificador de madera de 50 KW de Fröling
– Calentamiento del tanque de reserva 3000 l
– Depósito de agua caliente 500 l
– 12m² adicionales de paneles solares para agua caliente y calefacción
– es posible almacenar hasta 6m³ de madera, llenándola desde el exterior con una carretilla
– Lazos con troncos de 50 cm.
– Riego de jardines (7 puntos de toma) a través de una cisterna (agua de lluvia) con
– Las obras de agua doméstica
– Cable de fibra óptica para Internet rápido
– ¡70 metros cúbicos de madera en pie ya están incluidos! (¡Suficiente para 3 inviernos!)

Eso todavía existe:
La totalidad de la propiedad se vende incluyendo el inventario y las máquinas para la gestión …. y en caso de no necesitar una u otra, esto no sería un problema.

Equipo y herramientas:
– Caja del tractor: 66 PS, año 1987, TÜV 6/22, con elevador frontal y caja de transporte
– Anexos para el CASO :
– Fuerza de tracción del cabrestante 2,5 t
– divisor: 13 t, con potencia + toma de fuerza
– Lemken arado de dos acciones
– Tiller 180 cm
– Unidad de corte 160 cm
– tedder (antiguo pero funcional)
– Barril de agua 800 litros móvil con abrevadero para el ganado
– Pequeño tractor Kubota: 19 PS, año 1986, TÜV nuevo, con cubo de carga frontal + timón trasero
– 1x motosierra Dolmar
– 2x distribuidores móviles de corriente pesada
– Cable de alimentación aprox. 75 m (3x25m)
– Compresor
– Placa vibratoria
– Taladro terrestre y guadaña de motor de Stihl Motor intercambiables
– caja columna perforadora 1x grande
– pequeño motocultor para la huerta
– Carretilla
– 40 Leña de primera partida y lista para la estufa (50 cm para la estufa de leña y la estufa de azulejos)
– aprox. 30 Madera redonda de Ster medida

Fechas de visita:

Hemos filmado un pequeño video de la propiedad para ti: Aquí puedes ir directamente al enlace de YouTube:
https://youtu.be/M8tFV3K-wBI (Por favor, copie el enlace e introdúzcalo en su navegador)

Información legal
Si el cliente es un consumidor (persona física y el propósito de la transacción es predominantemente no comercial o profesional autónomo), se registra: El cliente desea expresamente que el servicio del corredor comience inmediatamente después de la conclusión del contrato, es decir, al ponerse en contacto con el corredor y, por lo tanto, antes de que expire el plazo de revocación legal de 14 días; para más explicaciones, véase más adelante en las instrucciones de revocación.
b) El corredor también está facultado para actuar en nombre de la otra parte a cambio de un pago.
El cliente asegura al agente que tratará los datos del propietario con estricta confidencialidad y que no transmitirá ninguna parte de los datos a terceros. La confidencialidad del cliente representa una obligación contractual esencial del cliente, que protege los intereses de protección de datos del propietario.
a) La comisión de corretaje es del 3,5% del precio de compra más el respectivo impuesto sobre el valor añadido.
c) La comisión del corredor surge y se debe con la conclusión legalmente efectiva del contrato de compraventa notarial. La comisión también se debe si el contrato de compraventa sólo se celebra después de la finalización del contrato, pero debido a la actividad del corredor.
a) El corredor está obligado por la Ley de blanqueo de dinero a identificar al cliente mediante su tarjeta de identidad o pasaporte y a recopilar y almacenar sus datos personales. Los detalles se encuentran en el resumen detallado, disponible en //www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. El corredor tiene derecho a utilizar los datos de la orden, así como los datos personales del cliente para la ejecución de este contrato, es decir, también para transmitirlos al vendedor.
b) El corredor siempre debe garantizar contractualmente que los datos del cliente se traten de forma estrictamente confidencial y no puedan ser transmitidos a terceros, con excepción del propietario o su representante.
c) El lugar de jurisdicción para todas las controversias que surjan en relación con el presente contrato es, en la medida de lo posible, Nuremberg. Se aplica la ley alemana.
d) Cualquier invalidez parcial no afectará a la validez del resto del contrato.

Por favor, póngase en contacto con nosotros a través de esta exposición o bajo:

– Oficina/ Nuremberg: 0911. 216 9635
– Torsten Luber: 0178. 357 6588

Querido interesado,
También estamos sujetos a la DSVGO de la UE, la regulación europea de protección de datos. Por lo tanto, le pedimos que entienda que sólo se nos permite hacer llamadas y citas después de que usted haya confirmado el «enlace de acuerdo» generado por nosotros (esto se le enviará automáticamente por correo electrónico).

¡Muchas gracias!

¡Su equipo está esperando una inspección!

Su

La agencia inmobiliaria ImmobilienKultur

Energieeffizienz

Energy Pass Type: Consumption
Energy Pass valid until: 01.07.2021
Energy Consumption Parameter: 50,00 kWh/(m²*a)
Warm Water included in Energy Consumption: Yes
Build Year (Energy Pass): 2009
Primary Energy Carrier: Thermal Power Station
Energy Pass Year: before 2014
Provincia:
Código postal: 92275
País: Alemania
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ID de la propiedad: 146515
Precio: 547.650 €
Tamaño de la propiedad: 250.00 m2
Tamaño del lote del Inmueble: 27.000.00 m2
Habitaciones: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Índice de Energía: 50.00 kWh/m²a
Custom ID: NueW-789_Mue2
Baujahr: 1736
Verfügbarkeit: sofort
Bauart: Massive
attic
Bicycle Room
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fireplace
Fitted Kitchen
Garden Use
Granny Flat
Guest Toilet
Pets permitted
Sauna
senior-focused
Washing/Drying Room
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